这么稀缺,还很“亲民” 淡市之下,城市排屋成改善型客户新宠 保亿·丽景山:一种可实现的墅式生活 记者 胡灵波 买一套排屋,是用来过“5+2”的生活,还是用来日常居住?近两年,人们对排屋类产品的需求正在发生转变。从单纯放置性的投资,到追求居住品质的常态化,意味着越来越多的改善型客户会倾向于选择“一步到位”的排屋。 离开市中心很近,面积较小,相对经济,以温馨舒适见长的城市排屋的出现,无疑迎合了这种需求。占据独特的土地资源,拥有稀缺的自然景观,还有不同一般产品的精细化开发,这些使得能够真正成为第一居所的排屋,具有不可替代的优越性和未来高潜力的增长空间。 面积很精致,价格很“亲民” 排屋越来越贴近主流购房群体 一套市中心的高端大宅,和一套等值的近郊城市排屋,你会选择哪个?很多人可能会摇摆在这个非此即彼的选择中,但是,在限购限贷的背景下,越来越多的人,最终还是选择一步到位的城市排屋。这是因为,如今的排屋面积越来越“亲民”,价格也越来越“亲民”。 一直以来,排屋在人们传统意义中的认识都是面积较大、总价较高的代名词。除了中大·吴庄等为数不多的项目中,曾经出现过有140余平方米的此类产品,精致型排屋在杭州基本属于罕见。 然而市场的多样化需求,促使着排屋的种类也在被逐步细分,价格平易近人,面积相对精致的城市排屋开始出现。大约从2005年起,杭州楼市就陆续出现有城市排屋类产品,并在近几年迅速蹿红,200平方米左右的排屋大行其道,不少排屋的面积甚至只有150平方米左右,几近一套城市公寓的面积。 就像保亿·丽景山的围合排屋,面积不过210-260平方米,套用购房者张小姐的话说,“现在很多高端公寓面积都近200平方米了,如果总价不高还能享受排屋生活,确实很有吸引力。” 在房地产市场上,排屋类产品的地位很特殊。相比较于城市公寓,它最大的优势就在于资源的稀缺性。土地资源的稀缺性决定了排屋、别墅类产品在市场上的供应量受到限制,据悉,在西溪湿地边上,价值千万元以上的高端物业,供应不足百套,足见这类产品的稀缺性。 此外,操作排屋、别墅这类高端项目的开发商,一般都具备一定的资金实力和品质意识,相比较求量的开发商,更多地会追求项目的精细化开发,这意味,最终呈现出来的排屋类产品,往往品质优越,具有无法替代的特性不可替代性,从而决定了其未来的价格增长空间。 无论是从保值还是升值方面来看,买排屋类产品似乎都更有保障。2003年,大华西溪风情一期排屋推出,均价仅4000元/平方米,总价不过100万元/幢左右。而西溪风情的五期联体别墅的单价在40000元/平方米以上,均价超过1200万元/栋。这意味着,不到十年的时间,这里的翻了10倍。不仅西溪风情如此,这里板块附近的排屋单套总价基本上都在千万元以上,而别墅的单价更是飙至10万/平方米。所以说,一旦周边有500万元左右的经济型排屋出现,这样的产品肯定会受到市场的热捧,卖得非常好。 有山有水,基本上是属于排屋的“标配”。几乎每一个排屋、别墅类项目都抛不开景观卖点。无论从规划理念,还是产品表现形式,排屋、别墅跟公寓住宅都有着天壤之别,就大面积铺展的景观,也不是容积率高的公寓楼所能做轻易得到的。 事实上,我们也在当前的城市高端公寓的排屋化趋势中,发现了这类产品对排屋、别墅产品的膜仰。我们看到,越来越多的市中心高端公寓,纷纷推出 “跃墅”、“宽墅”,甚至是“三叠双墅”概念,这些有着类排屋、别墅感觉的跃式公寓,在内部结构的营造上,诸如客厅高度、套内空间都极力地模仿排屋的气派和舒适性。
人需要尝试不同的生活方式。当排屋越来越贴近主流购房群体,谁又能拒绝这种舒适的居住体验。 离繁华很近,离自然很近, 能做“第一居所”的城市排屋逐渐风靡 关于排屋,有一个老套的笑话:就是主人在城里忙碌地工作,只能在周末享受一下排屋、别墅的度假生活;而他们的保姆,每天可以抱着小狗,喝着咖啡,在山清水秀的地方,每天过住排屋、别墅的生活。 这一怪像缘自早些年买排屋别墅的人,更侧重于它的投资属性,喜欢买一套排屋放着。但是现在,很多人买排屋可能首先会考虑的是:这套排屋住着方便么? 伴随着城市道路网的发展以及多核发展的趋势,很多人对排屋的认识,不再局限于城市周边的周末度假型居所,相反,有着第一居所潜质的城市排屋开始逐渐风靡,而这一点在国外尤其是欧美国家十分常见。 如果真正无缝贴近杭州主城区的标准来要求,放眼杭州,符合这个条件的城市排屋项目并不多。丁桥、三墩、桥西板块,甚至下沙的城市排屋,基本已经在前两年被消化完毕。贴近杭州市主城区,又拥有西溪湿地的天然资源文一西路板块却悄然兴起。 坐落于文一西路创新基地核心的保亿·丽景山,近邻西溪国家湿地公园,东侧通过文一西路和天目山路紧靠主城,与省委党校,浙大紫金港校区,小和山高教园区相邻,距西湖仅约15公里,与黄龙商圈仅约30分钟车程,同时通过绕城高速、杭徽高速迅速连接临安、富阳、良渚等周边地市。这些数字,充分表达了丽景山第一居所的地段优势。 “生活是繁华与静谧的结合体,两者之间的时间和空间距离直接影响着居住的便捷与舒适程度。在繁华与自然之间,找到一个最佳平衡点,形成最佳的生活状态,一直是我们择址的基本原则。” 对于丽景山的地理位置,开发商又作出了这样的感性解释。 众所周知,杭州西部是杭州生态景观资源最为丰富的区域,保亿丽景山所在的文一西路沿线楼盘,坐享着西溪湿地的水乡色彩和连绵起伏的山地风光,又近邻午潮山国家森林公园、还有和睦水乡、五常湿地、西溪湿地三大湿地,西边是规划在建的新西湖,极富江南水乡特色景致的韵味。这里的居住者可享受到市中心没有的清新气息,也可以享受交通和城市配套带来的利好。
据不完全统计,目前已经确定的商业项目体量,仅余杭创新基地中就超过125万平方米,超过武林商圈28万方的商业体量,也超过43万方的黄龙商圈,更有潜力超过120多万方的庆春商圈。 这里还有集酒店、超市、购物中心、电影院、美食于一体的商业综合体;有总建筑面积超60万平方米,总投资额逾60亿元人民币的英皇影视文化村;有总建筑面积为220万平方米左右,新建成的杭州师范大学(仓前校区);还有不仅是个高新科技企业,更是个商业综合体的阿里巴巴淘宝城,以及32个创新项目已落户的海创园等。 未来文一西路周边的购物中心、电影院、酒店、商街、写字楼、酒店式公寓等规划将在绕城以西孕育出一个功能全面的商圈,并兼具科技创新,可以预见,这里将会成为未来城西的商业主街。 能做第一居所的排屋项目,最大好处就是,能够随心所欲地享受外部交通和城市生活配套。从保亿·丽景山出发,五分钟车程内,可到余杭、闲林、仓前三个城镇,享受日常所需的生活、购物、医疗、教育配套;半小时车程内,连通西城广场、黄龙商圈、武林中心,主城繁华的生活配套就在眼前。 很少有楼盘能有这么好的配套条件,因为光就配套来说,生活在丽景山,与生活在市中心无异。 除了前后庭院,还有公共庭院 这里的每一栋排屋都浸润在绿树葱笼中 在杭州的房地产市场,较多见的英式、法式的建筑风格,保亿·丽景山采用的新亚洲建筑风格,将东方中式建筑、新亚洲建筑风格和西方新古典元素进行完美溶合,不多见,也很新颖。 丽景山的产品中有很多意味浓郁的新亚洲风格符号:外立面既有东南亚建筑的自然、温暖基调,如选用木头、面砖等东方人熟悉的材料,也有坡屋顶,三段式等欧式建筑的造型精髓。 保亿·丽景山周边群山环绕,项目依山就势逐级而建,形成高低错落排屋20余个排屋围合,每个围合之间自然形成一定的高差,形成与众不同的山地排屋生活体验。 这是因为设计师的想法是:“我们的建筑首先应该遵循山势地理,最大限度地尊重大自然的给予,与土地相连,与山水共荣,从而给居者带来最丰富的层次体验与居住感受。” 这里的整个项目是被抬高的,与路面形成5—9米抬高间距,这样做的好处是,可以有效隔绝小区外围道路、建筑对其带来的影响,同时,还可以更方便地实现组团之间的次第依山而建,形成开阔疏旷的景观视野。 除此之外,丽景山实现的是全地下车行入户。车辆在进入小区后即可驶入地下空间,经由地下车行通道驶入各自独立的停车位。排屋中,每户还特别配置了双车位;这不仅保证了小区内步道的安全与私密,也为园区内景观打造留出了更加充分的空间。“这里的每一栋排屋都浸润在绿树葱笼中。” 在传统四合院的居住理念上,溶入现代生活元素的排屋围合,是保亿•丽景山项目最特别之处。即使放眼杭城,也并不多见。丽景山的每个排屋合院由12—16户围合而成,面积在210-260平方米之间,每一户除了拥有传统排屋的前后庭院外,还在围合内形成公共内庭院、组团开放活动空间等多重空间感受。 与传统排屋不同,围合式院落内相对的两排排屋底层直接间距达到约16米,而二楼、三楼由于层层退台式结构,更可达到二十多米,远远超过目前市场排屋的间距。多联排屋中间套,容易有进深长开间小的不足,但是,围合式院落的丽景山,最小面积的排屋开间也可达到7.5米左右,不仅采光好,通风也很好,住户的私密性也得到较好的保护,居住空间感觉也更好。 保亿•丽景山的围合式排屋不仅在建筑上是一种独特的创新,让每套排屋按照正南正北向45°排布,使得朝南的房间最大化,也为家里的老人、儿童及邻里提供了一个非常安全的公共活动空间。 |