萧山土地市场再遇冷 义蓬127亩商住地遭流拍

Antonia

　　浙江在线·住在杭州(南岸)网11月11日消息 (记者 施玛丽) 根据萧山区招投标交易中心消息，原定于11月11日下午公开出让的萧政储出【2011】35号地块因无人报名流拍。此外昨日出让的萧政储出【2011】30号地块以18970万元由杭州中汇棉纺织有限公司竞得，超出起始价50万元，溢价率为0.26%。 萧山土地市场延续了一如既往的冷。
　　【追踪：10月超9成地块直接成交或流拍】【前三季度浙江省流拍土地207宗】
　　萧山义蓬街道127亩商住地流拍
　　萧政储出【2011】35号地块为商住、商业办公用地，出让面积127亩，其中商住面积约62亩，商业面积约65亩。商住用地容积率为1.8-2.2，可建面积90851.2方，商业办公用地容积率1.5-1.8，可建面积78240.6方。
　　截止到目前为止，萧山今年已流拍土地四宗，分别为萧政储出【2011】09—11号和35号地块，其中11号地块为商业用地，其余三宗为商住用地；此外萧政储出【2011】24和26号两宗地块分别停止和暂停挂牌出让。

萧政储出【2011】35号地块指标表

地块编号	地块坐落	出让面积(㎡)	用途	容积率	出让年限
萧政储出【2011】35号	义蓬街道义蓬村：东至空地，南至义府大街，西至义蓬路，北至村道。	84763其中商住41296商业办公43467	商住、商业办公 用地	商住1.8-2.2商业办公1.5-1.8	商40住70

　　35号地块位于大江东新城的义蓬街道，并非是萧山的核心区域，但在今年的土地市场上表现还是较为抢眼的。在此之前已经成功成交了4宗土地。分别为1月28日出让的义蓬街道商业地块、1月30日出让的义蓬街道宅地、5月27日出让的义蓬街道商业办公用地以及10月26日出让的28号义蓬街道商办地块。
　　值得一提的是10月26日出让的萧政储出【2011】28号地块是萧山土地市场7月份以来唯一的一宗经过书面竞价的地块，两家竞买人你来我往，最终经过十一轮竞价，由杭申集团有限公司以8000万元竞得，溢价率约26%。
　　【中冠2.5亿竞得萧山大江东新城商业地】【萧山义蓬商地8000万元成交溢价率约26%】
　　此次大江东百亩商住地的流拍，再次给萧山土地市场敲响了警钟，大江东新城也不再是土地出让的安全牌。房地产市场政策调控带来的商品房销售颓势将持续影响着土地交易市场，而随着年底将近，开发商也越发捂住钱袋子选择安稳过冬。

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　　杭州中汇棉纺织有限公司1.9亿元竞得北干街道商地
　　根据萧山区招投标信息网11月10日成交公示，萧政储出【2011】30号地块以18970万元由杭州中汇棉纺织有限公司竞得，超出起始价50万元，溢价率为0.26%。
　　萧政储出【2011】30号地块位于北干街道，出让面积为21001平方米(折合约31.5亩)，容积率为3.5-4.3，可建面积约9万方，用途为商业办公(棉纺织研发、办公中心)用地。

萧政储出【2011】30号地块出让一览

地块编号	地块坐落	出让面积(㎡)	用途	出让年限	起始价格(万元)	成交价格(万元)	竞得人
萧政储出【2011】30号	北干街道：北临12米支路，南至二棉路，东至规划步行街，西至22米规划支路。	21001	商业办公（棉纺织研发、办公中心）用地	40	18920	18970	杭州中汇棉纺织有限公司

　　该地块原定于10月26日与萧政储出【2011】28、29、31号地块一同出让，但在现场竞价会现场临时宣布暂停出让。
　　在30号地块的挂牌公示中要求竞买人必须是在2010年12月31日之前，在萧山区注册资金人民币8000万元以上(含8000万元)、中国棉纺织行业协会理事以上(含理事)单位的企业。并设定了后置条件：
　　1、竞得者必须在土地出让成交后30个月内，引进省部级以上(含省部级)技术研发机构，同时在萧山区成立注册资金人民币3000万元以上的纺织专业电子商务企业。2、不少于总建筑面积的30%部分建筑必须留为自用，不得销售、分割转让。