最新官方：杭州市中心，以市民中心为原点！

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:24

节前，杭州市召开新闻发布会，介绍《杭州市城乡建设“十四五”规划》有关情况，提及了这一信息。

“都市圈”好理解，这里的“50公里”是什么意思？

其实说的是“城市半径”。

比较城市（都市圈）之间的大小，比较常用的方法是计算建成区面积或统计城区人口规模，但这两种方法各有特色，而“城市半径”则是又提供了一种全新的思路。

城市半径，更多人愿意把它理解为城市出行半径，它是根据城市居民出行轨迹图测算出来的，很大程度上反映了城市规模的大小。

城市半径主要受出行方式的影响，理论上一座城市的出行方式越丰富、速度越快、乘坐越便捷，城市半径越大。但实际上城市半径是有上限的，当出行时间超过1小时，即使交通方式再快再便捷，很多人也不愿意走再远了。

以不同的城市半径画圆，会得到不同的城市圈。1公里、10公里、30公里、50公里，杭州城市圈越画越大，城市发展越来越好，城市功能越来越完善。住在城市里的人，也在不停突破圈层，与城市共融，塑造更好的自我。

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:26

买房时要考虑三个圈？分析城市半径，我们发现一个很有趣的现象：城市半径和购房有着十分紧密的联系，即使很多人并没有注意到，但确实在受它的影响。比如10公里半径圈，价格就比较贵。原因很简单，这个圈内聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源，自然是居住的首选。这也再次印证，地段，永远是选房的不二标准。 30公里半径圈，是“刚需圈”。10公里到30公里区间优质的城市资源相对减少，但依托发达的轨道交通，这里可以实现半小时直达核心区，是很多刚需买家的首选区域。

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:26

也有人说30公里半径圈是买房的“极限圈”，超出30公里“城市半径”，超过大部分人日常通勤所能承受的极限距离和时间，即使房子再漂亮、再便宜的，很多人都思虑再三，不敢下手。因为他们无法回答这两个常识性问题：买了之后租给谁？想变现卖给谁？但也不是绝对的，如果你是纯投资，你坚信早晚会开发到这里，或者觉得等我年纪大了，不需要赶时间上下班了，50公里城市半径圈在等着你，这里被称为“投资圈”。不少打算在杭州买房的市民接到过这样的电话：“哥（姐），我们这里有一套总价80万的房子，楼下就是地铁，要不要了解下。嗷，我们在海宁（绍兴）这边……” 30到50公里这个区间，基础设施大多处在县级水平，不适合上班族自住，但快速轨道交通仍然可以触达，存在农村变城市的较大潜能，是投资型买家可以接受的极限区间。在这个超极限区间投资买房，可能要做好长期开发的准备。每一次城市半径的完整突破，都是一个缓慢而长期的过程，不要指望一蹴而就。城市规模与城市半径基本上成正比，但差距并没有想象中的那么大。根据滴滴出行“城市出行半径”，国内两个绝对的超大城市，北京、上海，其出行半径也只有30公里多一点；而人口规模、经济总量、城区面积规模都不到北京1/2的佛山、成都、杭州、大连、东莞等城市，其出行半径也都在28到29公里之间，和北京上海的差距很小。因此未来10年，这三个“买房半径圈”不仅适合杭州，北上广深以及武汉、成都等城市普遍适合，是大家买房的一个“简单粗暴”但非常有效的参考依据。

dyzwfjz · 发表于 2021-10-9 14:27

hch8018 · 发表于 2021-10-9 14:28

10公里以内称得上杭州，超过20公里已经不能叫城区了

古小西 · 发表于 2021-10-9 14:29

北京以哪为中心，杭州以哪为中心

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-10-9 14:31

这个哪里是杭州的中心的讨论，以西湖为中心的呼声最高。

沉默的小白兔 · 发表于 2021-10-9 14:35

本帖最后由沉默的小白兔于 2021-10-9 14:37 编辑

假如杭州不以西湖为中心划圈那就以事长屋里为中心划圈

夜雨西湖 · 发表于 2021-10-9 14:38

事实就是这样，只是有些人不想承认罢了，尤其是绕城外的仓前人，九星就是九星，市区就是市区，

dinglanshenghuo · 发表于 2021-10-9 14:38

权威解读，绕城西区位优势匹敌绍兴

我是滨粉 · 发表于 2021-10-9 14:41

挺好，继续蹦跶

pabo999 · 发表于 2021-10-9 14:42

够佬圈

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:43

海蓝蓝的天空发表于 2021-10-9 14:31
这个哪里是杭州的中心的讨论，以西湖为中心的呼声最高。

发帖的基本属于急了的遗老遗少

楼主人 · 发表于 2021-10-9 14:43

浙江省的人只认省政府

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:43

楼主人发表于 2021-10-9 14:43
浙江省的人只认省政府

去金华吧，哪里才是浙江省地理中心

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-10-9 14:45

justsoga 发表于 2021-10-9 14:43
发帖的基本属于急了的遗老遗少

杭州人多于萧山人。

pabo999 · 发表于 2021-10-9 14:45

justsoga 发表于 2021-10-9 14:43
去金华吧，哪里才是浙江省地理中心

果然萧山够佬最喜欢给自己画圈，够佬永远都是够佬

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:45

墙裂信号弹，周进去了，杭州格局又被扳回拥江发展

justsoga · 发表于 2021-10-9 14:46

海蓝蓝的天空发表于 2021-10-9 14:45
杭州人多于萧山人。

什么年代了，萧山人也是杭州人

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-10-9 14:47

justsoga 发表于 2021-10-9 14:43
去金华吧，哪里才是浙江省地理中心

需要去金华吗？不就在西湖边上吗？

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