火热的七月，火热的九堡

扶苏苏儿 · 发表于 2007-7-6 15:20

疯狂的九堡    2007年07月02日，位于江干区九堡区块的杭政储出[2007]22号地场块在杭州市公共资源交易中心公开出让。九堡宅地一直是目前杭州房地产市场关注的焦点之一，此次出让的宗地位于江干区（规划九堡R21-9-B地块），东至规划兴安路，南至规划绿化，西至杭政储出[2005]4号地块，北至规划道路。经过21轮的竞拍，最终由某单位以37200万元夺得该地块，楼面低价达到4626元/平方米，开创了九堡区域的地价新高。    按照保守的算法，该宗地所有的前期费用加上配套费、建安成本、税费、财务运营费用等，成本价将逼近8300元/平方米。如果再加上开放商的利润，估计该地块项目的实际均价将突破10000元/平方米以上。    而当初旅游房产以总价4.62亿元竞得旅游·红苹果地块，比挂牌价格高出1.922亿元，楼面地价也仅为2908元/平方米。从另一个角度看，现在钱江新城很多房子当初楼面价也就是4000多元/平方米拿来的，目前价格已逼近16000、17000了。可想而知，作为钱江新城后花园的九堡，其未来的价格上升空间十分值得期待。短短两年，九堡开发的热度以及开发商对九堡区块的信心似乎已远远超乎了市场的想像。配套先行，让杭州人住杭州城    九堡镇交通便捷，周边路网密布。通过规划中的九堡大桥直达萧山机场，沪杭甬高速公路、杭金衢高速、绕城公路使有车一族出行更为方便。距离汽车东站、汽车南站、火车东站、城站火车站等都很近。德胜路、九沙大道、世纪大道经九堡延伸到杭州经济技术开发区、下沙大学城，将城东城西连成一体。杭海路将拓展至40米，使九堡与未来的城市中心——钱江新城沟通更加便捷。沿江大道的规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通。公交路网密布，8条公交线路及大量中把、构成与市区各地连接的公交网络。而最为引人瞩目的是，规划地铁1号线在九堡设有3个站点。还有上海——杭州磁悬浮的规划，起始站距九堡也不远。    九堡目前市政及生活配套已经十分成熟，而且还有多个大型配套项目已经上马，如杭州陶瓷品市场即将迁入。建设中的杭州市客运中心占地300亩，是华东地区最大的客运站。北面还有占地5200亩的中国四季青服装交易市场。九堡镇内还配备了多所中学、小学、幼儿园，以及医院、超市、农贸市场等公共建设。金海城适时而出，将面向新兴的数十个社区、几十万人口、面向各种商业项目、十万客商，缔造一个集休闲、娱乐、餐饮、住宿、购物为一体的SHOPPING MALL。    在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。    根据杭州市有关规定，九堡的规划范围为：东起货运环路，南至下沙世纪大道，西临和睦港，北抵规划中的九沙大道，总规划总地面积177.39公顷。杭州最大的经济适用房之一——九堡经济适用房项目占地2480亩，规划建筑面积130万平方米，建成之后将有近5万人入住，是杭州市东面最大的一个住宅区之一，而未来九堡的常住人口将达到40万，发展潜力巨大。九堡，将迎来一个收获的季节    其实九堡的房地产开发，是跟城西蒋村一起启动的。明珠公寓、东部公寓等楼盘，便是那时候的产品。目前，九堡明珠公寓、东部公寓、锦江半岛、圆梦园等二手房，在市场的销售价格约6500-7000元/平方米左右。虽然九堡的房产开发从来没有停止过，但之前较少有上规模、档次也一般。    随着地铁1号线动工、一批实力开发商扎堆九堡，特别是万科、绿城、宋都等品牌房产开发集团的进驻，加上杭州城市东扩、钱江新城二期延伸到九堡，以及大量经济适用房的开放上市，九堡板块的巨大潜力已经开始显现。    万科·魅力之城延续了万科一贯的操盘原则：三类地段、二流价格、一流产品；金海·香滨湾三大亮点：零距离地铁花园社区、金海城购物中心、和睦港畔营造东南亚风情园林，该项目二期预计在7月初开盘；旅游·红苹果倡导一种健康的情趣生活；万均·九月庭院在城东首创体验型浓荫大院，倡导了绿里绿外的闲适生活。除此之外，九堡南片临钱塘江还有4幅正在开发中的地块：即宋都·阳光领秀地块、浙江嘉禾房地产开发有限公司地块、杭州天民房地产开发有限公司地块、浙江石英房地产开发有限公司地块。而未来几年，九堡区域还将会有大批新房供应。    按现有杭州全市各区域的价格体系，九堡的确是一个价格被低估的板块，存在补涨的动力。九堡的开发热度，似乎有赶超当年蒋村之势。但究竟是否会上演“蒋村神话”，还主要取决于市场宏观大势、九堡市政配套的及时补上、各开发商的运作，以及如何在与下沙板块的竞争中胜出而取得显著优势。

龙卷风123 · 发表于 2008-5-18 14:59

旅游·红苹果造的比旁边经济房都难看

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