房价下降钱蒸发了 被套的刚需情何以堪

Antonia

   目前在杭州某房地产公司实习的研究生大奇(化名)有点不敢看如今的行情。去年年底买下的房子，如今已经跌去了十多万元。这对于几乎没有收入的他来说，的确不算是个小数。　　北师大教授董藩在微博中曾说：房价下跌占86%的有房家庭不高兴。这话虽然遭到了多方的驳斥，但也的确说出了一些有房产家庭的窘境。
　　面对刚入手的房子资产缩水，去年至今年年初被“套在山顶”的购房者反应不一：有的联手去向开发商闹；有的隔三岔五去向中介了解下行情，肉痛总归是肉痛，但大部分也只好忍了。
　　大奇也曾经跟着去当了回“房闹”，但他后来觉得没多大意思，放弃了。
　　去年买的房蒸发了10多万，当了一回房闹
　　学房地产管理出身的大奇连说几个想不到：想不到国家的调控会这么有效；想不到房价会跌这么多，超出了他的承受力；想不到国家会出限购政策。
　　去年年底，尚在读研期间的大奇好事成双。和女友登记了，同时和女友在下沙某楼盘买了一套跃层的房子，托人打了一个相当低的折扣。为了凑够首付，双方家长倾其所有，并且向朋友同学借了钱。
　　他买的是首期开盘的房子，89平方米，当时的市价约1.8万~1.9万元/平方米；他买到的单价约在1.7万元/平方米。“这个楼盘就在地铁边，而且交付时间比较合适，边上还有个湖。”因此，虽然有朋友曾说过形势不太好，但大奇还是毅然下了单，他甚至做好了房价下跌5~10%以内的准备。
　　这个楼盘随后各期的开盘价验证了大奇的想法，价格慢慢走高，直到今年4月，房价已经卖到均价约2万元/平方米。但随着杭州楼盘此起彼伏的降价声，该楼盘价格也开始下行，再度回到最初开盘价。就在这时，大奇仍然能保持平和的心态。
　　今年6月，就在大奇买的房子的旁边，一楼盘以不到1.5万元的单价开盘，如一颗雷带动了下沙的降价潮。国庆节后，大奇所买的楼盘也终于熬不住了，打出7.5折的促销手段，价格降到1.5万~1.6万/平方米，比去年的开盘价还要低，顿时一阵哗然。
　　首先是业主坐不住了。“我们以前有个装修的QQ群，后来就变成了维权群。”大奇说，最主要就是那些买在最高点的业主情绪比较激动。
　　维权业主组织了几次维权活动，大奇参加了第一次，但后来就以事忙为由再没去过。这一方面顾忌到他目前所在公司的影响；另一方面他感觉这样的维权很难找到法律依据。当然他也有自己的私心，好歹自己也参加过一次，就算以后真的有补偿，也会有他的份。
　　昨天，大奇刚刚又去了趟银行，把爱人打给他的钱加上自己节省下来的共5000多元转到了按揭账户上。为了节省开支，他甚至还和爱人分开居住，他住学校宿舍，爱人住娘家。平时几乎没给爱人买过东西，只有用公司发的券和卡和爱人一起逛逛街。
　　“当时是咬着牙买的，现在还没交付资产就缩水了十多万，谁不心疼呀。现在最大的希望是让它赶紧把剩下的房子卖完吧，卖完了就不存在降价了，我们心里也好受些。”大奇说。
　　谁说刚需任何时候都能买房
　　11月初，国务院总理温家宝强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
　　此话一出，敏感的楼市又是激荡一片，第二天房地产股票大跌。温总理的话被民间解读为“房价必然还会下跌。”
　　房价降到什么程度才合理呢？在杭州四季青做服装生意的李先生百思不得其解。“如果真的降很多，就算我不断供，也会有很多人断供了。”
　　李先生今年五月份在位于九堡的红苹果买了一套二手房，100多平方米，当时价格约在1.9万元/平方米。选择这里的原因很简单：离他做生意的四季青很近，而且小区有不少他的温州老乡。
　　虽然当时形势已经不太好，但他还是选择了下单。李先生说：“之前一直想买，也看了很多一手房二手房，但形势好时都抢不上，二手房房东坐地起价，我回去考虑一下的功夫房东又上涨了十万。今年上半年明显感觉房东态度好起来了，我看专家都说刚需任何时候都可以下单，现在下单有更多的选择余地和讨价还价余地。跟房东还价砍下来几万后，我觉得差不多了就下单了。”
　　但随着媒体报道楼市形势不好，他开始心神不宁，时不时会跑到家附近的二手中介去问，他的房子现在跌了没有。得到的消息让他心寒：小区成交的价格一次比一次低，最近一套成交的房子已经降到了1.5万元/平方米，就连马路对面的丽江公寓二手房也降到了1.9万元/平方米，这下，他才感觉到房子真的降了，而且降了不是一点点。
　　李先生的这套房子当时买下来的价格是220万元左右，现在中介给的估价是180万元左右，而他当时的首付是60万元。“再跌下去，我的首付就没了，这可是我们夫妻俩辛辛苦苦三四年赚来的钱。”
　　有人劝他房子跌了，对自住来说是无所谓的，因为卖了再买，其实是一样的。李先生不这么看，他坚持认为，就算可以换房，他的资产的确是缩水了，那是他辛辛苦苦赚来的钱。让他更懊恼的是，虽然是首套，但银行按揭利率仍然上浮了5%，这样算下来，成本其实还要高。

Eden

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