【地铁1号线地块】杭州瑞立集团被指囤地 项目周边地价房价翻倍

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杭政储出[2006]46号地块附近在售新盘“绿城明月江南”售楼处称，目前在售均价为31000元/平方米(精装修)；“欣盛东方郡”2008年刚开盘时新房价格在10000元/平方米左右，今年4月新房成交均价已经高达21764元/平方米；项目东侧的萧山区“金色钱塘”楼盘2008年首次开盘均价为9000多元/平方米，而目前房产中介给出的参考价在18000多元/平方米，房价同样涨了一倍。

       杭州瑞立房产差不多同时间拿的一块宅地瑞立中央花城项目，两地块当时楼面地价相近，为3637元/平方米，目前该项目二手房挂牌均价已经达到26409元/平方米，今年4月二手房成交均价为21340元/平方米。

       鉴于此，相对于只有3178元/平方米的楼面地价，如果该项目开盘价定在20000元/平方米左右，按照规划变更前容积率只有2.2的指标计算，地上建筑面积有10万多平方米，空这么多年来下来，多出利润部分则可能多达数亿元。

       有业内人士分析认为，目前该项目周边正在规划建设滨康综合体、地铁一号线滨康站以及杭州汽车南站，随着地铁一号线2012年10月前开通，以及杭州汽车南站投入使用，这一板块房价涨势可期，待这些配套完善后，地价以及相应的房价可能会更高。