当务之急是要KFS签下整改保证书!!!

爱德华伯爵 · 发表于 2007-7-11 23:02

我们首先应该做出这样的判断:1,KFS对天寓的交付基本是符合条件的;玻璃和空调有没有问题?一定有,但是这些都还不足以对KFS构成交付障碍;真正的障碍是什么?只可能是两条:一是规划的随意变更;另一条是宣传与实际的严重不符.有的邻居已经注意到了这两点,也只有这两条才是我们与KFS博弈的筹码.至于别的问题,都可以提出来,但是KFS就只有道德责任,而无法律责任了.      有了上面的基本判断,我们就应该大力寻找证据,从而对KFS形成强大的压力.但是,我们的目的是什么呢?就是要KFS签下整改保证书.只有签了这个保证书再收房,KFS才能真正受到制约,才会把我们的要求摆到议事日程上来.否则,我们会处于进退两难的境地.KFS会依然故我,把所有业主的呼声当成耳边风.这个理应当成我们与KFS谈判的底线.这叫有条件收房!      而要能达到这样的目标,一定要团结起来,暂不收房,抓紧与KFS进行谈判,逼迫其平等对话.如果继续这样拖延,去"谅解"KFS的苦衷,恐怕最后等着一批批的业主收了房, 那就什么都别说了,所有今天的亢奋都会转变为明日的悲哀.

[此贴子已经被作者于2007-7-11 23:02:50编辑过]

梦到菜泡饭 · 发表于 2007-7-11 23:52

肯定要给书面整改保证书才能收房.

babble · 发表于 2007-7-12 07:38

宣传与实际的严重不符最大的就是绿化/景观的问题。“林荫道”和“大森林”明显构成欺诈，即使法律上难以界定，道义上还算非常容易界定的。如果让媒体在电视上放一放我们的小区景观，杭州市民能够作出判断，这是否构成欺诈，KFS是否存在诚信问题。

bill · 发表于 2007-7-12 09:02

天寓没有通过全部部门验收，只有竣工验收单，现在不能交房。

阿太 · 发表于 2007-7-12 09:04

楼主说到点子上！

bill · 发表于 2007-7-12 09:18

证据很清楚，就是天寓没有经过验收，不能交房。

Color · 发表于 2007-7-12 09:52

支持楼上的

ivyliu · 发表于 2007-7-12 10:05

无耻的开发商

添愚房 · 发表于 2007-7-12 15:41

支持楼主！

南比克 · 发表于 2007-7-12 19:55

有道理 那是每户自己和天寓沟通说你们规划改变/景观问题呢，还是以什么方式去沟通？ 还有请问，除了竣工验收单还需要什么才能交房？是根据什么文件还是什么规定?

珊珊来迟 · 发表于 2007-7-12 22:00

是啊，我也想知道到底需要什么才能交房？

爱德华伯爵 · 发表于 2007-7-12 22:40

六合该有的文件一定是有了,否则,他们难以通过综合验收.在这点上估计难以抓住其把柄.   但是即便他们通过了综合验收,也不等同于他们没有私自变更规划的可能性.不是已经有邻居说他们在道路内退,门和楼道宽度上是与验收标准不符的吗?再则,绿化的缩水,是严重的与楼书和营销宣传相左的,可以看作是邀约欺诈,KFS应该做出赔偿的.   这些只要大家能团结起来,抓住主要矛盾,去跟主管部门反映,是会引起重视的.现在中央三令五申要防止地方官员与地产商勾结,鱼肉百姓.所以,只要我们坚持,我们认真,我们就能取得胜利.没有谁能罩得住不法KFS的.

爱德华伯爵 · 发表于 2007-7-12 22:49

回复楼上各位:    我觉得我们应该暂不收房,选派代表跟KFS讲条件,直到KFS同意在收房同时签订整改保证书时,方可收房.在整改保证书中,务必载入绿化整改要求.这样就保住了我们的权利.既收了房,又能达到整改目的.      退一步说,即便无法整改的项目,也要KFS拿出一个姿态来,以大家能接受的方式,给我们一点补偿也没什么不妥啊?比如,每人一个大奖,就不要抓什么阄了.各位意下如何?

bill · 发表于 2007-7-13 09:11

爱德华爵士到底懂不懂，不懂别瞎说。竣工验收和综合验收完全两码事情。竣工验收甲方自己组织有关单位。现在不要综合验收，通过交警、绿化10多个部门单项验收，验收全部通过，可以交房。六合没有通过大部分单项验收，不可以交房。

[此贴子已经被作者于2007-7-13 9:16:31编辑过]

70s · 发表于 2007-7-13 09:26

楼主清醒而机智，看来已经胸有成竹。那么当务之急就推举你当业主代表，或者广大业主推选数人代表业主去跟开发商谈判，当然大家记得先别收房。另To：Bill我去验房那天看了天寓的文件，已经通过各项验收了，该有的都有了，我不知你何处此言，说六合没有通过大部分单项验收，除非你有明确的证据。现在我觉得爱德华伯爵的策略和方法是最好的。

爱德华伯爵 · 发表于 2007-7-13 09:29

看来楼上这位挺专业的!但是我做过房地产开发.你说的这些皮毛我还恰恰都懂.   关键是我们的合同上六合已经通过霸王条款写明是"经验收合格",而不是经综合验收合格.所以,将未经综合验收合格作为拒收理由,是值得斟酌的,对吗?

鹿鹿 · 发表于 2007-7-13 09:42

目前我最不能忍受的就是:1. 空调的铜管费需要我们自己付, 咨询过很多很多人, 大家都觉得这样做是非常可耻的, 铜管本来就应该是空调的一部分,     空调孔打得非常不合理.2. 玻璃不是钢化玻璃. (可以100%的肯定他们用的绝对不是钢化玻璃, 已经请专业人事看过了)如果开发商不能把这些问题解决, 就算现在不曝光, 等到4#楼交付的时候也肯定会被曝光的。

[此贴子已经被作者于2007-7-13 16:48:44编辑过]

鹿鹿 · 发表于 2007-7-13 10:10

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用爱德华伯爵在2007-7-12 22:49:00的发言： 回复楼上各位:    我觉得我们应该暂不收房,选派代表跟KFS讲条件,直到KFS同意在收房同时签订整改保证书时,方可收房.在整改保证书中,务必载入绿化整改要求.这样就保住了我们的权利.既收了房,又能达到整改目的.      退一步说,即便无法整改的项目,也要KFS拿出一个姿态来,以大家能接受的方式,给我们一点补偿也没什么不妥啊?比如,每人一个大奖,就不要抓什么阄了.各位意下如何?</div>我觉得这样非常合理!!

看天看寓 · 发表于 2007-7-13 10:35

“综合验收”已经取消好多年了，现在买房子全是经验收合格，没啥说头。另外有个现实情况，政府一般只会对建筑物从无到有或从有到无加以过问，而对具体形式改变或者朝向改变或者规模微调根本不会处理。

bill · 发表于 2007-7-13 10:57

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用70s在2007-7-13 9:26:00的发言：我去验房那天看了天寓的文件，已经通过各项验收了，该有的都有了，我不知你何处此言，说六合没有通过大部分单项验收，除非你有明确的证据。</div>你那天到底看到那些文件，总共有多少部门通过验收？你知道交房要要通过哪些部门验收？看清楚了再说，千万不要误导。你看文件看清楚那些内容。绿化率和广告宣传是否一致，是否有设计变更，是否超标？规划有没有改变，容积率是否超标？看清楚了再说。to楼主，验收、交房标准是强制规定，合同规定必须符合强制规定。

		自动登录	找回密码
密码			注册