杭州楼市的地段认知偏差

apisha

什么是地段？
地段=本区域配套及未来规划+周边区域配套及未来规划。
周边配套越多，向内挤压得越多，则中心区域越繁华。
房价最贵的不一定在圆心，
但脱离圆心的房价很难持续发展。
在没有山地丘陵河流以及周边城市融合的正常情况下，城市聚落形态会呈现圆环状发展，如（第五幅图）北京城市的布局模式。杭州早期的发展方式也是如此，在很长的时间内，杭州的发展都是围绕着西湖武林周边呈环状发展状态的，沿着中心点不断向外拓展，不断画圆拓展自己的边界。由此也诞生了诸如“远离西湖就是远离杭州”的地段认知。
但随着杭州版图的扩大，原杭州已不满足于原先的边界范围，周边萧山，下沙九堡这些发展出的圆心的区域也逐步被纳入进来，融合形成大圆环。地段位置在逐步变化，核心位置逐步南移东进，规划逐步落地，最终会停留在西兴大桥至彭埠大桥的沿江两岸，也就是规划的钱江新城和钱江世纪城的合围区域。
郊区和郊区，诞生出了中心，是因为城市面积太小，多城融合的结果。而很多人的认知偏差，是因为其思考的范围，依然停留在单个小城的范围内。
无论承认与否，杭州未来最繁华的区域，终将会在钱江两岸诞生。无论是艮北、钱二、亚运村、江南科技城，以及下沙南总部，九堡丰收湖，都是对这个大圆的进一步补充。人口的不断入住也会进一步夯实圆心的地位。尽管圆心不一定是房价最贵的区域，但市中心以及附近的房子，总是发展得更迅猛。

姜峰

这几年萧山新房多，新房的炒作带动整个萧山区域的房价。
主城区几十年沉淀的房价，已被萧山赶超。

有钱就是大爷

有钱就是大爷

xlf22222

要看杭州还能不能继续吸引人了

囗水杭州楼市

城东拖脑补能力越来越强。临平的圈画的比未科老余杭还大，扪心自问，你临平人均居民收入有未科老余杭居民的一半吗

ken85442017

良渚没了

justsoga

一江两岸我称之为杭州的城市超级核，至于绕城外，其实是卫星城，随你吹第三世界中心

justsoga

囗水杭州楼市 发表于 2023-3-21 17:30
城东拖脑补能力越来越强。临平的圈画的比未科老余杭还大，扪心自问，你临平人均居民收入有未科老余杭居民的 ...

人均收入怎么没有？浙江90%的县区月人均收入基本不差几百

masquerade

热血最近怎么复出了？

钱塘烟花

城市规划理论告诉我们，地段影响两大因素：离市中心距离远近，还有交通的便捷度

寻找黑暗@新

囗水杭州楼市 发表于 2023-3-21 17:30
城东拖脑补能力越来越强。临平的圈画的比未科老余杭还大，扪心自问，你临平人均居民收入有未科老余杭居民的 ...

要不去翻番22年统计数据    收入有没有一半？ 别张口就来

apisha

masquerade 发表于 2023-3-22 09:07
热血最近怎么复出了？

11年了，无聊就回来看看

podi

apisha

姜峰 发表于 2023-3-21 17:21
这几年萧山新房多，新房的炒作带动整个萧山区域的房价。
主城区几十年沉淀的房价，已被萧山赶超。

也不是所有的萧山区域都已经赶超了，
在大圆不断外扩的同时，
原来的老城也在不断更新。
压力也在变大，
也会有好的建筑出现，
但是这些新的一般和普通人无关

zptc1

fyj171610

有钱就是大爷 发表于 2023-3-21 17:24

南部卧城的东南面 绍兴边角料一跃成为杭州市中心  恭喜恭喜！

隔壁老王的春天

fyj171610 发表于 2023-3-23 11:22
南部卧城的东南面 绍兴边角料一跃成为杭州市中心  恭喜恭喜！

杭州古代也曾是会稽的边角料。

dinglanshenghuo

贴是好贴，被跟帖的萧山牛皮癣搞坏了气氛

鱼阿鱼

看新房限价就完了，官方都给了指导价了。