如果买房不让贷款，房产会怎样？

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 12:47

1，交易大幅减少
交易减少
约等于3成首付的数量乘以一个高的系数，
加上6层首付乘以一个较小的系数。

我拍脑袋估计最多40%。

原因：略

2，房价降幅有限
对于房东，为什么要卖？卖了干嘛？少量败家的才卖房。
对于开发商，没利润我就不拍地了就是。需求少了，供应也少啊。回到前几年，一套一套的卖，慢慢卖。
对于购房，需求还在。

建房成本没有大变化，
人口流入没有大变化，
供需不平衡没有大变化。

对比一下汽车，如果没贷款了，会对折吗？

3，买房难上加难，干脆断了念想
   和第一条对应，一部分断了念想
   一部分，推迟10年，15-20年，40多50多买第一套。
   又，这么辛苦买到的还会轻易卖出？

4，房租大幅上升
  这些年轻的，买不起房的很多念想都断了。
  只能去租房。
  也不用攒钱了，如同三四线，东北四川，
  无压力，吃吃喝喝去消费。

大侠之父 · 发表于 2021-9-24 13:06

所有的大开发商现金流断裂，无力偿还银行贷款，全部死掉，银行全是坏账，经济崩塌。无人拿地，政府财政收入砍掉一半，经济再崩塌一次。房租疯涨，政府急忙调控租房市场，出房租指导价，出摇号租房政策。

桃花桃花岛 · 发表于 2021-9-24 13:09

去看看出二手房指导价的城市，没有不让用杠杆只是单单首付提高，房价和成交量就成什么样子了。
人家情况都摆在你面前了，还说房价降幅有限，是脑子不好使了还是眼睛瞎了。

大话杭州 · 发表于 2021-9-24 13:11

应该限贷，每个人（家庭）限贷三次，这样炒房就炒不起来了

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 13:11

桃花桃花岛发表于 2021-9-24 13:09
去看看出二手房指导价的城市，没有不让用杠杆只是单单首付提高，房价和成交量就成什么样子了。
人家情况都 ...

我对外地城市完全不了解。

敢问，深圳这都出半年多了吧，
降了多少？

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 13:14

大话杭州发表于 2021-9-24 13:11
应该限贷，每个人（家庭）限贷三次，这样炒房就炒不起来了

目前也差不多了呀。

以前N次贷款还清了，
再贷款6成，而且同时只能贷一笔。

额，为什么是三次？而不是两次？
一定有你的原因（刚好三次？）。

DamnYou · 发表于 2021-9-24 13:15

你应该先想想银行怎么活下去，房贷是最优质的贷款资产也是银行很大的收入来源。。。也是国家稀释货币最好的工具。。。

桃花桃花岛 · 发表于 2021-9-24 13:16

大国小民123 发表于 2021-9-24 13:11
我对外地城市完全不了解。

敢问，深圳这都出半年多了吧，

嗯，深圳房价没跌，因为没成交，没成交就没有事实数据就不算跌么。说不定还涨了，因为挂牌价一千万一平都没人拦着。

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 13:17

DamnYou 发表于 2021-9-24 13:15
你应该先想想银行怎么活下去，房贷是最优质的贷款资产也是银行很大的收入来源。。。也是国家稀释货币最好 ...

只看房市，
对银行，国家经济的影响有。
但是有限。

八几年，九几年，房贷可没那么多。
银行活的好好的（即使有天量坏账，也搞定了。）

大话杭州 · 发表于 2021-9-24 13:18

大国小民123 发表于 2021-9-24 13:14
目前也差不多了呀。

以前N次贷款还清了，

第一次贷款买房是刚需，第二次改善，总要允许人家有个第三次再改一次的机会吧

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 13:20

桃花桃花岛发表于 2021-9-24 13:16
嗯，深圳房价没跌，因为没成交，没成交就没有事实数据就不算跌么。说不定还涨了，因为挂牌价一千万一平都 ...

1，难道成交为0了？
2，成交降那么多，挂价或成交降得少，
那正好说明，二者并非正比例关系。

lhdyj · 发表于 2021-9-24 13:24

大话杭州发表于 2021-9-24 13:11
应该限贷，每个人（家庭）限贷三次，这样炒房就炒不起来了

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 13:24

大话杭州发表于 2021-9-24 13:18
第一次贷款买房是刚需，第二次改善，总要允许人家有个第三次再改一次的机会吧

你看看，你这第三次都没有坚实的理由了。
就两次吧，
签同意吧。

别误会，
我是坚决支持不让贷款的。

甚至发自内心的渴望。

大话杭州 · 发表于 2021-9-24 13:34

大国小民123 发表于 2021-9-24 13:24
你看看，你这第三次都没有坚实的理由了。
就两次吧，
签同意吧。

第三次就是让人家有再一次改善的机会啊，所以要珍惜三次机会

如果只有三次机会，买卖炒房的就会少很多

zjlyzx · 发表于 2021-9-24 13:38

大侠之父发表于 2021-9-24 13:06
所有的大开发商现金流断裂，无力偿还银行贷款，全部死掉，银行全是坏账，经济崩塌。无人拿地，政府财政收入 ...

你这个神逻辑。经济崩溃了房租不崩？没工作都回老家了，哪个来租你房子？

microoven · 发表于 2021-9-24 14:05

看第二条就知道楼主在胡扯！

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 14:09

microoven 发表于 2021-9-24 14:05
看第二条就知道楼主在胡扯！

你用事实，用逻辑，
喷死他。

大侠之父 · 发表于 2021-9-24 14:37

zjlyzx 发表于 2021-9-24 13:38
你这个神逻辑。经济崩溃了房租不崩？没工作都回老家了，哪个来租你房子？

城市化到这个程度，你回农村么？日本经济崩了，东京的人回老家么？在城市能混口饭，在老家种地么？

johnabyss · 发表于 2021-9-24 14:43

投资品成交没了比降价还可怕

大国小民123 · 发表于 2021-9-24 17:56

johnabyss 发表于 2021-9-24 14:43
投资品成交没了比降价还可怕

你在说商铺和公寓？

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如果买房不让贷款，房产会怎样？

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