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开发商喊亏本卖房 杭州房价真见底了吗

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发表于 2011-12-5 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
     随着楼市调控持续进行,房价下跌的态势短期内还没有反转的迹象。房价跌到多少才算到底?如今看来房价只有更低没有最低,杭州楼市已有多个楼盘接近或者跌破成本价。这是一个阶段的结束还是另一个阶段的开始?答案或许只有时间才能告知。
  华元高喊亏本销售
  11月中旬,华元房产的一项举动震撼杭城楼市:旗下7个楼盘全线降价,并向购房者承诺“降价补偿”。对于降价之后的价格,华元房产相关负责人称,其中有两个楼盘已经跌破成本价。
  这7个楼盘的价格折扣分别为:丁桥邻里人家商铺7.5折、领骏世界7.7折、玉榕庄排屋7.8折、美林公馆90平方米精装公寓8折、天鹅堡8.5折、蒙卡岸8.3折、爱丁郡8.3折。“涨了,赚市场的钱;跌了,赚开发商的钱。”这是华元房产为“降价补偿”作出的通俗解释,因而也称之为“购房双保险计划”。
  其中跌破成本价的是玉榕庄排屋和美林公馆90平方米精装公寓,折后价格分别为14000元/平方米和16000元/平方米。随后,美林公馆以“低破成本价格”作为卖点,在多家媒体上高调宣传。记者了解到,尽管今年杭州楼市最近几个月降价潮此起彼伏,但是像美林公馆这样公开承认并高调宣传跌破成本价的,还是首个。
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 楼主| 发表于 2011-12-5 13:31 | 显示全部楼层
  亏本现象还会延续

  近期杭州还有多个价格低开楼盘,龙湖香醍溪岸就是其中之一。这个楼盘被坊间流传仅以成本价销售,首推1、12号楼,主力户型为86、87平方米,开发商打出“分红杭州”的口号,希望公寓也能“日光”。“香醍溪岸”于11月23日推出210套房源,绝大部分折后价格在5900元/平方米,折后总价约50万元,活动仅限两天。

  龙湖香醍溪岸这样的定价,对于市场的冲击力无疑是巨大的。立刻有网友出来算成本:“楼面地价约2153元/平方米,再加上建安成本、税费成本及财务成本和最基础的营销费用,那么即将推出的这200套高层房源可以说是亏本入市。”不过,龙湖方面的相关负责人则表示:“成本还是没有破的,但是利润确实已经很低了。”

  最近推出的这几个新楼盘比较受关注。其实一些在售的打折楼盘,同样也已接近成本价。桥西某品牌楼盘销售部相关负责人透露:“我们有一幢房子的价格真的已经破成本了,原来说是地板价,现在可以说是地下室的价格。”

  而在更早前,下沙的保利湾天地以6999元/平方米的起价入市,也引起了市场一片唏嘘声。这个精装LOFT楼盘,即便只计算建筑和精装成本,也已接近售价。不过开发商曾表示,湾天地之所以能开出这样的价格,很大程度上是因为地价已经摊到住宅项目上去了,土地相当于是零成本,这样一来价格调整的空间就很大了。同样在下沙的宝龙广场,首批推出的房源据说价格也已接近楼面价。一些业内人士为宝龙广场算过一笔账,称其已经跌破成本,但开发商并未承认跌破成本一说。即便宝龙广场不会跌破成本,其利润也已微乎其微。

  谈及楼盘价格频频低开的动机,一些开发商表示,现在开出成本价倒不是说真的马上活不下去了,但是市场情况如此恶劣,确保资金尽快回笼很有必要。
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发表于 2011-12-5 16:20 | 显示全部楼层
有些地方吧
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 楼主| 发表于 2011-12-5 16:20 | 显示全部楼层
远远没有见底。
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发表于 2011-12-5 16:27 | 显示全部楼层
太假了
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发表于 2011-12-5 16:29 | 显示全部楼层
华元的话还能信么?
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发表于 2011-12-5 16:29 | 显示全部楼层
华元的话还能信么?
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发表于 2011-12-5 16:31 | 显示全部楼层
看销控表上显示,貌似预定了很多啊!
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