都有一个收租梦？

天台山

  
整一个店铺，或是几套房子，每月定期收租，手中有粮，心中不慌，虽然不像猎德村民那么夸张，过过普通生活还是很惬意的，见过师兄拎着铁圈，上面挂着N多钥匙，收房、整理，下班后总有事情做，上班对他来说就是一种娱乐。
      老破小有人租，高大上也有人租，每个人诉求不一样，房价下跌，老破小机会反而更大，收益更高，首先室内装修投入低，周转空置低，租金稳定，几乎不愁租，物业费也低，还是被拆迁的机会，老破小位置好，容积率低，城市更新后环境不错，生活便利，下跌后更突显投资收益高。
      对比住宅不外乎三种，老破小、豪宅、公寓，豪宅价格波动大，单靠租金很难覆盖贷款本息，物业费高，豪宅定义也在变化，今天的豪宅明天的老破，更多的是伪豪宅，赚的是房价波的钱，看不到的底的今天，冲进去，几年不涨，被套平，每天滋味不好受；公寓宜居宜公，价格不涨，不好卖，租倒是好租的，更多的是老老实实当房东。
      商业、办公、工业等出租都是大手笔，除非没有杠杆，只要有银行贷款，谁给谁打工卖命还不好说，现金流必须保证不断。
      

cdj1203

重生之我成了公司包租公

ocularzj

不是有闲钱就买房子收租的，不谈房产税，要看租售比！买一套200万的老破小，租金每年收5万，要40年收回成本！划算吗？

新生活2015

2套房子收了几年房屋，烦死。找租客太麻烦！

sheepdog79

出租房屋相当麻烦。

装修房出租的都是活雷锋。

出租不划算的。

天台山

sheepdog79 发表于 2024-8-28 13:11
出租房屋相当麻烦。

装修房出租的都是活雷锋。

目前的老破小和商业公寓，其实还是比较划算的

phoenix777

ocularzj 发表于 2024-8-28 10:25
不是有闲钱就买房子收租的，不谈房产税，要看租售比！买一套200万的老破小，租金每年收5万，要40年收回成本 ...

你的房子又不是被租没了。。。老底子五六十万买进老破小出租的人也没想过赚完租金后面还能卖两三百万呀

山野小喽肉

ocularzj 发表于 2024-8-28 10:25
不是有闲钱就买房子收租的，不谈房产税，要看租售比！买一套200万的老破小，租金每年收5万，要40年收回成本 ...

那你觉得目前什么最划算

eric8948

目前的房子，房价不涨收租毫无意义，市盈率都快一百倍了

xiaogaww

山野小喽肉 发表于 2024-8-28 22:52
那你觉得目前什么最划算

如果你工作稳定，收入还行，手上又有500-600万以上现金的，可以去摇市中心的新房，总价1000万以上的那种。。。。如果你只有200万左右，工作也不稳定，那就老老实实村银行定期吧。

xiaogaww

phoenix777 发表于 2024-8-28 16:58
你的房子又不是被租没了。。。老底子五六十万买进老破小出租的人也没想过赚完租金后面还能卖两三百万呀

人家说的是200万买老破小出租，你说50-60万买来的。。。。成本都不一样。。。。现在200万的老破小一年租金也就4万左右。。。如果装修好点的可能能到5万，但是你前期装修还有成本。。。。关键是这200万以后很难变现。。。你200万存银行，算1.5的利息一年都有3万， 基本上2个点收益还是有的吧一年就是4万，而且遇到急用钱的情况随时可以拿出来，大不了利息不要了。你换成老破小的话 变现太难了。而且有可能1-2年后，200万老破小变成180万了。。而且租房其实很麻烦的， 你要轻松点就找中介托管，但是现在一般的中介都是收2个月的租金，也就是你一年只能拿到10个月的租金。

天台山

eric8948 发表于 2024-8-29 11:10
目前的房子，房价不涨收租毫无意义，市盈率都快一百倍了

老破小、公寓，其实还不错的，不要只看自己的房子回报低

有些厂房就更可观了，一般人玩不起

天台山

xiaogaww 发表于 2024-8-29 11:53
人家说的是200万买老破小出租，你说50-60万买来的。。。。成本都不一样。。。。现在200万的老破小一年租 ...

200万的老破小，不错了，估计50000有的

商业公寓，100万的，估计可以租5-6W了

杭州的房租确实也奇葩
我记得，09年买的松木场房子，60方，装修几乎是没有的，那时就可以租5000一个月了
10多年过去了，这种类毛坯的肯定是租不到这个价格的

xiaogaww

天台山 发表于 2024-8-29 15:24
老破小、公寓，其实还不错的，不要只看自己的房子回报低

有些厂房就更可观了，一般人玩不起

本质上还是房价跌了。。原来300-400万的老破小 租金也就3000-4000一个月，现在200万的也有3000-4000。但是你不能排除200万的老破小会跌倒150-180万，租金跌到2000多。。。。

yuwuqing2010

ocularzj 发表于 2024-8-28 10:25
不是有闲钱就买房子收租的，不谈房产税，要看租售比！买一套200万的老破小，租金每年收5万，要40年收回成本 ...

老破小基本90年代 已经30年了。 万一40年内拆迁了呢？一般也用不了那么久

茗语茶香

yuwuqing2010 发表于 2024-8-29 22:11
老破小基本90年代 已经30年了。 万一40年内拆迁了呢？一般也用不了那么久

郊区的老破小倒有可能被征用拆迁。主城区各个地块都规划完了！征地拆迁的概率很小。万一房子垮了，变成危房了，也大概率参考浙工新村的模式，自筹重建！

古小西

ocularzj 发表于 2024-8-28 10:25
不是有闲钱就买房子收租的，不谈房产税，要看租售比！买一套200万的老破小，租金每年收5万，要40年收回成本 ...

一套200万的老破小，租金每年收5万

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有这么高的租金吗？ 扣除装修折旧，家电折旧，空置期，100年都回不了本

风剑GY

古小西 发表于 2024-8-31 05:28
一套200万的老破小，租金每年收5万

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还好吧，三墩120万的老破小，整租3-4万一年，都不需要装修

天台山

古小西 发表于 2024-8-31 05:28
一套200万的老破小，租金每年收5万

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这太正常了