建议以投票方式决定停车问题

我心飞翔着

建议物业采取上次“物业满意度问卷调查”的形式对小区停车问题进行投票，
为彰显公平、公正、公开原则，可邀请新和社区工作人员和业主代表一并参与，并将应参与数、实参与数、有效票数、票决结果等情况及时公布。
当前的问题各说有各有理，唯有民主集中制能解决。

shjdi

民主集中制不能解决全部，
业主议事规程的基本原则是少数服从多数，
但有一个前提，议事对象不能实质针对少数业主的合法权利，
否则就成为民主的霸道。
最简单的例子，对商铺实行高额物业费减轻住宅业主负担，这是很容易在业主大会上通过的，
但是如果显示公平，商铺业主可以向法院行使撤销权。
类似的，在车位配比不够，大部分业主又已买车位的情况下，
确实可以通过投票通过“驱逐”无车位业主的方案，
但是议事的对象本质是这部分业主在小区停车的权利，
如果既剥夺其权利又不提供救济（例如路面停车并加强保安），
这部分业主同样可以向法院要求撤销业主大会决定（当然事实上没人执行，有关部门捣糨糊，所谓纠纷）。
尽管大部分业主可以主张安全、宁静权以对抗其停车权利，但是很难对等，因为其可以通过有效的物业管理并向停车收取费用得到救济。
这也是为什么很多小区不得不放开地面停车甚至毁绿建车位并尽量向周边路面争取车位的原因。

shjdi

我的方案就是降低地下收费（例如地上100，地下150），吸引车子全部进地下，
等车子多了，真当停不下再说，初步想法是拓展周边路面车位（小孩集中的除外）划线定位，保安加强巡逻，让停外面的业主也能安心。
我两年前就是人车分流的坚定支持者，你可以翻以前的帖子去。

我心飞翔着

你们要求降低停车费的诉求，我也是乐见其成的。
这需要你们和JSJ去沟通协商，如果要投票，我也会为你们投赞成票的。
但不应以停小区地面作为筹码来要挟，这样你的诉求就变质了。

shjdi

有大部分业主支持，把少部分业主拦在外面就是了，谁来和你谈啊。

我心飞翔着

看来你也承认支持人车分流的业主占多数。
远的不说，江南豪园、倾城之恋，照样是人车分流小区，地下车位也没有卖完，有没在出租我不清楚。
但我所知道、所看到的是，那边的无车位业主，要么买车位，要么租别人的车位用，除此之外就在外面打游击，
在经济性和方便性之间只能二选一，市场经济，照章办事，该咋咋地。
新州花苑为什么就不能和他们一样？
难道真要特殊些？

shjdi

往近里说，不希望门口、周边停得乱起八遭，
往远里说，作为机关小区，自主为主，希望能够有更好更开明的管理政策和水平，
特殊点又如何？一定要把jsj和奸商并列？

我心飞翔着

shjdi 发表于 2011-11-17 14:19
往近里说，不希望门口、周边停得乱起八遭，
往远里说，作为机关小区，自主为主，希望能够有更好更开明的管 ...

往近里说，门口乱停乱堵，只要物业坚持，业主支持，没有治理不了的；
往远里说，不管新州，还是倾城，应该都是自住为主，何况倾城自住的氛围或许更浓，开明的管理必须建立在业主遵守合理规章的基础上，正可谓无以规矩，不成方圆；
至于是否特殊，你懂的，多说无益，至少我看到的是现在地下车位允许出租了，很多小区连出租都不给。
至于租金价格，JSJ有文件说明，你们有政府依据，双方各执一词，但也只能靠你们自己解决了。

swatt

shjdi 发表于 2011-11-17 12:54
我的方案就是降低地下收费（例如地上100，地下150），吸引车子全部进地下，
等车子多了，真当停不下再说， ...

    即使将来地面放开停车，收费标准也应该反过来，地面应该比地下贵。这样才能达到所说的吸引车子全部进地下的目的。

swatt

shjdi 发表于 2011-11-17 12:31
民主集中制不能解决全部，
业主议事规程的基本原则是少数服从多数，
但有一个前提，议事对象不能实质针对 ...

    在目前车位充足的情况下，并没有排斥部分没有买也没有租车位业主的权利，因为其可买可租也可以停在周边道路。人车分流带来的安全、安静等环境是全体业主都享受到的，包括没有买也没有租车位的业主。对于这里所说的多数人同样也没有享受到地面停车的权利，构不成多数人剥夺了少部分的权利，和所举的物业费的例子不具有可比性。
    继续支持在目前阶段，通过投票来决定是否人车分流的提议。

真杜拉拉

就是有些人想特殊些。

好乖乖开心果

人车分流应该是每一个住在新州的业主或租户最美好的愿望。我只是希望能尽早成立业主委员会，把诸如停车、群租、淘宝店等等问题加以解决。我希望新州能给我们提供一个温馨、和睦、安宁、幸福的家园

快乐毛豆

坚决支持物业行为。凭什么买车位的付管理费不买车位的免费乱停车。

苦恼新州

最好是降低停车费地下的150元,路面上的100元差不多了,这里是郊外啊

当代高玉宝

苦恼新州 发表于 2011-11-18 11:45
最好是降低停车费地下的150元,路面上的100元差不多了,这里是郊外啊

是的，是的，降低收费标准，这里是郊外啊，是某些人说的乡窝里

上周埭

这里说有个屁用啊

淡淡书香

shjdi 发表于 2011-11-17 12:31
民主集中制不能解决全部，
业主议事规程的基本原则是少数服从多数，
但有一个前提，议事对象不能实质针对 ...

先生是明白人，所言合法合理合情。

大泥鳅

不应以停小区地面作为筹码来要挟，这样你的诉求就变质了

大泥鳅

shjdi

我的希望：
1、人车分流要有人车分流的具体措施。建议正门入口（车库入口后面）做物理隔离，例如小桥，不再允许机动车进入，确实有机动车要进入地面，请走南门登记；有消防车，还有另外两个铁门，影响不大。小区内的交通标线标志取消，地面车位改建为其他场所，例如健身设施。
2、09-11年的车位物业费（租金）免，没买车位的免费停，买、租车位的收物业费、租金确实很没道理。
3、及早在小区周围划线车位（但要空出门口和北门孩子比较集中的地方），暂时可以免费供业主停放，但保安依然要适当巡逻，让业主安心，至于小区地下剩余车位出租，租金150、250、360（最高了），随便。
其实还有个想法，但是牵涉真金白银，难度很大，就是车位价格，现在是12万，我估计如果降到10万，很多业主会愿意买的，向三堡那样卖个差不多也不奇怪，但这对前期买的不太公平，如果根据买的时间和价格适当退钱，例如最早9万8买的，按8万5，皆大欢喜，10年初三堡才9万8，新州09年8万5也差不多了。