龙湖天街，能否消弭丁桥的商业割裂感？

459899078 · 发表于 2021-4-5 15:58

历经多年的沉淀和发展，大型居住区丁桥已经积累了非常可观的人气，各项配套也随着时间的推移而日臻完善。随着更多利好的兑现，丁桥的人居环境将跃居整个杭州的前列。
丁桥山清水秀，空间开阔，精心修葺的沿河游步道点缀着四季花草。散步期间，心情疏朗。然而愉悦的同时，也会有这样的感觉，就是丁桥纵然很大，可是并不紧凑，不同的区块之间并没有一个强大的凝结核。这个现象表现在商业布局上，则更为典型。相当长的一段时间里，新城广场和丁兰广场都在勉强充当丁桥的“镇中心”，晚间和周末的人流，也以两座综合体最为密集。至于沿街商店的分布，也大多汇集在主打美食的明珠街和银行较多的惠兰雅路。

相对于丁兰新城的定位和区域的人口体谅，中等规模的丁兰广场勉为其难地扛起了商业地标的旗帜，几近完工的龙湖天街位于大农港路上，与丁兰广场之间还有面积广阔的留白。可以坦然地说，龙湖天街与丁兰广场商圈的辐射范围鲜有重合，一个是丁桥一期的老盟主，一个是丁桥二期的新领袖。两者互相注视着对方，却找不到往来的理由。

之所以造成商业的割裂，一方面是笕桥机场的油库横亘在丁桥的地理正中，由于是军管地，优酷及其附近并不属于地方政府管辖范围。因此，这边成为一圈高楼中的凹陷，附近居民受益于它带来的开阔视野，也受制于其造成的商业零落与交通不便。可以说，因为这道天然分野，硬生生地将丁桥且为两段，一期与二期从近邻变成了远亲。

另一方面，则是政府区划的综合考量。通常的区域开发都遵循由进及远的规律，而丁桥是个例外。离杭州市区更远的丁桥一期比丁桥二期开发时间足足早了7年，这7年时间足够形成先发优势。而丁桥二期由于处在行政区的边缘，位于江干、下城与拱墅三区交界处，因此重要的商业和行政中心难以设置于此。在丁桥二期各小区居民的生活中，对下城区华丰商圈的依赖，甚至要多于丁兰广场商圈。丁桥还算强大，但是向心力不强。

不甘寂寞的丁桥二期也在近年里迈出了急起直追的脚步。山姆会员店的成功落地让这里居民看到了信心。每到晚间的山姆总会排起长龙，想找停车位绝非易事。只是，这里依然有点不接地气，不仅位置与小区不算密切，而且带动的周边商业也是寥寥无几。山姆很热闹，东西很新奇，就是没有带动周边氛围。

接下来的希望都压在了龙湖天街身上，参考天街在滨江和下沙的火爆，以丁桥的人口，这边的经营必定不是问题。大家设想的是，天街能作为一艘航母，带起周边的整个舰队！或许正在崛起的丁桥让居民的期望水涨船高，然而，对旗舰型综合体的呼唤，萦绕了丁桥太多年。它的开业，势必会让丁桥二期大放异彩，压抑已久的憋屈，终能得到释放。

天街能够消弭丁桥商业的割裂感，取决于它的辐射力。对年来，一个大型居住区仅仅依靠丁兰广场的局面终会遇到发展瓶颈，中号的综合体，难以支撑大型的区域。龙湖的品牌号召力和覆盖全国的连锁优势，让丁桥终于有了跟三墩、下沙叫板的底气。届时，打通的不仅仅是附近的五六个小区。一直在曾周边繁华的丁桥二期，也将自带光芒。

大型商业综合体，是个必要条件，但还不是充分条件。目前多数小区，附近只有便民商店，足够亲民，也太过亲民。只有丁桥引入更多商业业态，改观刚需洼地的刻板印象。从一个镇的格局，上升到一座城的格局，引进高端品牌，打造名品商圈。不仅要整体繁华，也要统筹各区块的均衡。就好比要点亮一间大屋，仅靠一盏大灯，或许不够，也需要多点几盏灯。

moiso2009 · 发表于 2021-4-5 16:45

上城区丁桥镇

剑圣刘玄德 · 发表于 2021-4-5 16:54

还缺一个3号线通车

459899078 · 发表于 2021-4-5 17:00

不知道并入上城，好处在哪里

keytohum · 发表于 2021-4-5 17:17

二期这边接下来的商业除了山姆会员店、天街还有金地广场、德信商业体和绿城的商业街，华丰板块的印象城其实离天街直线距离也就两公里多，长睦那边传说也有银泰要来。要么没有要么来一大堆。

口水钱塘 · 发表于 2021-4-5 17:40

拱墅区丁兰街道，30号线啥时候通？

pliny · 发表于 2021-4-5 17:58

靠这一个综合体不够的

维那个克 · 发表于 2021-4-5 18:32

其实你说了龙湖是个亮点，关于2期这里你还有很多要补充，比如龙湖天街右边是桃花湖公园，左边是一个高级别的中学，还有地铁加持，右后方不远还有三甲医院。前面有绿城和龙湖的大体量商品房和1所幼儿园2所小学。中介还有很多空地可待开发，遐想空间巨大。丁兰二期真的宜居可期

维那个克 · 发表于 2021-4-5 18:36

二期了楼盘挂价基本都是40000，属龙湖名景台2期最贵挂价45000了，太贵买不起哦，看这次绿城能运气好不

tbright · 发表于 2021-4-5 19:33

油库在哪里？请教

阿拉丁油票 · 发表于 2021-4-6 16:45

厉害了上城丁

超级凡尔赛 · 发表于 2021-4-6 16:55

上城区了

付兵兵 · 发表于 2021-4-7 15:59

本帖最后由付兵兵于 2021-12-3 22:56 编辑

天阳晴朗优质明星公寓价格 6.2 万+，业主诚心出售地下车位 62 万元，机不可失时不再来，意者联系！！

keytohum · 发表于 2021-4-8 14:15

这片不只是天街，而是形成以天街为首的商业集群（天街金地山姆西子广场德信商业体绿城商业街等）

阿拉丁油票 · 发表于 2021-4-8 14:26

keytohum 发表于 2021-4-8 14:15
这片不只是天街，而是形成以天街为首的商业集群（天街金地山姆西子广场德信商业体绿城商业街等）

天街北面的银鼎商贸城地块拆迁后也有200多亩地有商业部分

keytohum · 发表于 2021-4-8 14:27

阿拉丁油票发表于 2021-4-8 14:26
天街北面的银鼎商贸城地块拆迁后也有200多亩地有商业部分

那个还要等挺久的作为之后储备吧

krasic · 发表于 2021-4-8 14:56

想问下，1.丁桥绿城刚拿地的那块项目最快多久能摇号啊？2.另外想再问下，刚需无房户，预算总价不超过300万，有哪些板块适合摇号啊？看了一圈，电建泷悦华府没赶上，丁桥绿城的项目很敢兴趣，不知道什么时候能摇号。发不了帖，所以只能在贴子里问问各位老哥了。

青瓦醉雨 · 发表于 2021-4-8 14:59

丁桥还是跟临平区混好了，反正主城优势没有了。临平南站都拆了有可能搞华为总部了。

keytohum · 发表于 2021-4-8 15:02

krasic 发表于 2021-4-8 14:56
想问下，1.丁桥绿城刚拿地的那块项目最快多久能摇号啊？2.另外想再问下，刚需无房户，预算总价不超过300万 ...

年底了

keytohum · 发表于 2021-4-8 15:02

青瓦醉雨发表于 2021-4-8 14:59
丁桥还是跟临平区混好了，反正主城优势没有了。临平南站都拆了有可能搞华为总部了。

都已经是上城了干嘛要去跟临平？找晦气么

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