杭州楼市杂谈九点

apisha

1.关注楼市的人越来越多了，
人们不会去关注离自己过远的目标，
而只会在接近目标时发声。

2.杭州楼市只有两种情况，爆冷或者爆热
要警惕杭州的杭儿风现象，
一旦利好的天平加码，
楼市会迅速转移到卖方市场。

3.杭州城市布局与北京上海不同的是，
北京上海是已经形成饼状的成熟区。
买方要进入更好的核心地段，
必须要接二手房或者抢占偶尔在核心区腾出的新地。大部分新房都环绕在圆的外围。
而杭州是围合阶段，与周边副城之间还存在空白，大圆还未完全成型。新房落座即抢占未来大圆核心，二手房几乎不存在稀缺性。

4.杭州不缺购买力，缺的是更好的产品。
两梯一户、超大户型一房难求，折射出的是顶级富豪对住宅产品的追求。在满足通勤范围允许的前提条件下，大户型依然是富豪们竞相追逐的稀缺产物，是人们追逐更宽裕生活的前提条件。于此同时，新的需求也在地下车库，会所，园林等配套方面提出更高要求，这考验的是开发商对于产品力的把控。

5.没有周边增量的版块，新楼盘的开发只意味着对旧楼盘人群的虹吸。有地的地方才有发展。一个地方可供开发10年，意味着这个地方10年后才会成熟，但同时也意味着这个区域至少有着长达10年的增长期。人不可能在一块区域成熟的时候再进入，一来代价太大，二来也不会再留什么机会给你。这个过程中产地比例是关键。

6.不是交付后所有的房子，都是拿来卖的。拿好即将成为地图核心资产，因为它无可替代。如果一个区域位于周边区域包围的正中，居住需求就是内聚的，即使有抛售也会找到自住的人。反之一个不自住的区域，才会因找不到自住客陷入抛售潮。

7.虚假的本地数据和过度解读。在中介口中，房子永远是可以随时买入的。哪里中介多哪里发声就大，网络上的成交数据没有出处，各大V为各自利益各自为政，互相攻击，甚至不惜制造假数据，或者忽略掉一些数据，而只有GF数据才最为真实。过度解读也是为了营销。比如将交通管制的限行区解读成核心区，这是完全无视已建成城建范围的量，是非常可悲的。

8.90%的卖房中介买不起房，更别提这些人糟糕的买房观念了。如果这些人都看的那么准，老早就坐在顶豪的阳台上喝咖啡了，又怎么会在当下做着房产中介的生意。

9.亚运会后，杭州知名度，影响力进一步提升，接下去还将举办一系列盛会将杭州的知名度提高。这期间会伴随着新杭州人的再次进入，尽管杭州在民富程度上大大超过成都重庆，但对比成都重庆2000万的人口，人口总量显然还太少了。杭州至少需要800万的人口，才能远远把这些竞争城市甩在身后。而人口的导入问题目前纯粹是因为政策限制，并非是因为杭州魅力不足。

姜峰

杭州二手房一个月才成交3000多套，这些年限购，都去买一手房了，二手房不能变现不能置换，买进就套牢。（当务之急，要取消限购，一个劲卡住二手房，这样不行的）大家买房没信心了！

姜峰

稀缺的总不会是30层40层的，稀缺的应该是核心区域的小高层，但二手房一个月才成交3000来套，稀缺也没用，二手房无法变现，买房还有什么信心？苦的是要改善的城市居民，限购了这么多年，房子变旧了。

ocularzj

26万的挂牌量，超过北京，逼近上海！全国第一的杠杆率！还想暴涨？能维持住不跌就好！

smiledingvip

赞一个

三郎牧师

理性看待杭州楼市，杭州人文，营商，就业，政府的环境口碑都很不错，后十年还会是人口净流入的城市（只是流入绝对量不会像以前一样高），杭州楼市疯涨不可能，傻跌也不可能，现在买房理性，稳定是主旋律。

feifei3196

很久没有看到这种分析帖子了。点个赞先

闸弄口的

又是一个胡说八道的人。不看看现在的交通有多赌，地铁有多赌，就胡扯一通。杭州就是老老实实做一个旅游城市，哪有旅游城市放这么多常住人口的。还什么关注的越来越多了，真是搞笑的

xuanxuanf

赞，分析到位

ibmbmw

姜峰 发表于 2023-10-6 18:53
杭州二手房一个月才成交3000多套，这些年限购，都去买一手房了，二手房不能变现不能置换，买进就套牢。（当 ...

你想跟政府抢生意？用脚趾头想想好了，亏得你还是论坛老人，这点都看不清楚

ibmbmw

1、2、6、7、9不同意，其余准奏

闸弄口的

现在倡导提高居民生活舒适感幸福感，发改委也说了疏解大城市人口，楼主这是在跟政策唱反调

古小西

两千万人口？

浙江可不是四川，咱追求的是均衡与共同富裕

人口都吸引到省城的，其它地市怎么发展