看到网友一个比较的帖：湖左岸 vs 中外公寓

Deirdre

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本人工作在市中心，有小车一辆，想高沙读得大学，读书的时候就想着在下沙买一套房（泡小学妹也方便啊）；工作了才发现钱是那么难赚。上个月，爸妈掏了点钱凑了个首付，于是我就开始去金沙湖找房子了。第一家自然是中外公寓，去看了看还是挺满意的；第二家就去了湖左岸，价格要比中外高个2、3000，但它是跃层啊，还是挺诱人的。听售楼mm说，湖左岸送的面积多，得房率高，理科出身的我就粗粗地算了一把。真是不算不知道，一算吓一跳啊。大家来看看，口水口水。

楼盘	地址	均价	开盘时间	交房时间	总户数	占地面积	容积率
湖左岸	两者的地理位置相近，离地铁的远近相差不大	18500	2010.10	2012年底	700	30000平方米	2.75
中外公寓		15500	2011.07	2013年底	900	26700平方米	2.8

名城湖左岸89方（样板房户型）：

湖左岸上层：①=15.3525㎡；②=3.61㎡；③=14.3㎡；

④=15.675㎡； ⑤=5.145㎡；

上层总面积为54.0825㎡

Deirdre

湖左岸下层：①=5.605㎡；②=3.61㎡； ③=8.9425㎡；

④=14.3㎡； ⑤=13.86㎡；⑥=7.23㎡。

总面积为53.5475㎡

Deirdre

可以说是湖左岸89方的户型其平面总面积为107.63平方米。除去楼梯（上②和下②共计7.22㎡，但实际可将楼梯下方设置为冰箱位或储藏空间），实用面积约为100.41平方米。

德信中外公寓V公寓6号（样板房户型）

中外公寓：①=19.44㎡；②=38.61㎡；③=15.12㎡；

④=4.08㎡； ⑤=1.32㎡； ⑥=3.406㎡；

户内实用面积为81.976平方米。

Deirdre

从可使用的总面积上来看，湖左岸足足要比中外公寓多出近17平方米；从户型结构上看，湖左岸的3房2厅2卫也要由于中外公寓的3房2厅2卫—— ①湖左岸双卧室和客厅、餐厅均朝南，采光极佳；而中外公寓仅一个客厅和一个主卧朝南，采光上要弱于湖左岸；②湖左岸厨房的位置设计保证了客厅尽可能的远离油污的干扰；而中外公寓的厨房为半开放式，其油污势必难以处理，影响到业主正常的客厅休憩时光，③湖左岸的厨房、餐厅与客厅处于下层，卧室及书房等都处于上层，更好的形成了动静分离的户型布局；而中外公寓南北两侧卧室的布局，也难以保证动静分离。

从价格上来说，湖左岸现在的均价是18500元/平方米，而中外公寓的均价是15500元/平方米，让我们来算一笔——

	名城湖左岸89方（样板房户型）		德信中外公寓V公寓6号（样板房户型）
	上层54.0825平方米	下层53.5475平方米
实际得房面积	100.41平方米		81.976平方米
销售均价	18500元/平方米		15500元/平方米
销售总价	1646500+30000（楼板费）+15000（楼梯制作）		1379500
实际均价	16845.93元/平方米		16828.1元/平方米
贷款方式	接受公积金贷款		纯粹的商业贷款
交房时间	2012年年底		2013年年底

从上表可以很明显的看出，湖左岸的单价和中外公寓差不多（湖左岸的费用上，已经把楼板的费用30000元和楼梯的费用15000元算入其中），由此可见湖左岸的房子还是相当实惠的。

此前有位仁兄分析得很有道理，湖左岸是接受公积金贷款的，而中外公寓则是纯粹的商业贷款，按照他的分析，中外公寓足足比湖左岸要多花费30多万元。对于交房时间，湖左岸也是一大优势，湖左岸要比中外公寓提前一年交房，对于89方的住宅，一年的租金恐怕也要个2、3万吧（更何况是跃层户型）。

两个楼盘的容积率都差不多，从占地面积上来看，湖左岸还是要大一点的，但是湖左岸的户数却要比中外公寓少，其专属性和私密性自然也要比中外公寓好。容积率的问题也一眼能够看出了。

郁金香两岸

明显中外公寓好啊！

白白35

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