买房求建议

jwgjustso

目前情况如下：长寿桥学区老破小48方一套，小和山新房一套300多万。孩子在长寿桥多小学，还有7年初中毕业，老房子住不下，目前在学区附近租大点的房子方便上学。
现在考虑置换，不知时间点是否合适。
1.卖掉老破小，可以买500万左右的房子。问题是要考虑上学方便，这块周边没什么好的选择，基本都是老房子。不知道有没有什么推荐的房子可选？
2.两套都卖掉，置换800多万的房子，如果考虑就近上学，有哪些可选，或者这个价格可以摇一摇市里的新房？
3.继续租房，目前不宜置换？

xiaogaww

1.首先除了房子，自己手上有多少现金，收入怎么样。现在二手房不太好卖，你那套小和山的不一定能卖的出去，学区房价格合适还是有人愿意接盘的，而且长寿桥的离西湖也近。

2.摇新房，现在核心区800万很难有选择了，起码要把预算提高到1000万左右。
3.建议，可以看看10左右房龄的2手房。

大侠很忙。

你以为说卖就卖。先出掉老PX再说  看看LPX能不能值15000

jwgjustso

大侠很忙。 发表于 2025-3-13 14:07
你以为说卖就卖。先出掉老PX再说  看看LPX能不能值15000

西湖边的学区老破小3万怎么也能卖到的

jwgjustso

附近稍微新点的小区也是2000年左右的，像仙林苑、凤起都市花园、国都公寓、翰林花园、凤栖花园，或者东河边的稍微远一点。这些小区哪个好点有推荐的不

pliny

我也有长寿桥50方老破小

sd3279868

jwgjustso 发表于 2025-3-13 21:56
附近稍微新点的小区也是2000年左右的，像仙林苑、凤起都市花园、国都公寓、翰林花园、凤栖花园，或者东河边 ...

这就和城市一样，人口流失的地方不要再投入了，我老房子也在那边，说实话没什么前途，纯粹是情怀

买新房的话，已经没什么红利了，核心区开始涨了，最后的限价盘你是肯定来不及了
建议淘房龄10年内的二手，现在ZF为了卖房，大力宣传提升品质，但其实懂建筑的都知道，品质提升是有限的，层高增加10公分是为了卖地暖，得房率高了是帮你包了阳台，风雨连廊不计容，你想过泳池咖啡馆健身房开在小区外面，能省下多少容积率？开在小区里面，就算你不去也在物业费中强行消费了
十几年后，现在的新房和次新的价格不会相差这么大了

jwgjustso

再请教下哪里能查二手房成交价