豆腐干小区和巨型小区的悲哀

飞过海岸边

豆腐干小区和巨型小区，
其实到交付的时候都会出现问题。
豆腐干小区的问题在于，
由于小区楼幢住户少，
平摊到公区出资，物业费少，
加上消防登高场地占用，
导致公区绿化配套会不及预期。
甚至因为后期维护出资问题导致物业难以入驻的情况。
大部分小楼盘在交付的时候，
公区一般是不如大楼盘的。
其实也很好理解。
尽管物业费高，但公区是看总体情况的。

巨型小区到刚交付的时候是没问题的，
因为上述原因，绿化配套都会相较小楼盘好。
问题会出现在后续的管理上。
巨型楼盘很容易造成管理不精的情况。
因为楼盘大，大部分物业管理会只浮于表面，服务会更粗糙。另外由于楼盘较大人员结构会更复杂。群租的、各种人口情况都会出现从而拖垮整个小区的情况。另外由于各类创建的需要，巨型小区后期还可能会出现重新改造的情况像比如计生文化园、消防文化园等等。
所以巨型小区一般很难冲击顶端楼盘。最多最多也就只能做到算是比较好的改善楼盘。但一堆有钱人的除外。

f19831119

没必要研究这个，房子就是有钱去买新，然后住10年卖掉，再换新。就和衣服一样它是个消耗品，没钱才在那分析来分析去

ocularzj

人多的小区特别难搞！

cdj1203

最合适还是买个中型小区

speakman

中等小区最适合，另外整个小区的户型大小要比较相近，比如都是清一色小户型的纯刚需盘，或者都是清一色大户型的豪宅盘，这样业主的圈层一致，认知相近，诉求比较容易统一，也便于后期业委会和物业管理的开展。

pliny

叠墅路过

爱吃虾

对比过，迷你就几幢楼的，公区等于没有，二手价卖不上去的，普遍比旁边大小区便宜