有关【建发的名气】与【滨江的套娃】这两个话题有感

notebook0571 · 发表于 2021-12-22 09:25

为什么近期很多人看好建发，大概率因为紫璋台吧

建发的紫璋台，的确很好，但建发肯定是亏的，这个项目对业主来说是赚，但不可能就此认为建发的所有项目都会这么干
企业以盈利为目的，这是基本常识
一家公司可以用一个亏本的项目来提高名气，但它绝对不可能让每个项目都亏本，作为消费者，要冷静

限价之下，利润微薄，为何要首选滨绿融等，它们也要以盈利为目的
是因为它们在非限价之前，已经积累到了名气
为了保持住这个名气，可以忍受微利产品，而不是赚快钱

现在有部分人认为滨江套娃，的确是有这种操作，但怎么说呢，各有利弊
之前的娃好，市场也认可，为了加快进度，造的快点，就不怎么再做创新设计了，直接复制上一个成功的案例
至少不会出错，品牌辨识度也强
绿城融创要创新，创的好自然叫好，创的不好，也是会被批的，绿城在限价后创新好的项目有多少呢，可以举例说一说，看看是不是真的多
当然，创新是企业的生命线，利润好的情况下，也是需要的

zy05751 · 发表于 2021-12-22 10:56

别忘了养云

Ssscy · 发表于 2021-12-22 11:14

滨江的装修风格一言难尽。。。。

吱吱飞飞 · 发表于 2021-12-22 12:04

其实套娃也还好，虽然产品没新意，质量能保住也还行
建发在有些北方城市的项目也没有这么尽善尽美
只能说建发所图盛大
在明确限价的前提下
还愿意赔本赚吆喝
这次最热的小河油库这块地
很多公众号下的评论都是希望建发拿下
凭着紫璋台，养云静舍这两个红盘的产品力
赢得杭州老百姓的期待
希望建发能继续保持吧
最近这些年，杭州房产没什么扛鼎之作
外来开发商进来搅动搅动，也是好了
这对于在杭州有买房需求的朋友来说
多一个选择，又何尝不是一件幸事

Eugene-H-Krabs · 发表于 2021-12-22 13:45

给滨江拿到地干嘛呢，套娃2.9层高复制黏贴房吗？这几年滨江非豪宅建的项目也没啥惊喜吧，

当我是浮夸吧 · 发表于 2021-12-22 14:06

也是有道理的，其实在限价这种大环境下，在微薄利润的前提下，保质保量的完成，已经算优质开发商了。。比如滨江！绿城现在没有以前那么神乎其神了，看过绿城最近宁波的楼盘，那么会吓死。。。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-12-22 14:43

滨江是把每个项目做到A+，但是绿城在版块内的项目绝对是S，随着滨江拿地占比加大，滨江名气现在是大于绿城，但是二手溢价来说，绿城是绝对大于滨江的

jiage9007 · 发表于 2021-12-22 15:51

滨江现在普遍不行了，维权不断品质下滑的厉害

notebook0571 · 发表于 2021-12-22 16:14

吱吱飞飞发表于 2021-12-22 12:04
其实套娃也还好，虽然产品没新意，质量能保住也还行
建发在有些北方城市的项目也没有这么尽善尽美
只能说 ...

也不要太迷信建发，书香印翠呢，市中心不也有102方，还是2026年交付。。。。。。

notebook0571 · 发表于 2021-12-22 16:23

当我是浮夸吧发表于 2021-12-22 14:06
也是有道理的，其实在限价这种大环境下，在微薄利润的前提下，保质保量的完成，已经算优质开发商了。。比如 ...

最近交付的御品，还有早些时候的上品还是和保利合作的，保利打头的，质量还是不错，当然限价也高。滨融府据说会所还是很好的，外立面经过维权，也是三面铝了

现阶段大家都是铝板算是最好的了，干挂石材，绿城也用不起了。
还比如嘉里，拿地这么久还在磨洋功，这成本有多高，倒是不信它能给出多好的产品。地上的文晖项目，来年看看能达到什么档次吧

大九堡嘉人 · 发表于 2021-12-22 17:11

地上伟星这种不看好，糟蹋了，除非找品牌方合作

城北在城北 · 发表于 2021-12-22 17:27

勾佬都进城 · 发表于 2021-12-22 19:31

notebook0571 发表于 2021-12-22 16:23
最近交付的御品，还有早些时候的上品还是和保利合作的，保利打头的，质量还是不错，当然限价也高。滨融府 ...

御品维权你都不知道吗外立面偷工减料减了再减

1715385116 · 发表于 2021-12-22 20:29

大九堡嘉人发表于 2021-12-22 17:11
地上伟星这种不看好，糟蹋了，除非找品牌方合作

说句不好听的，地上在临安口碑甚至比绿城（虽然人称小绿城）好。有时候反而这种地区龙头进入一个新市场会给人惊艳表现。

花花rich · 发表于 2021-12-23 00:15

1715385116 发表于 2021-12-22 20:29
说句不好听的，地上在临安口碑甚至比绿城（虽然人称小绿城）好。有时候反而这种地区龙头进入一个新市场会 ...

伟星在当地也是做高端的，可以去了解下，作品非常的不错。

花花rich · 发表于 2021-12-23 00:17

notebook0571 发表于 2021-12-22 16:23
最近交付的御品，还有早些时候的上品还是和保利合作的，保利打头的，质量还是不错，当然限价也高。滨融府 ...

御品那立面，去看看那窗地比好意思说自己是高端，对得起69800的价格吗，朝南都是小窗户，落地窗都不舍得做，连九龙仓天荟都不如。

花花rich · 发表于 2021-12-23 00:22

notebook0571 发表于 2021-12-22 16:14
也不要太迷信建发，书香印翠呢，市中心不也有102方，还是2026年交付。。。。。。

看建发，真正要看的楼盘就是书香，因为这是第一个他自己一家操盘的，养云挂着杭房，紫章台挂着金科的名字，要是书香做不好，那么养云，紫章台的就是杭房跟金科的功劳（况且杭房就是做高端出身的）。书香做好了，才能说真的在杭州做出了口碑。

aabb9228 · 发表于 2021-12-23 01:01

1715385116 发表于 2021-12-22 20:29
说句不好听的，地上在临安口碑甚至比绿城（虽然人称小绿城）好。有时候反而这种地区龙头进入一个新市场会 ...

深圳特发呢

armlinux · 发表于 2021-12-23 08:35

notebook0571 发表于 2021-12-22 16:14
也不要太迷信建发，书香印翠呢，市中心不也有102方，还是2026年交付。。。。。。

建发前两个盘亏损纯属偶然，拿地后遇到限价没办法，初心绝对不是想赔本赚吆喝。
不过你要是现在还信26年交付书香印翠，只能怀疑你的判断力了。

疯采依旧 · 发表于 2021-12-23 08:43

勾佬都进城发表于 2021-12-22 19:31
御品维权你都不知道吗外立面偷工减料减了再减

这个在合同里就有公示的。关于外立面部分真石漆

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[传言求证] 有关【建发的名气】与【滨江的套娃】这两个话题有感