在地图上找了半天也没有找到星汇荣邸在哪里

半业余策划

1、楼盘整体评价：


好：新西湖小镇周边生态环境良好。2、项目旁边就是中小学很近，教育配置齐全。3、项目建筑土建质量感觉较好，周边楼盘的价格呈上升趋势，性价比较好。4、适合首次置业和养老自住。

不好：新西湖小镇离主城区较远，从中泰乡驱车至黄龙，正常路况下超半个小时，快速公交不延伸，交通不方便。2、北面70米左右处就是有高架，可能会影响到业主生活。3、周边配套基本满足需求但杂乱，休闲场所较少。



2、建筑特点
新西湖小镇位于余杭中泰乡,东至中泰中心小学，南至杭昱公路，北临02省道,新西湖版块第一排----新西湖南侧。占地面积12.6万平方米，总建筑面积37万平方米。由小高层、高层、排屋组成，主力户型60-90平方米。整个小区由南向北，天际线逐级抬高，形成层次丰富的天际线。
    新西湖小镇在景观设计上，实现了户户见景，窗窗见绿。
景观:由12幢小高层、15幢高层、17幢排屋
园林景观:华门新西湖小镇位于余杭中泰乡,东至中泰湖区系统的建设总投资8亿元人民币。包括平均挖湖2－3米，引进世界上最先进的环保水生物治理系统，形成5.21平方公里的清澈水面。湖边沿堤将呈现一个五公里长的沙滩水上公园、一个堤内环湖湿地公园和一片堤外环湖公共绿化。湖中则是新西湖的核心景观区，排列如北斗七星般的七个景观岛屿。可以在沙滩上看碧空如洗、白云悠悠，或去湖中垂钓，在岸边冲浪，也可乘游艇穿梭在碧波荡漾的湖面，坐拥蓝天碧水，一览湖光山色。




价格趋势：

小区单价6000-7500左右     目前在售的期房打完折7.5折单价7000左右！   二手房基本价格也在7000左右，但是还需要10%的税费！
下面我给大家介绍下买一手房二手房的区别：

可选户型比较少，只能看图纸，完全感觉不到室内的感觉，户型情况，景观等等。一手房公积金贷款不行，只能是商业贷款，开发商规定的，商业贷款首付3成利率要上浮20%  首付4成要上浮10% 而且还要购买相应的产品。     
二手房，可选户型比较多，位置，楼层，户型可以选择自己喜欢的，可以看到现房，景观什么的都可以感觉到。首付只需要3成，公积金和商业贷款都可贷款，利率基准不上浮，产品不用买！


周边配套：

　　中小学:中泰中心小学 中学，小区内有9班制幼儿园

　　幼儿园:山西园中心幼儿园（余杭镇）

　　综合商场:联华超市、久久超市（余杭镇）

　　银行:工行、交行、建行、综合（余杭镇）

　　医院:余杭红十字会医院、第二人民医院（余杭镇）、中泰乡卫生院




交通状况　　新西湖小镇北面天目山景观大道02省道、南面老杭昱公路，地铁5号线由老余杭始发到萧山火车站，并预留到临安的远期规划。公交K367路从古荡出发，直达现场（新西湖小镇公交站），票价3元，公交IC卡通用。另外也可乘506、356、346、598、311至老余杭，再换乘一次即可到到现场。




物业公司：

华门物业，物业费1.2元/平方




其他评价：小区环境和价格对比，包括他的位置，户型，得房率，应该算是性价比比较高的，适合自住，养老！不过还要看自身的需求，很多客户说房子很好，价格不错，就是离杭州有点远罗！