二手房价跌10%以上 下沙三墩闲林明显

钱塘梦

   从今年2月份开始，章女士就一直在看二手房，但中意的房子往往谈不拢价格只好作罢。上周，她又去甘王新村看一套二手房，结果发现各项条件差不多的房源价格比半年前跌了近4000元/平方米。“今年上半年的时候，甘王新村、莫衙塘一带的二手房价基本在22000元/平方米，现在很多跌到18000~20000元/平方米。”我爱我家的一位中介经纪人说，章女士看的那套房子虽是个例，但那一片的二手房价格确实开始跌了。    周边板块比市中心跌得多
    市场不景气，降价在所难免，但此前二手房价格一直比一手房坚挺。以申花板块为例，顺发吉祥半岛近日开出了17800元/平方米的均价，而周边的二手房普遍价格都要20000元/平方米左右，还不包括税费。
    “下沙地区的二手房有不少出现了15%左右的降幅。”采访中我爱我家的经纪人告诉记者，九堡、下沙的新盘本来就比较集中，再加上供过于求，一手房降价潮已经波及到二手房市场，“原来卖25000元/平方米的房子，现在只要22000元/平方米了。”
    据统计，目前二手房出现明显降价的主要集中在杭州市中心周边区域，包括下沙、三墩、闲林等，普遍降幅在10%以上。如闲林板块的集美岸上蓝山推出“6”字头的房源，几乎是立刻让周边二手房的单价直落2000元。
    “除了受市场因素影响，年底的降价房源很多是受房东的个人原因影响，比如年底还贷，急于套现，还有最近一手房降价很多，想换房的房东也急于出手。”中原地产的一位资深经纪人告诉记者，最近诚心套现的房东确实比以往多，议价空间也比以往大一些。
    成交量略有回升，挂牌量变化不大
    当然，降价力度的大小也影响着购房者是否买房的决定。如果出现持续降价，符合了购房者的预期，那么也会一定程度表现在成交量上。
    据杭州透明售房网统计数据显示，11月杭州五大城区共成交二手房617套。与去年同期每月成交2000多套的量相比，目前的二手房成交量仍然处于“缩水”中，但价格下降对成交确有推动作用。杭州透明售房网的统计数据显示，上周杭州主城区（不包括下沙、滨江区）共成交二手房149套，日均成交21套，这是近5周来，周成交量首次回升。二手房成交量连续7个月的下跌态势终于在本月出现小幅回升。
    成交情况略有好转，那么近期的挂牌量是否也有明显增加呢？从杭州几家主要房产中介公司的反馈来看，近期二手房市场整体挂牌量变化不大，新增挂牌房源不多，部分地区还出现了挂牌量下降。“这也与市场整体不景气有关，房东对市场没有信心，挂牌积极性也不高。”杭州我爱我家研发中心经理周包军分析说，由于二手房市场存量持续上升，消化速度慢，一定程度抑制了挂牌房源的增长。

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