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[传言求证] 看看世界吧,为嘛总以为指导价是开玩笑的东西!

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发表于 2021-9-23 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
广州6月保利心语  挂价15万左右,出指导价  9.5
现在看看  或者自己去搜索下     50套挂 9.6的保利心语!广州最好位置的


不是说杭州怎么样,而是,出指导价的城市基本冰冻,深圳一月成交多少套的,自己看看出指导价以后掉到2000套/月,查查人口  

为嘛有的人总以为指导价是虚假的东西

1,出指导价的楼盘  隐藏之前交易数据,查不到网签价格, 高于这个价格多少就不能挂出去,你只能写小牌牌蹲在地上卖方

2,出了指导价的楼盘,按照指导价来贷款,首付最少多了几百万

3,出了指导价的楼盘,抵押按照指导价来估价,而不是按照之前的市场估价

杭州不知道出不出,这是头上一把利剑,所以买倒挂不明显的地方吧,指导价专杀倒挂明显的地方!

2234.png
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 楼主| 发表于 2021-9-23 14:54 | 显示全部楼层
我只是说指导价这个东西杀伤很大,  没有说杭州出不出~~~~~~   
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 楼主| 发表于 2021-9-23 14:54 | 显示全部楼层
任何觉得指导价杀伤力不大的,等着就行了~~~
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发表于 2021-9-23 14:56 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-9-23 14:57 | 显示全部楼层

扇子哥永远不迟到~~~~
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:05 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈    自己顶一个,
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发表于 2021-9-23 15:05 | 显示全部楼层
杭州指导价很难出的,余杭 萧山定5万,省府边上定3万谁有这个魄力?市中心定5万,郊区定3万这样郊区马上死给你看
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:05 | 显示全部楼层
沉默的小白兔 发表于 2021-9-23 15:05
杭州指导价很难出的,余杭 萧山定5万,省府边上定3万谁有这个魄力?市中心定5万,郊区定3万这样郊区马上死 ...

我说了呢,我们不讨论杭州出不出,我单纯说知道价这个东西,杀伤力,真的  可怕
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发表于 2021-9-23 15:08 | 显示全部楼层
指导价怎么定??总不能大塘新村跟武林壹号一个价格吧。。
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:11 | 显示全部楼层
麦迪10 发表于 2021-9-23 15:08
指导价怎么定??总不能大塘新村跟武林壹号一个价格吧。。

不一定会来,也不一定不回来~~~~   哎,现在雾里看花
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发表于 2021-9-23 15:11 | 显示全部楼层
指导价对板块内的偷面积神盘怎么指导呢


比如世纪城普通房子市价7万,神偷盘15万,但是82方实用面积是3倍的那种


考虑神偷属性?
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:11 | 显示全部楼层
政府有一个算法~来不来看上面的压力,如果杭州持续被中央关注,不得不出~
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发表于 2021-9-23 15:12 | 显示全部楼层
指导价是很厉害,可惜杭州不会出。
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:13 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2021-9-23 15:11
指导价对板块内的偷面积神盘怎么指导呢

以政府算法为准~    反正指导一个楼盘,越热越有代表性的越容易被指导,只要被指导的楼盘,基本就是这样了,不可能翻身~~~~前车之鉴,广州,深圳北指导的盘,无一例外
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:13 | 显示全部楼层
soraly 发表于 2021-9-23 15:12
指导价是很厉害,可惜杭州不会出。

如果你正好买了8万的盘,出了6.5万指导价,怎么办,   没有什么一定来不来,书记也不能告诉你不来,或者来~
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发表于 2021-9-23 15:14 | 显示全部楼层
该来的估计总会来


来了总有受益的和吃误伤的

毕竟2010年那波多本证拼接户型的倒霉蛋们,至今也都套着呢


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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:15 | 显示全部楼层
此贴,不讨论杭州来不来指导价!!!!!!!!!!!!!!

我只是说指导价很可怕!!!!!

可怕的一笔,

现在最可怕的东西就是指导价


以后可能会有更可怕的,但是现在绝对是唯一
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 楼主| 发表于 2021-9-23 15:17 | 显示全部楼层

哈哈哈哈,老百姓好受伤,买也不是不买也不是,做刚需不是,投资也不是!  有钱存银行贬值的一笔,  买房子坑的一笔,炒股做韭菜?

还是不要有钱好了~~没有烦恼
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发表于 2021-9-23 15:20 | 显示全部楼层
想安定生活 发表于 2021-9-23 15:15
此贴,不讨论杭州来不来指导价!!!!!!!!!!!!!!

我只是说指导价很可怕!!!!!

持有环节的税或者卖出时候的所得税才可怕


指导价只对涨得多的区域可怕,朝晖路上的房子肯定不怕指导价,毕竟过去10年涨了个利息
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发表于 2021-9-23 15:20 | 显示全部楼层
沉默的小白兔 发表于 2021-9-23 15:05
杭州指导价很难出的,余杭 萧山定5万,省府边上定3万谁有这个魄力?市中心定5万,郊区定3万这样郊区马上死 ...

哈哈哈,真相了,因为土杭目前房价就不是以市中心为同心圆递减,科技城世纪城这2个地方二手指导价肯定按新房限价来,指导价一出立马死翘翘
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