住宅楼开公司，险情不断——见今日钱江晚报

好乖乖开心果 · 发表于 2011-11-14 21:53

住宅楼开公司，险情不断——见14日钱江晚报
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橙子橙子 · 发表于 2011-11-15 00:22

和群租一样有危害

hz_001 · 发表于 2011-11-15 09:46

《物权法》，让住宅对公司说再见

　　其实，一些刚起步的公司由于资金紧张等因素的制约，在租赁经营场所时也是精打细算，选择住宅为经营场所的现象较为普遍。

　　早在2009年11月，出于新政鼓励大学生创业，杭州市相关部门曾表示，允许大学生以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所。

　　不过，这个政策有严格的条件限制，比如对从事的行业，一般仅允许从事计算机软硬件(技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让)及广告业、设计业、经济信息咨询、策划业等无污染的服务性行业。

　　除此之外，还有一个前提条件：以不扰民为原则，并需要事先征求本单元住户意见。

　　但记者采访了数个小区的物业，发现其实这条“紧箍咒”拿不住“悟空”们：

　　许多已经被发现居民楼内开公司的，不管是不是大学生，没有一家会事先征求单元住户意见；

　　其次，如果认真咨询，让所有居民都同意在自己所住单元开公司几乎是不可能的任务。

　　实际上，《物权法》的实施已经让经营场所与住宅基本说“再见”。

　　浙江援手律师事务所律师潘永明解释说，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由于绝大部分业主并不希望与公司作邻居，也就是说《物权法》实施后，居民住宅一般情况下将不再允许作为经营场所使用。

　　给各位读者，提个醒：如果你发现自己的邻居开起了公司，在告知物业的同时，也可以向工商部门核实，如果证明有扰民情况存在，相关部门将会进行处理。

（报道节选）

sd6666 · 发表于 2011-11-15 10:30

处处 · 发表于 2011-11-15 12:44

边看边问 · 发表于 2011-11-15 14:41

财富仓库 · 发表于 2011-11-15 17:04

实话实说的我 · 发表于 2011-11-15 18:31

很多情况都是因为不作为才导致的！

好乖乖开心果 · 发表于 2011-11-15 19:34

希望早日成了业主委员会

实话实说的我 · 发表于 2011-11-16 13:20

物业呀，看见了吗！！！

zdm220 · 发表于 2011-11-16 14:32

顶

实话实说的我 · 发表于 2011-11-17 10:58

这个不能下来！

滨江新人 · 发表于 2011-11-17 16:58

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