关于朝晖等传统小区居住价值分析

高架通到丁桥

朝晖、翠苑、采荷等杭州市大型居住小区是80年代城市规划扩大，原来的主城区人口外迁逐步形成的。从居住区的规划来说，规划指标比较宽松要优于老城区的旧城改造地块，因为当时的杭州人把朝晖视为郊区，每天人流出行的潮汐现象比较明显，80年代的中北桥是杭州最繁忙的跨运河桥。随着杭州老城区自上世纪90年代开始的大规模拆迁旧城改造，在商业模式下的改造，加上法制的不完善，在各方利益主体的博弈过程中，多数回迁房安置小区的规划指标突破人居环境的宜居性，使得回迁房的小区容积率、绿地率、日照间距等指标维持在最低限度。到了本世纪初，商品房的大量出现以及国家对城市土地的节约集约利用政策的影响，商品住宅在规划指标上一般要求都在2.3以上。这样，象80年代朝晖等居住区这样的居住区规划指标就一去不复返。

我们知道，在一块土地上，建筑物总面积越少越好，越少越有利于人居。朝晖等居住区是上世纪80年代规划的新建小区，容积率低、楼间距适宜，建成年代并不久远，居住的成熟度也越来越高，宅间绿地和树木经过20几年生长，比新小区更加遮阴蔽日，景观上也比较成熟。除却靠近上塘路的沿街房，多数房屋还是保持如则宁静的环境。


随着社会的进步，老小区在户型等一些宜居指标上略显落后，但是，作为紧邻市中心的地理位置，其生活出入的便利程度也是许多人首次置业和求租的热门板块。


当祛除现代人的对居住的浮躁心理，回过头来看看30年前的老小区，体会几代杭州人的记忆，回归真正的生活，你会发现住在朝晖这种地方其实真不错。

维一

市中心就是好