临平北板块：供应量激增，房价面临“拦腰对折”窘境

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临平北板块：供应量激增，房价面临“拦腰对折”窘境　　临平北代表二手房：绿城·蓝庭
　　历史最高成交均价：2011年3月份，绿城·蓝庭成交均价为13886元/平方米
　　历史最低成交均价：2011年12月份，绿城·蓝庭成交均价为8038元/平方米
　　2011年度涨/跌幅：跌42%
　　2011年以来，金都·夏宫、金帝·海珀多次开盘，东厦·东港花苑二期以超低价推出，购房者在接受临平北板块的同时，也对于其房价下探的空间有了更大的希冀。
　　众所周知，临平北板块之所以在杭州市场大受关注，与地铁临平站有着脱不开的关系。而今年，这个板块的价格战同样呈现“阶段性爆发”，不少置业临平北的购房者大呼“跌破眼镜”。
　　从临平北整个板块而言，今年最早受到购房者关注的时间应该为1月12日，金帝·海珀以万元均价推出房源，2号楼100多套房源目前仅余8套。作为临平北板块的大盘，2011年海珀共领出预售证5张，价格跌幅不算太大，从年初的万元到最近一次开盘的9500元/平方米，房价尚算坚挺。
　　除了海珀，金都·夏宫高层公寓今年也正式面世，2011年分四次领出预售证。4月首开时夏宫推出1、4号楼361套房源，折后均价约9000元/平方米，当时在市场上引起了轩然大波，因为毕竟周边楼盘的二手房价格都已经破万，夏宫首开的360余套房源当天预定八成，撬动了相当一部分刚需客户。
　　随后的半年，真正意义上的临平北板块楼盘动作相对较小，其中5月8日金帝·海珀推出1号楼，均价也在万元左右。直到9月24日，与金都·夏宫、绿城·蓝庭均相隔较近的东厦·东港花苑二期开始“屏不住”，以5800元/平方米的起价、6500元/平方米均价抄底市场，开盘当日，吸引了四五百位购房者前往，当日推出的200余套房源几乎售罄。
　　从海珀万元左右的均价到夏宫首开9000元/平方米的均价再到东港花苑6500元/平方米的价格，我们撇除开发商的因素，单从房价而言，临平北板块在今年的确出现了较大的波动，区域内房价面临“拦腰对折”窘境。
　　点评：
　　作为新兴崛起的板块，临平山北今年供应量激增，区域内云集了不少大牌公司开发的大盘。这些楼盘原本可以乘着地铁一号线延伸段的利好，吸引不少杭州当地刚需客户，不料今年楼市整体行情下行，临平山北板块的房价更是从今年年初至今，呈现急剧下滑。假设明年楼市政策依旧，那么对于临平北而言，供求关系倒挂必成事实，形势依然非常不乐观。

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