城北银泰

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这几天，滨江·万家星城的业主群里在传阅一份“浙江省重点建设工程招标公告”。该份公告里写道：杭州中大·圣马广场，项目建设规模为建筑面积约189300平方米，总投资约为20亿元人民币，计划于2015年建成。投标文件递交截止时间为2011年11月28日上午10时30分——这预示着中大·圣马广场离开工已经越来越近了。
  公告中所提到的“杭州中大·圣马广场”，其中的Shopping Mall部分正是大家所俗称的“城北银泰”。该地块于2010年3月24日由中大地产通过公开拍卖方式竞得，位于东新路与石祥路交会处，用地面积37860平方米。当年11月，中大集团宣布向杭州银泰转让项目公司40%的股权，两大公司合作开发经营圣马广场，并以日本大阪难波城为模板，构筑一个涵盖购物中心、酒店式公寓和写字楼等形态的24小时全天候一站式的城市综合体。
  圣马广场中的购物中心建筑面积大约10万方，定位为“银泰城”这一高端产品线，其购物部分比例不会太重，但美食、娱乐、休闲等辅营业态却会非常有意思。
  对于与圣马广场一路之隔的70万方大盘滨江·万家星城的业主来说，“城北银泰”属于意外惊喜。万家星城于2009年11月首次开盘，当时主要的卖点是紧贴着星城三期的城市综合体杭州新天地，“城北银泰”尚未规划。本来，万家星城一期北面沿石祥路高架的房源被认为较差，但“城北银泰”却令这些临街房子的价值骤升，因为这里的居民将来到银泰购物、吃饭和娱乐都是最方便的。
“城北银泰”不仅为万家星城业主带来更便利的配套，而且还将提升这一带的城市风貌。据石桥街道的工作人员透露，圣马广场和万家星城之间将会新辟两条人行过街通道；将来还会新增多路公交车停靠圣马广场。而位于圣马广场和万家星城之间的一个加油站，近日也有传闻说可能撤除，理由是“这一带加油站已经很密集了”，其背后的运作却耐人寻味。







  明显受惠于“城北银泰”的楼盘，还有西面1300米的铁建·国际城和南面1200米的中粮·方圆府。但这两个楼盘“傍”银泰的姿态却都有些心猿意马。40万方的铁建·国际城刚好介于“城北银泰”和“运河CBD”中间，乱花迷眼难于取舍；中粮·方圆府在区位上更靠近市中心，打银泰牌就有点把自己“往外推”的意思。
  虽然银泰百货在杭州非常强势，但与圣马广场隔街相望的杭州新天地并不示弱。新天地的负责人表示，这个项目总建筑面积达115万方，产品形态比城北银泰丰富得多。今年12月，新天地将会签约某国际连锁五星级酒店，今后还会建造杭州市最大的IMAX电影院，2013年底前购物中心就将营业。该负责人认为：新天地与银泰更多的是一种“店多拢市”的共荣关系，不需要特意避银泰的锋芒。而且，在相隔50米的地方，两家电影院也可以同时生存得很好，北京、上海都有成功例子。
  预计明年上半年，圣马广场和新天地的酒店式公寓产品会同期发售，两者之间虽有竞争，不过产品类型并不完全相同，新天地号称有杭州“已经绝版”的LOFT户型。而且，新天地看起来进度更快，今年12月现场售楼处就会投入使用。圣马广场则有品牌优势，杭州著名国企中大集团称得上是杭州地产界的“元老”，无论是早年开发的中大·吴庄还是中大广场，其建筑品位都备受业界褒扬。此次在圣马广场的规划中，中大将秉承公园式设计理念，巧妙地将楼层和花园结合在一起，层层的植物将使整栋大楼显得生机勃勃。
  一位购买了万家星城一期的业主说，不管现在市场多差，5年之后的万家星城绝对宜居，生活便利程度放在整个杭州可能都是最好的。为此，他愿意长线持有手上的这套房子。

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