华庭云顶小区物业招投标过程简介

云顶业主委员会 · 发表于 2007-7-9 12:54

2007年3月21日小区业委会、开发商、高力物业三方商讨小区物业招投标事宜，确定云顶小区二期物业招标工作正式启动，各方开始相关的准备工作：邀请富阳物管协会秘书长叶军为顾问，并成立招标小组，组长：周强、付组长：叶军、陆志刚。评标小组由业委会成员、外聘物业专家及业主代表组成。3月23日在《钱江晚报》刊登招聘小区物业广告，同时在小区网上公布，欢迎业主积极推荐。2007年3月30日收到11家二级及三级物业公司的投标回复。2007年3月31日根据招标文件要求，评标小组筛选出7家具有二级资质的物业公司进入投标程序。并要求在5月2日开标日提供正式投标文件。2007年4月份7家物业公司均多次派员来云顶小区进行实地调查研究。2007年5月 2日招标截止日期。只有1家物业公司（浙江钱塘物业）应标，未达到招标法规定的招标单位数要求而导致流标，业委会确定按照有关法律规定采用议标方式招标。2007年5月5日小区业委会根据议标程序确定相关工作，同时决定成立顾问小组参与小区业委会物业招聘工作。2007年5月20日小区业委会、顾问小组根据有意参加议标的四家物业公司（绿升、颐景、振邦、钱塘）提供的投标方案，进行详细核标。采用综合评估方法（评标总得分为100分，分成5个部分，根据投标人资质、业绩（10%），管理服务技术方案（40%），管理服务费用报价（30%），在管小区现场考察情况（10%），投标人接受询标情况（10%）进行综合评分。为使选票相对集中决定只推荐一家物业公司为投票对象（法定程序为需三分之二以上业主通过），并按议标程序及物业公司的优势、积极程度确定议标单位的谈判先后顺序为：绿升、振邦、颐景、钱塘，逐家谈判直至签订合同。同时，业委会与顾问小组组成合同谈判小组，由组长：周强、付组长：苏健、严胜等7人组成。2007年5月26日谈判小组与绿升物业几经谈判无果（因绿升方案年预亏损100万元，而且无法满足绿升提出的前提条件），决定与振邦物业进入议标程序谈判。2007年6月2日小区业委会、开发商、高力物业、振邦物业四方（富阳物管协会秘书长为顾问应邀参加）商讨小区物业招聘进程及小区存在问题的责任落实事宜形成共识，签署协议。2007年6月13日小区业委会鉴于业委会成员均为兼职，决定由振邦物业起草合同，并确定了合同谈判的原则和底线。2007年6月18日小区业委会谈判小组与振邦物业进行合同细节谈判，逐步磨合分歧求得共识。2007年6月22日小区业委会扩大会议。首先谈判小组汇报与振邦物业合同谈判情况。第二，讨论泛亚物业参与投标并是否与振邦物业竞标，而改变既定的议标程序。经会议充分讨论、比较两家物业的综合相关指标，最终经到会业委会委员投票，决定仍按议标程序继续与振邦物业谈判。2007年6月24日起小区业委会谈判小组认真讨论并形成9点谈判要点，与振邦物业又进行三次谈判，为确保业主的最大利益，对合同初稿进行大量修改，终于在7月7日双方确认物业合同最终稿。

小溪清清 · 发表于 2007-7-9 12:57

[em23][em23][em23]

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 13:46

总算也了解些进程了

房客甲 · 发表于 2007-7-9 13:53

已设定最终目的地的＂民主过程＂，还是一种民主吗？

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 13:56

老甲啊能给我们看看,讲讲进程已经是很好的了[em01][em01][em01][em01]

云顶三毛 · 发表于 2007-7-9 14:09

慰问一下.业委会的朋友们,辛苦了!

石间清泉 · 发表于 2007-7-9 14:16

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶三毛在2007-7-9 14:09:00的发言： 慰问一下.业委会的朋友们,辛苦了!</div>[em23][em23][em23][em23][em27][em27][em27][em27]

石间清泉 · 发表于 2007-7-9 15:44

已设定最终目的地的＂民主过程＂，还是一种民主吗？没有集中的民主也叫民主吗?[em01][em01]

[此贴子已经被作者于2007-7-9 18:21:09编辑过]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 16:04

：吃力！：起立？：吃力！！：吃梨？？：．．．．．．．．．．．．．

大岭人 · 发表于 2007-7-9 19:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-7-9 13:53:00的发言： 已设定最终目的地的＂民主过程＂，还是一种民主吗？</div>[em43]

allyabc · 发表于 2007-7-9 20:34

振邦并不理想，但我支持业委会，投赞成票。希望这份合同能过三分之二，要不，从头再来，不敢想。

fly.pig · 发表于 2007-7-10 15:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用allyabc在2007-7-9 20:34:00的发言： 振邦并不理想，但我支持业委会，投赞成票。希望这份合同能过三分之二，要不，从头再来，不敢想。</div>同感

backup · 发表于 2007-7-12 06:48

[em01]

航海(zyhj) · 发表于 2007-7-13 10:59

招标时,本可以有二家可以竞标的,结果在一个民主的投票中,被否定了,且为了与剩下的一家达成合作,相关要求也作了向下调整.偶愚想:招标时,竞标单位越多越好啊!偶(一个云顶村民)一直想不通,觉得很憋气,请业委会百忙之中给予解答!谢谢!!![em06][em06][em06]

常掉线 · 发表于 2007-7-15 08:33

接受结果。但不代表赞成这样的过程。

davidone · 发表于 2007-8-3 09:36

顶上来下

柔柔好个春风 · 发表于 2007-8-3 10:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用航海(zyhj)在2007-7-13 10:59:00的发言： 招标时,本可以有二家可以竞标的,结果在一个民主的投票中,被否定了,且为了与剩下的一家达成合作,相关要求也作了向下调整.偶愚想:招标时,竞标单位越多越好啊!偶(一个云顶村民)一直想不通,觉得很憋气,请业委会百忙之中给予解答!谢谢!!![em06][em06][em06]</div>我不是业委会的,不知道可否回答你.如果有个两三家选,你是有得选了,但你怎么来达到2/3通过?你估计下要2/3通过得选多少次?再说选物管的选举办法是在选举前事先由业委会和顾问团决定的,进入议标过程就是一家一家推的呀.你可能不知道过程.别憋气了.

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