最近买二套投资实地看了下闲林、崇贤、星桥、大江东和姑娘桥，感触颇深

阿托斯回旋镖

基础设施最差的是被炒的最凶的闲林和姑娘桥（准确来说是彩虹之城）。
1、彩虹之城地段只差让我觉得万科真的是厉害，这么差的地段都能做成红盘，确实有一套。
2、闲林规划之差也是超我想象，我走的是闲林路，看的时代天境，那段路先是一大片很老的高层居民区，门口除了商超啥也没有，还零零散散坐落着一些不知道是安置房还是烂尾楼的楼盘，小区里空荡荡的，楼面也不是很新。道路时窄时宽，有点像西湖里的景观小道，环境倒是不错。
闲林中心地带人不少，但是给人感觉就是县中心，道路不是纵横交错而是七拐八扭的，楼盘也是杂乱的排布在道路两侧，没有看到综合体，有一个新开的老街，人很多，但是都是平房，更像县里。
3、星桥因为修建地铁，道路被隔开，但是道路和整体规划看起来像是城市，中间隔了一个天都城，还是挺远的，到星桥要穿过两个“无人区”，一个是丁桥到天都城那段，一个是天都城都星桥那段，整体不连贯。
4、到崇贤要穿过拱墅区的康桥，满街的大货车以为我出了绕城，但是一看地图竟然在武林北部不远的几公里，城北城建之差让我不敢想象。过了康桥右转来到崇杭街，立刻感觉不一样的，有点桃花源记的感觉，整体道路比较整齐划一，楼盘大多是新建的，道路比较宽，但是从崇杭街西到半山绕城，称阶梯分布，先是荒凉，到上亿周围就变得异常热闹，然后到半山绕城变得又很荒凉，崇贤整体规划以上亿为中心呈辐射分布，综合体只有一个上不了台面的上亿，里面没有肯德基。
5、大江东整体规划最好，道路整齐，两个知名综合体，感觉未来可期。目前两个缺陷，一是太远了，城西绕城开车过去要1个小时，不敢想上下班通勤怎么办；二是没人，周围很荒凉，像是来到了别的城市。

阿托斯回旋镖

总体来看大江东、崇贤、星桥的想象空间更大，我看楼盘看周围整体布局规划，我又从政府土地规划来看了下这几个区块，和我实地看到的感受差不多，放几张规划图大家感受下。

shileishan

闲林是乡下

ratfish

2020/2021年接盘闲林二手房的你，会不会后悔？

阿托斯回旋镖

排除通勤问题，我还是最推荐大江东，首先对于个人而言，街道能力影响最大，你平常生活，办事都要打交道的地方，不能什么都靠外溢，最后变成了闹市区里的城中村，而闲林往这方面的发展愈演愈烈。本以为闲林上3的房价虽然没地铁，但是城建应该不差，实地看了下确实不行，据说闲林还有金成把控着当局，难成大器；姑娘桥吃了地铁红利，本身周围没什么规划。土地规划一大片工业用地，自身也处于新塘街道的边边角角；星桥、崇贤是我认为两个比较推荐的地方，星桥有地铁，价格不贵，街道界面好看，地处临平城区，目前来看没太大崩盘现象；崇贤未来可期，地铁规划，主城最近，南边3公里有大运河核心区，5公里有智慧网谷，一切都是未来的东西，现在前景不明，但是未来也不好说，崇贤能不能起来只能看拱墅zf的操盘了，也就是说崇贤的命运被拱墅区抓在手里，和闲林一样，处于被动状态。

阿托斯回旋镖

ratfish 发表于 2021-1-4 10:13
2020/2021年接盘闲林二手房的你，会不会后悔？

看的新房

z39731230

如果长线投资这几个地方里当然首选大江东了

keytohum

确实 很多地方都是实地跑过才有切实感觉

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这几个地方，宜居易商最好的还是闲林

meijc112

以你的视角，临平北很好，城市界面好，有地铁，路好

23000

笕桥机场不除，
东北方向没有希望。:emo200_

舟山人在杭州

分析的很好,我也觉得大江东和崇贤未来会比较好

qiqi0308100320

这个怎么说呢，大江东的中心部分打造的已经是钱塘新区高B格了，不能用彩虹天空之城这周最边角料比的，毕竟过去就是绍兴了

但是大江东真的远。远到没朋友。未来还有好大好大一片地要推出。投资呢，也真的不好说。地多是好事，同样，宅地多了，毕竟供应也上来了

水口州杭

闲林的发展空间和规划不如瓶窑，瓶窑新城道路和地块都是方方正正，有大学城，离火车西站又近，有遗址公园、生态方面也好。

自己人周围

大江东人这么少，综合体会倒闭吗

阿托斯回旋镖

meijc112 发表于 2021-1-4 10:36
以你的视角，临平北很好，城市界面好，有地铁，路好

临平没去，但是从位置和规划来看应该和大江东一个档次，但是我更推荐大江东，zf能力、城区属性、地理位置大江东更优

阿托斯回旋镖

自己人周围 发表于 2021-1-4 10:40
大江东人这么少，综合体会倒闭吗

不知道，但是目前去看人是真的少，有点像远郊区新城，我觉得如果圈在大江东， 本身配套不错，城市界面也好，不是一个差的选择，如果人在市区上班，买在大江东， 可能不那么合适。目前大江东20000不到的均价，5年投资走平利息和通胀，小赚50万应该是轻松的。

阿托斯回旋镖

23000 发表于 2021-1-4 10:36
笕桥机场不除，
东北方向没有希望。

东北方向确实被机场分割的有点杂乱，去过翁梅乔司那，发展的确实不行，和星桥临平比还是差很多，甚至界面不如没地铁的崇贤，这也是为什么走高架地铁的原因，本身没打算做成地铁TOD