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老破小自主更新指导意见

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发表于 2024-4-9 19:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
浙江老破小自主更新指导意见
谁能概括总结一下
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发表于 2024-4-10 13:20 | 显示全部楼层
买了老破小就好好住着,不要整天东想西想做梦
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发表于 2024-4-10 14:08 | 显示全部楼层
你这个上传的字看不清呀
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发表于 2024-4-10 15:48 | 显示全部楼层
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更新政策增加的住宅面积(不包括原有住宅按套扩面面积)、服务设施面积,可通过移交政府作为保障性住房、公共服务设施等方式用于冲抵建设成本。
翻译一下:以浙工新村为例,扩面部分要3.4万+,老房子的面积只要1350元,浙工的人以工大老师为主,条件比较好,当时几乎100%的人都主动扩面了,但其他老小区,贫穷的人占比还是很大的,根本买不起扩面部分,怎么办呢,原文说了,多层改高层后,面积总量一定是增加的(不然也不存在扩面了),现在增加的部分,允许一部分人不买,集中起来,变成N套空房,ZF收购它们作为保障性住房,付的钱,用来建造新小区。。。。
懂了么?就是不差钱的,可以扩面,差钱的可以不扩,不扩多出来的面积卖给ZF
那么,最大的拦路虎不就给去除了么,同意率是否达到100%就是最大的拦路虎
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发表于 2024-4-10 17:36 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更 ...

其实老破小里面, 真的能拿出几十万扩面的并不多
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发表于 2024-4-10 17:41 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更 ...

所以原拆原建的品质就是保障房的品质吗
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发表于 2024-4-11 09:07 来自手机 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更 ...
思维就是精打细算。
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发表于 2024-4-11 12:36 | 显示全部楼层
Jerryismyhero 发表于 2024-4-10 17:36
其实老破小里面, 真的能拿出几十万扩面的并不多

我住的那栋楼很多,中年夹心层比例高:一家三口或四口,有一定积蓄(起码七八十万,也有上百万的),但全家工作收入不足以还贷购买商品房,只能这样撑着。
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发表于 2024-4-11 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
整个市场就活了。
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发表于 2024-4-11 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更 ...

对于老破小来说,这是最实际的方法。没有余粮的,起码更新换代;有余粮的,刚好升级换代;通过调整容积率,拿到多余房产,贴补费用,同步更新城市。一举三得!!!
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发表于 2024-4-11 16:53 来自手机 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更 ...

不扩面,拿二十万出来装修,照样有人不肯
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发表于 2024-4-11 17:01 | 显示全部楼层
金鸡石 发表于 2024-4-11 15:58
对于老破小来说,这是最实际的方法。没有余粮的,起码更新换代;有余粮的,刚好升级换代;通过调整容积率 ...


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发表于 2024-4-11 18:03 | 显示全部楼层
存量变增量,关键是新质

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发表于 2024-4-11 18:04 | 显示全部楼层
Jerryismyhero 发表于 2024-4-10 17:36
其实老破小里面, 真的能拿出几十万扩面的并不多

不多?? 哈哈哈
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发表于 2024-4-12 07:44 | 显示全部楼层
总结就是自己掏钱
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发表于 2024-4-12 07:45 | 显示全部楼层
金鸡石 发表于 2024-4-11 15:58
对于老破小来说,这是最实际的方法。没有余粮的,起码更新换代;有余粮的,刚好升级换代;通过调整容积率 ...

做不下去的,很多人不想出钱的
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发表于 2024-4-12 09:22 来自手机 | 显示全部楼层
老破大世纪城拆了重建吧
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发表于 2024-4-12 09:27 | 显示全部楼层
金鸡石 发表于 2024-4-11 15:58
对于老破小来说,这是最实际的方法。没有余粮的,起码更新换代;有余粮的,刚好升级换代;通过调整容积率 ...

是的,政府操作的好,对城市更新大利好。
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发表于 2024-4-12 10:40 | 显示全部楼层
raysky 发表于 2024-4-12 09:27
是的,政府操作的好,对城市更新大利好。

前面杭城往外大扩展是铺垫,是为了现在可以这样搞了。
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发表于 2024-4-12 16:19 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-4-10 15:48
群里没几个人看的懂这个,我来解释一下吧,希望解释后能有10%的人能理解就不错了:
原文中:按各地自主更 ...

有一个问题就是那些老人不愿意出一分钱呢?房子还是白给他们吗?我确实有两千多万我要买三套应该不准吧,参考木场得回迁房,40只能给65不能多,所以导致很多人上访啊。毕竟老城区靠近西湖边得全是黄金地段。只要翻新价格就是几何上去了。
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