对于新物管合约的几点看法

云顶娜姐 · 发表于 2007-6-23 01:34

匆忙之中今晚赶入云顶参加野味会关于新物管的讨论会,一番热闹中听了介绍再次看了相关合同和合同附件,觉得有些意见要提出来.并已快人快语在现场发表了拙见:1.和物管签定的合约要完善,考核要量化,要有国家规范的标准衡量,比如最基本的:全体业主满意度达到多少比例,几年内达到市优示范小区或省优,并要明确须有专业的评定组织来考核,而不是野味会等非专业人士自行组织的评判或软性的"力争"等要求,如果最终未通过,没达到既定目标--市优或省优,那只能说明管理是有缺陷的 .合约条款数据量化和明确的目标就是为了有问题"有章可循"!也是对这个小区最负责的态度-----这是大原则.请野味会务必考虑以上意见!!!!2.定好完善的合约再来看哪家能承诺做到就由那家做,切忌先定下物管再修改合约,尤其是原先他们承诺的就要做到,要求物业公司对合约要有基本的严肃性--不要变来变去.更不要我们自行调整标准甚至降低,业主有要求是正常的,更何况.有些标准"优秀示范小区"评分标准中都是常规明确的,不能算高吧3.对于来投标的物业公司已承诺的小区整改等措施要有时间期限,没有就有流于空谈之嫌.比如会上有人提出三个月,望野味会酌情采纳. 对于物业公司自行提出的"垫资整改"---肯定!(当然对于垫资工程的费用要有专业的程序审核), 希望这点在最后的合约里仍能看到更希望新物管能做到!新物管任重啊

小溪清清 · 发表于 2007-6-23 06:43

辛苦了[em27][em27]

实事求是者 · 发表于 2007-6-23 07:51

辛苦了!

遠方的星 · 发表于 2007-6-23 08:04

[em17][em17][em17]

蓝蜻蜓 · 发表于 2007-6-23 08:04

<img height="70" alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFace/114416_200632320301540713.gif" width="106"/>又挨搭了[em01][em01][em01]

fjj · 发表于 2007-6-23 08:06

[em27][em27][em27][em26][em26][em26]

英雄无悔 · 发表于 2007-6-23 08:45

顶娜姐

笨笨他娘 · 发表于 2007-6-23 08:52

辛苦了[em23][em23][em23]

一池清水 · 发表于 2007-6-23 10:58

昨晚开会啦？不知道啊，错过了。[em04]

kingniu · 发表于 2007-6-23 10:59

顶娜J，不管对谁，谈判和合作的基础很重要！[em05][em05][em05]

f.jf · 发表于 2007-6-23 12:01

<img height="70" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFace/114416_200632320301540713.gif" width="106" style="CURSOR: pointer;"/>辛苦!

房客甲 · 发表于 2007-6-23 12:05

尽力了就好．有时过程比结果重要．

hahaxixi · 发表于 2007-6-23 12:21

辛苦了！合同的约束性决定了它不可模棱两可。能认真地对待合同的表述和条款，很感谢。

天台居士 · 发表于 2007-6-23 15:25

娜姐辛苦了这是生意,还是要重合同有选择的[em17]

撒旦鱼 · 发表于 2007-6-23 15:45

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶娜姐在2007-6-23 1:34:00的发言： 2.定好完善的合约再来看哪家能承诺做到就由那家做,切忌先定下物管再修改合约,尤其是原先他们承诺的就要做到,要求物业公司对合约要有基本的严肃性--不要变来变去.更不要我们自行调整标准甚至降低,业主有要求是正常的,更何况.有些标准"优秀示范小区"评分标准中都是常规明确的,不能算高吧</div>顶！！！

天台居士 · 发表于 2007-6-23 17:01

我知道我们的业委会谈判代表和振邦的谈判非常的辛苦,而且并不处于有利地位.做为一个在企业参与过一些商业谈判的人,我认为振邦在谈判桌上没有不妥.因为振邦几乎处于一种独一无二的优势,至少他们认为他们有这种优势.任何一个谈判者,哪怕他再诚恳再厚道,他也会毫不犹豫地利用这种优势.只有打破垄断,打破独一无二的格局才能重拾谈判桌上的主动权!

英雄无悔 · 发表于 2007-6-23 17:06

他正帮凭什么会有这独一无二的优势？难道其他的都不愿意来接？？那么和声说的泛亚啊什么的呢？

房客甲 · 发表于 2007-6-23 17:16

英雄，你这么说要误导人滴泛亚是合生接手这项工作后才认识滴，且通过她认真的了解，以及她以往的工作经验，觉得是种选择，才把它推荐上来，且整个过程都是在业委会的指导下进行的．它与合生没有一点关系滴

[此贴子已经被作者于2007-6-23 17:17:48编辑过]

hahaxixi · 发表于 2007-6-23 18:26

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-23 17:16:00的发言： 英雄，你这么说要误导人滴泛亚是合生接手这项工作后才认识滴，且通过她认真的了解，以及她以往的工作经验，觉得是种选择，才把它推荐上来，且整个过程都是在业委会的指导下进行的．它与合生没有一点关系滴 </div>老甲的解释也不全，还是看合生自己的帖子吧<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用合生百货在2007-6-23 3:51:00的发言： 没过多久,我又有幸地成了第2轮议标招聘小组的成员,按顺序(绿,振,颐,钱,振能排到第2的原因我想参加投票的人应该承认是和他标书中做的承偌是分不开的,如连这有人都不承认.......)我和苏健共参加了4次和绿成的沟通,在最后一次沟通中双方确定无法合作后,绿城物业的老总杨掌法推荐了泛亚物业(老总原是金都物业公司的总经理,年前刚从原公司出来)当时我和苏健就此事和野味会领导作乐请示,需要进一步接触吗?当时反馈的信息是有好的我们不要放弃,可以先了解下,当天我和苏约了泛亚的老总见了面,将云顶的现状如实地做了介绍,见面给我门的感觉对方的优点是年轻,能力较强,且有丰富物业管理工作经验,我们考虑的顾虑是新公司是刚成立,资质暂3级,注册资金50万,同时是否有合适的团队来做服务?他对云顶真的了解吗?这在我后几次的接触和在外的了解中,顾虑越来越少了,也明白了这个人是怎样在5年内将一个3级的物业公司带到一级资质,最多管理30多个楼盘,总面积有500多万方,这个公司的带头人是个很专业的物业专家,物业管理服务的理念也体现完全不同...... </div>

dm2008 · 发表于 2007-6-23 18:28

<img class="icoovermouseover" alt="粗体" src="images/post/bold.gif"/>做为一个在企业参与过一些商业谈判的人,我认为振邦在谈判桌上没有不妥.因为振邦几乎处于一种独一无二的优势,至少他们认为他们有这种优势. ——————只秀一家，弊病多多！

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