二手学区房开始轮动-以翠一文华小学为例

cnauto

翠一文华小学，对口初中文华中学。


24年中考情况


2024年3月新政后，文华小学所在南都花园，成交量一直很高。
到24年12月南都花园60方左右,300万以下基本无房可售，现在大部分房源为75方，350万左右。

然后12月开始文华小学对口的物华小区，成交量就开始上升。

楚祭道

首先文华中学的成绩肯定是足够好的，但是翠小文华的数据也就只能说一般。这个数据小雨爸爸那边可以查到。因为星洲小学的成绩确实太好了，所以带动了文化中学的成绩。但是2025年分配生可是从60%变成70%了，成绩一般的翠小文华，真的是一个好选择吗？裸考率35%变成25%我相信文化中学还是有裸考生的，但是如果变成15%呢？随着分配生越来越多，可能要被星洲小学给吸干了。要买也请去买星洲小学

cnauto

楚祭道 发表于 2025-3-7 09:37
首先文华中学的成绩肯定是足够好的，但是翠小文华的数据也就只能说一般。这个数据小雨爸爸那边可以查到。因 ...

两个小学都很厉害，重高率都超过30%，没必要踩一捧一。

翠一文华小学2021毕业生，2024年中考的重高率是30%，
当然星洲小学更厉害，2021毕业生，2024年中考毕业生重高率是36.3%
重高率能上30%的小学都是牛校。

小明的油

额冒昧问一下，学校重高率和自己娃的重高率真的关系大么？就好像人均收入和个人收入一样

楚祭道

cnauto 发表于 2025-3-8 20:47
两个小学都很厉害，重高率都超过30%，没必要踩一捧一。

翠一文华小学2021毕业生，2024年中考的重高率 ...

星洲小学毕业生6个班245人，上前三总共28人（分配9，裸考19）。11.43%
翠一文化毕业生5个班210人，上前三总共14人（分配7，裸考7）。6.66%
在中学统计的时候差距没那么大的主要原因是因为星洲小学有很多人初中去读私立了，而目前政策上大把的私立转公，以后他们去不了私立了，不就是只能在文华中学跟翠一文化抢分配生名额？7分配7裸考的成绩是基于35%裸考名额的，今年已经变成25%裸考名额了，假若变成15%裸考名额，你觉得真的有那么乐观？

zhaoyan8536

学区房 gg了。就别轮动了

陈先进

小明的油 发表于 2025-3-10 09:27
额冒昧问一下，学校重高率和自己娃的重高率真的关系大么？就好像人均收入和个人收入一样

自我安慰：我的孩子在重高率30%的小学上学，相当于我的孩子有30%可能上重点高中。你的孩子在重高率20%的小学上学，相当于你的孩子有20%可能上重点高中。

cnauto

物华小区250万以下报价也就剩下一套。
南都花园基本都在280万以上了。

浩海孤舟

扯淡，一切的根源都是生源。

掏空六个钱包拼学区房的，大概率也是去给别人当分母

楚祭道

陈先进 发表于 2025-3-10 16:35
自我安慰：我的孩子在重高率30%的小学上学，相当于我的孩子有30%可能上重点高中。你的孩子在重高率20%的 ...

时代在变化，很多人还是只会看直接数据，不会看隐藏的数据和变化的趋势。现在分配生70%已经是既定事实了，还在看学区的人，还有个十年时间，你觉得70%这个比例会不会再提升了？现在这些传统的好学校，随着教师的轮转，尤其是新学校有更大的资源倾斜，人往高处走。新学校的师资力量并不一定弱于老牌名校，而教育设施还会更好。
当然生源还是比师资条件更重要，因为惯性的存在，好生源还是在老牌名校，老牌名校的成绩还是会更好。但是随着分配生比例的提高，这对于你家的孩子真的是好事吗？你家孩子会成为好生源的炮灰。别说什么高中跟不上，一样的成绩一个可以上学军，一个只能上学军紫金港，这你能接受？真把这个选择权放你面前，会有傻子不选学军吗？
而且不是说就去差学校吃分配生，而是现在大把没名气的新学校，尤其是只有新建商品房生源的学校，起码钱不可能会差的，师资力量真不可能会差，只是缺乏名气。而老牌名校全是老破小，靠着生源惯性取得点成绩，一旦成绩下滑，就代表了其师资力量已经落后了，而生源也会树倒猢狲散，中考成绩会越来越差，而房价也自然会雪崩。
所以现在选房的重点就是应该选新，避免学区内有老破小，避免安置房、回迁房的。最好找那些学区内只有新建商品住宅的新学校，尤其是次新或者新房，其品质更好，居住体验更佳。有经济实力条件门槛，且目前还没有学区溢价（参考西城年华，比周边差学区贵两三倍）。即使成绩一般，也就那样，不会有额外损失，而但凡成绩起飞，反而还能带动学区房价。哪怕是在房价下行起，比周边差学区多个溢价就是赚了。

cnauto

楚祭道 发表于 2025-3-11 10:14
时代在变化，很多人还是只会看直接数据，不会看隐藏的数据和变化的趋势。现在分配生70%已经是既定事实了 ...

大部分人以为分配生70%是总毕业生人数70%，

其实是重高前8录取人数的70%，
分配生名额到各个学校，目前就毕业人数的17%而已。今年重高分配生从60%变%，每个学校也就多2-3个人，比例变19-20%而已。
成绩中等的人，看的是优高率。进优高，至少能保底大专。
拿你说的三墩，西城年华对口头部初中保俶塔申花，优高率70%，而旁边普通初中，三墩中学优高率就40%。

yiqing01

楚祭道 发表于 2025-3-7 09:37
首先文华中学的成绩肯定是足够好的，但是翠小文华的数据也就只能说一般。这个数据小雨爸爸那边可以查到。因 ...

这是典型的强小+弱小+强中  ,这个组合选择强小时最完美的学区,   

playboy409

cnauto 发表于 2025-3-11 11:35
大部分人以为分配生70%是总毕业生人数70%，

其实是重高前8录取人数的70%，

这才是关键。