本帖最后由 闸弄口的 于 2021-6-25 11:33 编辑
最近，杭州的学区房价格开始跳水了！“第一孟母”小区文鼎苑，5月时，文鼎苑的近期成交均价为93844元/㎡，而最新成交均价已经降至86369元/㎡，降幅约7000元/㎡。且不光成交均价下浮，挂牌均价也在持续往下掉。5月时，文鼎苑在30天内有18套房源出现调低挂牌价的行为。时隔一个月，文鼎苑又有19套房源进行了调价，降幅从十几万到百万不等。 过去一两年，杭州学区房抱团炒作、学区ABC单、大资金坐庄等乱象不止，且愈演愈烈。但由于“公民同招”、“分配生制度”等一系列组合拳，以及传言中的“多校划片”、“锁定学位”等政策，正在扭转对学区房的盲目预期和崇拜，今年杭州不少学区房的行情也在悄然发生变化——有的学区房出现了大幅下调挂牌价，有的学区房成交量已经冰封数月，最直接的就连网签价格都出现了明显回调……
蓝孔雀：有小区5个月没有成交
典型的例子就是蓝孔雀板块的华师大附属杭州学校，尤其是初中部，今年是第一年有毕业生参加中考。坊间对华师大附属杭州学校成绩的传闻又是扑朔迷离。有人说华师附经常在区内各大考试拿到第一，也有人说华师附成绩并不理想。总之，或捧或贬，间或有之。
申花：老破小学区挂牌量激增
同样是在申花，育才登云小学开办还不到2周年，还没有毕业生。不过因为有育才和锦绣双品牌加持，家长们对于育才登云小学一直十分推崇。申花也着实争气，次新房交付价格一个更比一个高，不断挑动着大家的神经。尤其是养云静舍和宜和园交付以后，大家对于育才登云小学的期待值更上一层楼，一人得道，鸡犬升天，连带着育才登云小学对口的老破小，行情也是一飞冲天。看似价格飞涨，但与之相对的代价，确是挂牌量激增，成交量大幅缩水。尤其是有“学区变动”的传闻以后，勤丰小区挂牌量激增。 现在勤丰小区已经有30套挂牌，有8成房源都是最近3个月内才新上架的，可以说是短期内集中挂牌出货。不少房源开始降低挂牌价格，近30天有8套房源调价。
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发表于 2021-6-25 11:32
