今天爆抢的东新地块其实并不是最好的一块，还剩最好的一块要留到最后！

speakman

今天25%溢价的东新地块是不错，但绝非各自媒体宣传的这一片最好的一块。
今天出让的这块原先是作为共有产权房用地的，后来才改成了宅地，虽然远离高架，仅地铁，有河景，但北面贴近拱墅区行政服务中心和万华酒店，界面略显杂乱。

真正最好的是他南面尚未出让的那块，也是杭氧北融创退地中最好的一块，要留到最后出让！

speakman

为什么说南面的地才是最好，因为他三个方向都是豪宅界面，北面是伟星，南面是滨江棠前嘉悦府，西面也是河景和一个小型的街心公园（已建成），东面是规划的大型市政公园，再过去是即将开盘的西房宸樾恒久府，

这个地块距离东新园地铁站也很近。 但周围三个方向都是豪宅为主的新房界面和公园绿地，又没有德胜高架的影响，不行到文晖嘉里大约1公里。
唯一缺点可能是地块面积略小。但如果做纯大户型盘的话问题不大。

ballmaster

speakman 发表于 2024-8-13 16:38
为什么说南面的地才是最好，因为他三个方向都是豪宅界面，北面是伟星，南面是滨江棠前嘉悦府，西面也是河景 ...

关键这块地好像还有挺多钉子户没拆，什么时候能拆完做地上市，很难说了。为树集团那边也是一塌糊涂，感觉钉得很牢，靠新西路一侧已经在建东新派出所临时用房了，哎。

锋之语

ballmaster 发表于 2024-8-14 09:03
关键这块地好像还有挺多钉子户没拆，什么时候能拆完做地上市，很难说了。为树集团那边也是一塌糊涂，感觉 ...

你所谓的钉子户是村里保留作为老年人过度用房，马上要拆了

speakman

ballmaster 发表于 2024-8-14 09:03
关键这块地好像还有挺多钉子户没拆，什么时候能拆完做地上市，很难说了。为树集团那边也是一塌糊涂，感觉 ...

你看最新的航拍，早拆平了啊，左边和东新路之间的原先都是农民小楼，现在小公园都已经造好了。
这个地块以后东面的景观会很不错，和西房项目的西边套之间是一块大的区域中央公园。

mhxy76

融创的旧地现在就剩一块没出让了吗？

speakman

mhxy76 发表于 2024-8-14 11:41
融创的旧地现在就剩一块没出让了吗？

对，save the best for last！

speakman

ballmaster 发表于 2024-8-14 09:03
关键这块地好像还有挺多钉子户没拆，什么时候能拆完做地上市，很难说了。为树集团那边也是一塌糊涂，感觉 ...

这个角度的航拍也看的很清楚，未出让地块已经拆平了。


这个地块被三个公园包围，除了西侧和东新路之间的一个小街心公园（已建成），以及东边和西房地块之间的大的中央公园之外，

在河对岸斜对面西北侧还有一个规划占地100多亩的大型沿河公园绿地（目前是东新园地铁口的临时停车场用，以及几幢未拆迁的钉子户）

mhxy76

融创要是不退地   那个地方早就造好了。
寿仙谷的总部大楼开始造了吗？

勾庄壹号院

搞出几个地王诱多的老套路已经没用了。
现在吸引我们的是优质的破发信息，便宜才是硬道理。
毕竟是在二手房不好卖的下行趋势。

speakman

mhxy76 发表于 2024-8-14 16:52
融创要是不退地   那个地方早就造好了。
寿仙谷的总部大楼开始造了吗？

那肯定是退掉好，

融创原来那个规划，有大比例的自持+公租，商业部分全部是商墅，实际可用于商品房销售的面积并不多，那肯定是现在分成四个高品质高颜值的纯大户型千万级豪宅盘，对区域的界面和气质改善更大。

speakman

mhxy76 发表于 2024-8-14 16:52
融创要是不退地   那个地方早就造好了。
寿仙谷的总部大楼开始造了吗？

寿仙谷项目，围挡围起来了，应该在建了吧，效果图还是有点惊艳的


另外西房项目北面的写字楼也开工半年了，西房南侧的商业用地上个月也出让了，

这一片整拆整建，四个千万级豪宅盘+3个公园环绕+4-5个全新商业商务项目环伺，无论界面还是气质都会焕然一新。
南面过了德胜高架步行10-15分钟（或地铁一站路）就是嘉里文晖大和平商圈，北面1公里是新天地不夜城。商业交通都很强。

可能就是学区弱了点，但四个千万级豪宅的生源，也足矣把长浜路东门已建成尚未投入使用的青蓝小学分校搞成名校了吧，周围几个安置房小区的生源正好给他们做分母

jiage9007

mhxy76 发表于 2024-8-14 16:52
融创要是不退地   那个地方早就造好了。
寿仙谷的总部大楼开始造了吗？

还好 融创退了 不然大概率烂尾或者造的品职很垃圾的涂料盘  这个板块就玩完了，现在是潜在豪宅板块

mhxy76

#另外西房项目北面的写字楼也开工半年了，西房南侧的商业用地上个月也出让了，#

南侧的商业用地规划是干嘛的？   还有今天路过长浜路，  西房东侧（长浜路以东）的那片商业用楼是啥规划？

speakman

mhxy76 发表于 2024-8-15 13:52
#另外西房项目北面的写字楼也开工半年了，西房南侧的商业用地上个月也出让了，#

南侧的商业用地规划是干 ...

这一片融创退地区块，从东新路开始到长浜路，除了4个千万级别豪宅项目外，还有5个大型的商业商务项目在建。从西到东分别是：杭州银行金融科技大楼---已结顶，寿仙谷总部大楼---已开工，以及胜利经合社商业项目----共三个地块，一个已基本建成，一个已开工，一个刚拿地

刚拿地的那个就是你说的西房南侧的商业用地---也就是寿仙谷东侧，6月下旬已经出让给了胜利经合社，目前建设规划尚未出来，估计也就写字楼酒店之类的业态。
西房隔着长浜路东侧基本建成的那个大型商业体也是胜利经合社的----下面第二张图红圈，那个从建筑结构看应该会有较大规模的商业面积。

所以，西房宸樾恒久府的 南，北，东三面的邻居都是新建商业及办公综合体，它西面是中央公园绿地，因此，西房项目周边的界面是这一片几个盘当中最新最好的，也是这几个楼盘中园区面积最大的，及距离学校和商业最近的，但缺点是距离地铁稍远一点。

wuliao12321

东新园这里有前途

apot

类似寿仙谷总部之类的多来几个就好了，这片区域很缺

speakman

wuliao12321 发表于 2024-8-16 08:35
东新园这里有前途

棠前嘉悦府最小197方，伟星已经估计也是200方起（见下图），尚未出让的地块以后肯定也是大户型而且限价还有可能涨。
所以目前西房的178方起步，已经是区域内最便宜的入门门槛了。

pliny

我刚住东新时，还是黄沙路