天目山路延伸段扩建工程年内完工 闲林与主城区公交一体化即将启动 西溪湿地三期深入闲林 翡翠城5万平方米社区中心已经动工 ……
闲林，杭州西面一块形成多年的居住新区，坐拥青山绿水与大片低密度的住宅，却一直远离主城区各项市政规划利好的视野。多年来，杭州人视这里为杭州的“后花园”或是“卧城”。 随着大杭州都市化进程的加快，人们突然发现，从今年起，闲林已经进入城市化进程的快速通道，藉由道路、公交、旅游等公共配套与主城区的无缝对接，闲林正在加速融入新城西。翻开闲林镇和余杭镇的最新控制性详规，我们可以断言：闲林已经迎来了公共配套全面升级的高峰。翡翠城、竹海水韵和华盛星洲等近期推出新房源的闲林楼盘，销售态势十分火爆；而绿城、金成等在闲林握有千亩大盘的开发商，也正在尝试以创新的商业业态切入，编织出从组团、邻里到市镇的三级配套商业体系，迎接未来3-5年闲林区块的入住高峰。沉寂多年的闲林板块，正在酝酿全面爆发！ 
主力开发商酝酿为闲林商业“破题”
 所谓“商圈”，很形象地描绘出了商业地产的基本路线——以某些主力店为核心、呈区块状密集分布，最容易形成“店多拢市”之兴旺景象。所以，闲林板块狭长的轴状地形，从一开始就给政府和开发商出了一道不大不小的难题：如何以轻快的节奏，将商业服务中心大珠小珠般地落在恰当的位置上？既释放源源不断的活力和生机，又兼顾整个板块居民的生活需求。
千亩翡翠城 新加坡邻里中心在此上演杭州版
在零售和混合用途建筑设计领域，美国的DDG可以算是世界上最顶尖的设计公司之一。这家有着27年历史的设计公司的网站显示，Neighborhood retail centers(邻里商业中心)和Town center（市镇中心）的设计规划是其主营的两项业务。而DDG公司正在为翡翠城“社区中心”所作的商业规划，似乎可称为邻里商业中心和市镇中心的某种复合体。
绕城公路×02省道 交织46万方家居MALL蓝图
按照惯例，一个5万方的商业中心，其辐射范围可以到达周边3公里。翡翠城周边金都雅苑、盛世嘉园、怡景花城、岸上蓝山和闲林山水等小区的居民，未来都可从翡翠城社区中心受益。“我们希望做到一步到位，不会重走蒋村商业缓慢的自发形成之路。”强月飞表示。
西溪湿地+风情建筑 闲林的商业可以很娱乐化
家住金都雅苑、在市中心上班的陈先生，现在每周这样安排他的“非工作时间”：每天下班到留下镇大菜场买菜，双休日开车到文二西路华商超市采购日用品和服装，定期到闲林镇的美发店理发，有时一家人在小区会所里吃顿饭。如果要看电影、唱K或是买些精致的西点，则还得到城里解决。“住在闲林没有想像的那么不方便，如果这里再有个地方可以饭后散散步，顺便买点什么吃点什么，就更好了！”陈先生说。
闲林终于迎来公共配套全面升级高峰
“最快9月份，双向8车道的天目山路延伸段扩建工程就可以完成。和睦路、五常大道正在建设中。”金成集团执行总裁陈利波说起闲林公共配套的最新进展，兴奋之情溢于言表。作为一个在闲林拥有200万平方米住宅开发量的超级开发商，整个金成集团的开发节奏，无疑与整个闲林区块的走势紧密联系在了一起。随着白云深处、竹海水韵、庭院深深、闲林山水等楼盘即将进入交付高峰，闲林公共配套的迅速跟进，让金成在战略布局时手中又多了几枚重要的棋子。 东西南北 大杭州不再冷落闲林
随着“一主三副六组团”的大杭州居住规划蓝图的出台，近年来，杭州主城区向外扩张的势头逐渐加快，几乎每个方向都是规划利好不断。东面的下沙、九堡由于快速公交和地铁一号线的眷顾，迅速成为朗诗、世贸、金隅、保利等国内地产大鳄云集的热门区块。南面的滨江、湘湖区块本就有优越的基础路网设施，在过江隧道、地铁等重大利好的刺激下，近两个月来几乎已是一房难求。东北面的临平同样受惠于地铁，丁桥大批经济适用房的建设，也带来了公交、道路等的同步建设。北面的桥西区块伴随着运河“申遗”渐热和小河直街改造，运河整治工作也在紧锣密鼓地进行中，运河房产面临着新的生机。西北面的三墩由于浙大紫金港校区的迁入，教育和高科技产业氛围日渐浓厚，加之银泰、沃尔玛等大型商业配套的建设，城市次中心新商圈呼之欲出。 道路公交医疗商业 闲林规划利好一箩筐
在余杭区政府的规划中，余杭组团沿文一路和02省道平行发展，以和睦水乡为组团“绿肺”，形成余杭、闲林、仓前、中泰、五常等五大社区结构（基本相当于我们通称的“闲林板块”），现有人口16万，远期（2020年）28万人。“十一五”期间，余杭组团将加大建设力度，力争实现“三年基本配套”。
 随着闲林板块城市建设的加快和配套设施的逐步到位，入住人数的大量增加，各类商业、教育以及公共交通等需求日益显现，具备成熟生活氛围的新型“都市生活区”已呈现。
区内楼盘销售火爆 闲林板块再度升温
随着西溪湿地三期工程推进，02省道拓宽工程即将完成等利好消息，闲林板块已被一些自住需求购房者和投资客看好。记者采访了该板块内正在销售的楼盘，目前板块内各楼盘销售形势一片火红：上周，华盛星洲翠谷新推出的近六十套面积70－80平方米的房源，一个星期内基本售完了，要买房的只能等下半年新推的一批两居、三居室中套；新明半岛的营销总监刘胜介绍，该楼盘近两三个月内销售了150套左右，目前第一期已售完，新房源只能等到下半年推出的二期了，届时会推600-700套左右；金都雅苑三期70余套的情景花园洋房目前销售已超过90%；广瑞·瑞城在售的二期B段房源中，只剩下九套排屋了；金成房产竹海水韵本月推出的高层精装修公寓，开盘当天销售就过半；翡翠城最新推出的一批房源，销售势头很好。随着交通、基础配套的跟进，闲林不再为近郊居住的“第二居所”，而逐渐转为“都市生活区”，该板块再度升温。 闲林独有自然资源 大品牌大楼盘自身配套足
闲林板块面朝湿地，背靠群山，环境得天独厚，是杭州的后花园。此区域是杭州西溪湿地保护区的核心区块，地貌为著名的西溪湿地，有良好的植被和水文条件，再加上低矮的缓坡山地，非常适宜多层、排屋以及别墅等低密度房产品的开发。从整个闲林板块的物业分布状况来看，其整体密度远远低于其他主流板块，别墅、排屋以及多层公寓的住宅比例要远高于其他板块。目前杭州市正在提高市区住宅的容积率，小高层、高层将越来越多，今后多层几近绝迹，此种情形之下，闲林区块的低密度住宅更受关注。 | 
楼主: 茶园稻陌
发表于 2007-8-15 17:09
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