看看世界吧，为嘛总以为指导价是开玩笑的东西！

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 14:53

广州6月保利心语  挂价15万左右，出指导价  9.5
现在看看  或者自己去搜索下    50套挂 9.6的保利心语！广州最好位置的

不是说杭州怎么样，而是，出指导价的城市基本冰冻，深圳一月成交多少套的，自己看看出指导价以后掉到2000套/月，查查人口

为嘛有的人总以为指导价是虚假的东西

1，出指导价的楼盘  隐藏之前交易数据，查不到网签价格，高于这个价格多少就不能挂出去，你只能写小牌牌蹲在地上卖方

2，出了指导价的楼盘，按照指导价来贷款，首付最少多了几百万

3，出了指导价的楼盘，抵押按照指导价来估价，而不是按照之前的市场估价

杭州不知道出不出，这是头上一把利剑，所以买倒挂不明显的地方吧，指导价专杀倒挂明显的地方！

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 14:54

我只是说指导价这个东西杀伤很大，没有说杭州出不出~~~~~~

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 14:54

任何觉得指导价杀伤力不大的，等着就行了~~~

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 14:57

杨梅大仓发表于 2021-9-23 14:56

扇子哥永远不迟到~~~~

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:05

哈哈哈哈哈自己顶一个，

沉默的小白兔 · 发表于 2021-9-23 15:05

杭州指导价很难出的，余杭萧山定5万，省府边上定3万谁有这个魄力？市中心定5万，郊区定3万这样郊区马上死给你看

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:05

沉默的小白兔发表于 2021-9-23 15:05
杭州指导价很难出的，余杭萧山定5万，省府边上定3万谁有这个魄力？市中心定5万，郊区定3万这样郊区马上死 ...

我说了呢，我们不讨论杭州出不出，我单纯说知道价这个东西，杀伤力，真的可怕

麦迪10 · 发表于 2021-9-23 15:08

指导价怎么定？？总不能大塘新村跟武林壹号一个价格吧。。

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:11

麦迪10 发表于 2021-9-23 15:08
指导价怎么定？？总不能大塘新村跟武林壹号一个价格吧。。

不一定会来，也不一定不回来~~~~ 哎，现在雾里看花

亏了172万 · 发表于 2021-9-23 15:11

指导价对板块内的偷面积神盘怎么指导呢

比如世纪城普通房子市价7万，神偷盘15万，但是82方实用面积是3倍的那种

考虑神偷属性？

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:11

政府有一个算法~来不来看上面的压力，如果杭州持续被中央关注，不得不出~

soraly · 发表于 2021-9-23 15:12

指导价是很厉害，可惜杭州不会出。

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:13

亏了172万发表于 2021-9-23 15:11
指导价对板块内的偷面积神盘怎么指导呢

以政府算法为准~

反正指导一个楼盘，越热越有代表性的越容易被指导，只要被指导的楼盘，基本就是这样了，不可能翻身~~~~前车之鉴，广州，深圳北指导的盘，无一例外

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:13

soraly 发表于 2021-9-23 15:12
指导价是很厉害，可惜杭州不会出。

如果你正好买了8万的盘，出了6.5万指导价，怎么办，没有什么一定来不来，书记也不能告诉你不来，或者来~

亏了172万 · 发表于 2021-9-23 15:14

该来的估计总会来

来了总有受益的和吃误伤的

毕竟2010年那波多本证拼接户型的倒霉蛋们，至今也都套着呢

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:15

此贴，不讨论杭州来不来指导价！！！！！！！！！！！！！！

我只是说指导价很可怕！！！！！

可怕的一笔，

现在最可怕的东西就是指导价

以后可能会有更可怕的，但是现在绝对是唯一

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:17

亏了172万发表于 2021-9-23 15:14
该来的估计总会来

哈哈哈哈，老百姓好受伤，买也不是不买也不是，做刚需不是，投资也不是！有钱存银行贬值的一笔，买房子坑的一笔，炒股做韭菜？

还是不要有钱好了~~没有烦恼

亏了172万 · 发表于 2021-9-23 15:20

想安定生活发表于 2021-9-23 15:15
此贴，不讨论杭州来不来指导价！！！！！！！！！！！！！！

我只是说指导价很可怕！！！！！

持有环节的税或者卖出时候的所得税才可怕

指导价只对涨得多的区域可怕，朝晖路上的房子肯定不怕指导价，毕竟过去10年涨了个利息

爱吃虾 · 发表于 2021-9-23 15:20

沉默的小白兔发表于 2021-9-23 15:05
杭州指导价很难出的，余杭萧山定5万，省府边上定3万谁有这个魄力？市中心定5万，郊区定3万这样郊区马上死 ...

哈哈哈，真相了，因为土杭目前房价就不是以市中心为同心圆递减，科技城世纪城这2个地方二手指导价肯定按新房限价来，指导价一出立马死翘翘

想安定生活 · 发表于 2021-9-23 15:21

亏了172万发表于 2021-9-23 15:20
持有环节的税或者卖出时候的所得税才可怕

一直都说倒挂不明显的地方一点都不怕，那种2万买来还卖3万的，你指导个毛，

某些地方最怕，3万卖来现在10万。。。。。。

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