老破小自主更新指导意见

中国蓝2017

浙江老破小自主更新指导意见
谁能概括总结一下

f19831119

买了老破小就好好住着，不要整天东想西想做梦

好好先生的老婆

你这个上传的字看不清呀

notebook0571

群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更新政策增加的住宅面积(不包括原有住宅按套扩面面积)、服务设施面积，可通过移交政府作为保障性住房、公共服务设施等方式用于冲抵建设成本。
翻译一下：以浙工新村为例，扩面部分要3.4万+，老房子的面积只要1350元，浙工的人以工大老师为主，条件比较好，当时几乎100%的人都主动扩面了，但其他老小区，贫穷的人占比还是很大的，根本买不起扩面部分，怎么办呢，原文说了，多层改高层后，面积总量一定是增加的（不然也不存在扩面了），现在增加的部分，允许一部分人不买，集中起来，变成N套空房，ZF收购它们作为保障性住房，付的钱，用来建造新小区。。。。
懂了么？就是不差钱的，可以扩面，差钱的可以不扩，不扩多出来的面积卖给ZF
那么，最大的拦路虎不就给去除了么，同意率是否达到100%就是最大的拦路虎

Jerryismyhero

notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更 ...

其实老破小里面， 真的能拿出几十万扩面的并不多

小啊朵

notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更 ...

所以原拆原建的品质就是保障房的品质吗

飞过海岸边

notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更 ...

思维就是精打细算。

上升双子

Jerryismyhero 发表于 2024-4-10 17:36
其实老破小里面， 真的能拿出几十万扩面的并不多

我住的那栋楼很多，中年夹心层比例高：一家三口或四口，有一定积蓄（起码七八十万，也有上百万的），但全家工作收入不足以还贷购买商品房，只能这样撑着。

无限土哥

整个市场就活了。

金鸡石

notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更 ...

对于老破小来说，这是最实际的方法。没有余粮的，起码更新换代；有余粮的，刚好升级换代；通过调整容积率，拿到多余房产，贴补费用，同步更新城市。一举三得！！！

大话杭州

notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更 ...

不扩面，拿二十万出来装修，照样有人不肯

暖冬夏清清

金鸡石 发表于 2024-4-11 15:58
对于老破小来说，这是最实际的方法。没有余粮的，起码更新换代；有余粮的，刚好升级换代；通过调整容积率 ...

huyqbxj

存量变增量，关键是新质

古小西

Jerryismyhero 发表于 2024-4-10 17:36
其实老破小里面， 真的能拿出几十万扩面的并不多

不多？？ 哈哈哈

m3m3002

总结就是自己掏钱

m3m3002

金鸡石 发表于 2024-4-11 15:58
对于老破小来说，这是最实际的方法。没有余粮的，起码更新换代；有余粮的，刚好升级换代；通过调整容积率 ...

做不下去的，很多人不想出钱的

h4l4444

老破大世纪城拆了重建吧

raysky

金鸡石 发表于 2024-4-11 15:58
对于老破小来说，这是最实际的方法。没有余粮的，起码更新换代；有余粮的，刚好升级换代；通过调整容积率 ...

是的，政府操作的好，对城市更新大利好。

暖冬夏清清

raysky 发表于 2024-4-12 09:27
是的，政府操作的好，对城市更新大利好。

前面杭城往外大扩展是铺垫，是为了现在可以这样搞了。

zhaojunshima

notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个，我来解释一下吧，希望解释后能有10%的人能理解就不错了：
原文中：按各地自主更 ...

有一个问题就是那些老人不愿意出一分钱呢？房子还是白给他们吗？我确实有两千多万我要买三套应该不准吧，参考木场得回迁房，40只能给65不能多，所以导致很多人上访啊。毕竟老城区靠近西湖边得全是黄金地段。只要翻新价格就是几何上去了。