杭城学区五绝

杜密克

      学区房，三个魔幻现实主义色彩的字眼，始于京沪，传染于二线。必须要承认，教育资源，是稀缺品。好的小学，不可能一蹴而就。也不是光靠花钱引进品牌就能溢价卖出自己的新房。——一定是多股力量的拧绳聚集，才能在岁月里，慢慢积累底气，终究才能形成口碑。
       简单粗暴的讲讲，我眼中的杭州学区五绝。——这五绝，并非按照小学排名，只是出于产业、板块格局裂变过程中，产生的聚拢效应，得出的结论，并且我的分析以小户型为主，原因是其总价可控，无论作为第一套起步，还是第二套学区专用，均进可攻、退可守。以上分析，纯属扯淡，请勿对号入座。
      东邪杨柳郡，杨柳郡位于艮北板块——也就是大家传统意义上所说的七堡。作为第一代TOD，绿城算是诚意奉献了自己的不少资源，引入了采荷实验集团。打造了杨柳郡的独有的学区——澎致小学。澎致未来有多牛，我们先不去考虑，但杨柳郡奇就奇在其地理位置的优越性。左拥城东新城——整片重建后，所有的新房，都牢牢的站立在四万以上，右抱艮北四万左右众兄弟，均无靠谱学区。而一号线串起了它的左右臂膀，地铁成为为它输送二手购房者最好的武器，环绕在无学区改善盘其中的杨柳郡，极具升值潜力。可谓，桃花影落飞神剑，杨柳郡畔朗书声。
     西毒河滨之城。虽然河滨业主维权很辛苦，加上被垃圾分类综合体烦扰于心，但丝毫不影响其房价通天的涨。70/90年代的融创大盘，虽然是大量的90方户型，但西毛胚、东精装的格局，让它成为码农跨越余杭区边界，选择进入西湖区的第一站。五号线串起了未来科技城的无数楼盘，万科星空、华夏四季、北大资源....而最后一直延伸至老余杭。很多学区房买家，在第一套住宅选择公司就近原则后，对于学区的目光，一定是沿着地铁线走的。更不用说，年底即将开盘的、万众瞩目的五常上盖TOD天空之城，等其交付后，定有较大比例的业主，第二套的学区房会选择地铁隔壁一站的河滨之城。而在目前主城区和余杭区教育依旧有割裂的格局下，河滨定将成为阿里码农的第一选择。竞舟二小虽然成立不久，但背靠求是竞舟这颗大树，加上浙大系、阿里系的高素质高学历，出成果是迟早的事情。
       北丐蓝孔雀。蓝孔雀并非小区名，而特指华师大九年制学校对应的几个商品房，以融信系的蓝孔雀、学院府为例。本人对拱墅区过去太多的卖鱼桥分校和文澜分校，看不懂。但对于华师大，我看到其不输于河滨的潜力。无论是校方领导成员的构成、还是聘用师资的要求上。在其官方微信号的10月刚成立的家长理事会成立仪式上，我看到竞选出来的家长身份，分别是浙大系某规划所所长、阿里某核心部门运营专家、某地产公司高管。该板块有一条重要的地铁线——十号线，连接余杭住宅集群—勾庄板块。万科和华润在其几站开外的余杭区，不断营造商业氛围，而当这些购房者的孩子成长到一定阶段，需要学区时，沿着轨道交通往南，必定会优先选择华师大板块。加上公民同招、民办初中摇号的新闻几乎成为石锤，一家稳妥的九年制学校，是众多保守系家长的首选。而蓝孔雀板块的大量90方，也给这些预算有限的家长们，一个良好的总价控制。当然，由于华师大初次进入杭州，尚需观察其是否能够稳稳沉淀来自上海的百年老校的底蕴，仍需时间来验证。
      中神通文鼎苑。文鼎苑的故事，无需多说。
       五绝，已有东邪西毒北丐中神通。那么南帝是谁？钱江两岸，豪宅众多，大户型为主，无论是江北的胜利系，还是江南的江南实验，都以改善、一步到位为主。而钱江新城一带的公务员、地产、金融民工，多数家境较为丰厚，直接一步到位；滨江中产码农则安心就读江南实验和其它滨江区学校。南帝是双地铁环绕、90方为主的春江郦城，还是胜利新城难得的90方次新房金隅学府？这两个学区由于对应的商品房够多、产品系够丰富，因此很难造就独一无二的小户型神话。故无法笃定得出结论。
       能衬得上五绝，均具有以下特点：有足够多的90方、有毗邻的地铁、附近1-3站内，庞大的无学区商品房资源......而最重要的是，是背靠庞大的产业背后的高素质父母、以及高起点的教育集团。通过地铁这条大动脉，业主们会极力寻找满足生活和求学达到平衡点的楼盘。这也是，这些楼盘，将在未来的岁月，成为楼市起伏中，最好的硬通货的理由。
——转自：妇女力量

海蓝蓝的天空

老一辈公务员生源耗尽以后，紫金港也显得有点颓，还是老牌名校更给力。

海蓝蓝的天空

西湖区是巨无霸碾压般的存在，参赛总人数达到56人，江干区、下城区、上城区伯仲之间，分别为27、25、24人。滨江区，拱墅区最末，分别为17、11人

一条老鱼

所以，拱墅的学区房名气是吹出来的

wzlkk

哈哈哈

火焰之光

暮雪晨风

学区房只能说现在，别讲未来，政策影响太大，未来没法说

ckoy

海蓝蓝的天空 发表于 2021-4-14 08:53
老一辈公务员生源耗尽以后，紫金港也显得有点颓，还是老牌名校更给力。

不管哪年哪个成绩榜单，天长都是名列前茅，西湖边最顶尖的永远不会衰落

桃花桃花岛

哪什么5绝，就是5吹。
使劲吹泡泡，成绩出来时候就泡泡就破灭的时候。
不过反正一个愿打一个愿挨，活该被炒房客忽悠。

ckoy

桃花桃花岛 发表于 2021-4-14 09:09
哪什么5绝，就是5吹。
使劲吹泡泡，成绩出来时候就泡泡就破灭的时候。
不过反正一个愿打一个愿挨，活该被 ...

是的，总有人愿意被收割，拦都拦不住

钱塘烟花

海蓝蓝的天空 发表于 2021-4-14 08:53
老一辈公务员生源耗尽以后，紫金港也显得有点颓，还是老牌名校更给力。

少年宫参加的情况各校差别很大，不如直接贴出杭外录取情况。

pliny

这文章不错么

hgyh8282

求是和家园成绩可以啊

lin008

作者来了。谢谢。这篇文章发表自19年11月。现在回过头看，当年我眼光还是可以的。

深蓝光圈

行知小学这几年上升很快

海蓝蓝的天空

钱塘烟花 发表于 2021-4-14 09:12
少年宫参加的情况各校差别很大，不如直接贴出杭外录取情况。

杭外有什么好看的，拱墅+下城，上城+江干还是没西湖区多，别再说西湖区人多了，现在西湖区人口只在主城区排第三了。

申花毒地

西毒清风吧

芜忌

刘明

moiso2009

现在还有数学竞赛？

海蓝蓝的天空

钱塘烟花 发表于 2021-4-14 09:12
少年宫参加的情况各校差别很大，不如直接贴出杭外录取情况。

少年宫四个点，一个在六公园，一个在拱墅区运河边，一个滨江，一个钱江新城，看分布位置，城西最吃亏，别找借口。