去掉学区，文鼎苑老破大值多少钱？

winstone_zj · 发表于 2020-12-25 08:15

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-12-25 11:33 编辑

最近看到，文鼎苑的挂牌价格飙升，实在匪夷所思…

一个文鼎苑老破大小区单价居然挂了超10万，更新更好的申花豪宅东方福邸单价才6w，同130多方面积段总价差了近700万

据了解，东方福邸学区是：申花小学+华师大
文鼎苑的学区是：学军紫荆港分校+紫荆港中学
小学学军好一些，但是中学华师大占优，很多紫荆港的小孩今年反而转到华师大了

那么就凭一个小学，学军比申花小学，差700？

文鼎苑的泡沫到底有多大？
据我所知，
杭州最贵的私立学校是云谷学校，每年学费9万6，9年下来86w
申花板块最好的上海世外，每年才7万，9年下来才63w，
享受私立的优质教育不比你学军分校好几十倍？

何必多花十倍的价格买个学军分校呢，想不通，到底是泡沫，还是人傻钱多？

据说文鼎苑的业主及其团结，联合护盘涨价，小户型不能低于10万，大户型不能低于9w，大家怎么看？

usin · 发表于 2020-12-25 09:38

首先问下怎么样才能去掉学区？如果没办法去掉学区，问去掉学区值多少有意义吗？杭州的二手房，现在决定因素最大的就是学区了。
民办要摇号，请问你有什么办法能保证一定摇到？

hige · 发表于 2020-12-25 09:41

有市场才会有这个价格

ksls0011 · 发表于 2020-12-25 09:43

现在花10万买文鼎苑，6年小学毕业后可以13万卖出。东方福邸做得到吗？

ksls0011 · 发表于 2020-12-25 09:48

主要看学区放哪里，如果放在武鼎苑，也是10万加

ksls0011 · 发表于 2020-12-25 09:50

耀江房产董事长汪总是原省ZF秘书长

ckoy · 发表于 2020-12-25 09:50

tom2134057 发表于 2020-12-25 09:45
腰斩

腰斩都不够，3-4w差不多

ckoy · 发表于 2020-12-25 09:58

tom2134057 发表于 2020-12-25 09:55
5万是值得，你看看文一路古墩路口翠苑文华附近的小区，2000年左右的楼盘，也就4W5不到5W的样子，文鼎苑是 ...

5w 我再加点能买湖滨的天长学区平海公寓了{:02 02 1:}

我是滨粉 · 发表于 2020-12-25 10:04

买文鼎苑的确实是人傻钱多不接受反驳

zhangzw0912 · 发表于 2020-12-25 10:05

比望月公寓能稍微贵点，4万+

Lcx12345ab · 发表于 2020-12-25 10:10

如果文鼎价值仅仅是学区，为什么不选圣苑、冠苑?同样的学校，单价低，反正只是为读书。文鼎苑这个价格市场能成交，而且还有不少大户型，难道买的人脑子都坏了？

飞过海B · 发表于 2020-12-25 10:11

这种假设没有意义，学区本身就是房产价值的一个重要组成部分，权重非常大，这个放哪都一样。

我是滨粉 · 发表于 2020-12-25 10:13

Lcx12345ab 发表于 2020-12-25 10:10
如果文鼎价值仅仅是学区，为什么不选圣苑、冠苑?同样的学校，单价低，反正只是为读书。文鼎苑这个价格市场 ...

是的都坏了反正也没多少人

飞去来兮 · 发表于 2020-12-25 10:13

每平方差4万，130方，怎么会差700万？

shenfp · 发表于 2020-12-25 10:20

学区主要是把对教育重视程度相同的这批家长和学生聚集在一起，所以学区房只要大环境不改变，会一直存在，而且只会越来越贵，杭州最富裕的这批家庭何止愿意花700万，花1000万-2000万也愿意，何况这笔钱上完学后又可以拿回来，甚至还能增值

Lcx12345ab · 发表于 2020-12-25 10:23

没有多少人，成交价一路走高?都是这些人买了再买？这世钱怎么都让脑子坏了人挣了。真逗！

xu5mao · 发表于 2020-12-25 10:27

双地铁+浙大0距离地段加价，户型折价，和花城差不多吧

winstone_zj · 发表于 2020-12-25 11:23

zhangzw0912 发表于 2020-12-25 10:05
比望月公寓能稍微贵点，4万+

很有可能

winstone_zj · 发表于 2020-12-25 11:25

飞去来兮发表于 2020-12-25 10:13
每平方差4万，130方，怎么会差700万？

138吧，4W+

winstone_zj · 发表于 2020-12-25 11:28

飞过海B 发表于 2020-12-25 10:11
这种假设没有意义，学区本身就是房产价值的一个重要组成部分，权重非常大，这个放哪都一样。

虽然重要，但是差价不应该这么大。200w顶天了

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