三墩未来科技城良渚等红盘区域都将限售5年，容易供需失衡

chinayyb

不好不好

阿拉丁油票

从开发到交房办证 两年时间   再限售五年   蛮好的   减少供应量  才能chao高房价   ZF的良苦用心要去体会

大国小民123

阿拉丁油票 发表于 2020-9-24 11:32
从开发到交房办证 两年时间   再限售五年   蛮好的   减少供应量  才能chao高房价   ZF的良苦用心要去体会

是从签约开始算。
不管怎样，减少了二手房供给。
另外，今年出让的几个地块，密度都很低。
阿里南边一块，青枫北面3块。
明年后年新房供给也不多。

文二西路以南，荆长路以西，土地刚刚收储，还没有三通一平。形成供给估计还得两年。
梦想小镇 以北，西站附近还是农田。三年，五年？

不知道在科技城领导在想啥？

diudiuqqqq

大国小民123 发表于 2020-9-24 12:00
是从签约开始算。
不管怎样，减少了二手房供给。
另外，今年出让的几个地块，密度都很低。

让大家赶紧去买青枫墅园神盘，有地铁有配套有学区，低密度环境好

大国小民123

diudiuqqqq 发表于 2020-9-24 12:23
让大家赶紧去买青枫墅园神盘，有地铁有配套有学区，低密度环境好

别别别，我就是嘴贱喷了一个骂业主的。
接受教训，以后不会了。

未来科技城可选的二手房多了去了，机会很多。

tom88242

大国小民123 发表于 2020-9-24 12:00
是从签约开始算。
不管怎样，减少了二手房供给。
另外，今年出让的几个地块，密度都很低。

光你知道500-600万以上流动性低么？

不能兑现，立马就是各种鸡毛蒜皮维权。

无论是老的闲林还是新的临安，其实就是外地炒房客在玩。

用不着拿失衡吓人。

tom88242

大国小民123 发表于 2020-9-24 12:00
是从签约开始算。
不管怎样，减少了二手房供给。
另外，今年出让的几个地块，密度都很低。

外地人单纯来杭州投资买房和中介向外营销的结果是。
近在咫尺的老坑闲林热不起来，距离不远吧？个人生活半径5-10公里。

新的坑临安，也是二手高企。热不起来。投机是相当的热。

tom88242

阿拉丁油票 发表于 2020-9-24 11:32
从开发到交房办证 两年时间   再限售五年   蛮好的   减少供应量  才能chao高房价   ZF的良苦用心要去体会

省管县，各自只能出让各自的地。

余杭土地供应量不会小的，瓶窑之类的地都拍出来了。

新房供应量不会小的。

大国小民123

tom88242 发表于 2020-9-24 12:46
光你知道500-600万以上流动性低么？

不能兑现，立马就是各种鸡毛蒜皮维权。

成交量少不等于流动性低，拿出来卖的本来就少。

我熟悉的河滨之城，500左右吧，记得有个月成交量还站上了杭州前3。

再扩展一点：总价高的和总价低的长期来看增长比例应该是一致的。
就同一个小区来说，总价高单价低；但是单价高的和单价低的增长比例应该是一致的。（即使算上学票的额外价值。）
否则会出现小面积的总价，追平大面的。这总是不合理的吧。

大国小民123

跑题了，被tom老师带偏了。

看到tom老师的：省管县。
瞬间失去动力。

zxmhanson

大国小民123 发表于 2020-9-24 12:00
是从签约开始算。
不管怎样，减少了二手房供给。
另外，今年出让的几个地块，密度都很低。

供给减少了，实际需求也减少了。

xypxyf123

等云城的大规模土地出让来解渴了。

tom88242

大国小民123 发表于 2020-9-24 13:34
成交量少不等于流动性低，拿出来卖的本来就少。

我熟悉的河滨之城，500左右吧，记得有个月成交量还站 ...

自媒体统计数据吧？

目前所谓的红盘普遍1,2手倒挂，2手价格比一手高。

二手实际成交就是300万左右区间。

二手成交大的竟然是闲林。

实际急着套现的人不少，谁让逻辑之一的亚运会近在眼前了。

tom88242

大国小民123 发表于 2020-9-24 13:37
跑题了，被tom老师带偏了。

看到tom老师的：省管县。

歪什么歪？

余杭 杭州本级，萧山，临安 省管县，各自出让各自土地。

就算土地环境不好，囚徒困境，一样不会憋着不出让的。

上波余杭出让的嗨，这波萧山出让的一样嗨。

就算临安已经是二手房积压严重了，土地照样出让。

根本不存在所谓的供需失衡的情况。1,2手倒挂有需求，1,2手不到挂没需求？

水口州杭

xypxyf123 发表于 2020-9-24 14:30
等云城的大规模土地出让来解渴了。

云城以产业为主，可能还会有大学，夹着一些安置房和少许楼盘

tom88242

大国小民123 发表于 2020-9-24 13:34
成交量少不等于流动性低，拿出来卖的本来就少。

我熟悉的河滨之城，500左右吧，记得有个月成交量还站 ...

涨幅不一致，原因很简单，购买力有总价问题。
简单说产业接不住。

营业，城建，教育，个税，一个个下来的。

除非是以贷还贷或是拆迁货币化免税，不然不要说是大户型了。超高总价的，基本就是10年-20年不涨的。。。。。各地一堆这样的例子。

别说二级市场了，连KFS环节都是如此，只能打顺风仗，逆风的时期连KFS都要倒。销不动。

tom88242

水口州杭 发表于 2020-9-24 14:52
云城以产业为主，可能还会有大学，夹着一些安置房和少许楼盘

省管县下不会有产业分类的。规划五花肉。
说个笑话，良渚和仓前本来做产业的。。。。。。。

改土地性质的多多少少。

各自卖各自的地，怎么余杭不卖宅地玩需求溢出，临安卖宅地会分钱给余杭？

usin

光是闲林老余杭的那些天量二手房就足够了，更不要说还有青山湖那批海量的

大渔

tom88242 发表于 2020-9-24 16:52
省管县下不会有产业分类的。规划五花肉。
说个笑话，良渚和仓前本来做产业的。。。。。。。

Tom老师最看好杭州哪里？

zhaoyan8536

zxmhanson 发表于 2020-9-24 14:20
供给减少了，实际需求也减少了。

除非一定要买的某块区域没有新房。 不然无房户不可能去买二手的。 锁死二手了。