[楼市传闻]绿城蘭园和新华地块股权转让了！！绿城不再是大股东了

三河合水万年流

传闻，绿城蘭园和新华地块股权转让了！！绿城不再是大股东了！！


但是据笔者了解，绿城蘭园和新华地块均非绿城全资，分别占42.5%权益和35%权益。绿城蘭园建筑面积为138817平方米，其中住宅为91445平方米，商业47372平方米，估算单价住宅5万元/㎡，商业4万元/㎡，那么估算总价为64.7 亿元，绿城集团占42.5%权益，约为27.5亿元；新华地块建筑面积89664平方米，估算单价40000元/㎡，那么估算总价为35.9亿元，绿城集团占35%权益，约为12.565亿元。


据透明售房网显示，截至目前，绿城蘭园领出两次预售证，分别在2011年4月25日和6月10日，已售面积17922.22平方米，估算金额为8.96亿。新华地块则暂未进入销售阶段。


如此算来，两地块总数不过40亿元，现在如果下降股份比例，估计是要找新买家注资来实现兰园后续项目的资金，使新华地块获得建设的启动资金，而并非转让资金去救集团急。

可能不是转让，而是增资，增加新股东，而使绿城的股份比例下降来获得项目后续资金。

三河合水万年流

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网友“小宋宋”透露内幕：
据接近西子高层的人士透露，是绿城和西子将兰园、新华造纸厂地块股权互换，绿城转让新华造纸厂部分股权给西子，西子从兰园退出，将兰园的股权转让给绿城。这样，绿城和西子就完成了两个项目股权的互换，绿城成为兰园的大股东，西子成为新华造纸厂的大股东。
绿城然后将兰园中多出来的股权，转让给杭州城投和钱江新城管委会下面的国有企业，从而获得一笔资金。
最终的结果是，西子完成了两个项目的股权互换，绿城从新华造纸厂项目中退出，兰园项目股权基本没变，杭州城投和钱江新城管委会下属某国有公司成为兰园的股东。
绿城确实是转让了地产项目，但只是转让了一个，并非两个项目。

来源：住杭网

虚拟温柔

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