房贷利率调整下月生效，来算算账吧~

唐门壹号

2011年已接近尾声，在历经三次加息之后，借款人新的利率开始从2012年的1月1日起重新计算。对于借款人来说，按新利率执行每月还款额会增加多少?为此记者采访了“伟嘉安捷”的专家，请专业人士为您算笔账

老房贷借款人仍然享受优惠利率　　央行今年3次加息后，购房者的负担将于明年1月1日后得以体现。对于享受7折、8折至8.5折不等的老房贷而言，较为担心个人享受的房贷优惠折扣会不会随着加息的变化而取消。对此“伟嘉安捷”的专家告诉记者，借款人完全不需要有这方面的顾虑，银行加息只是调整现行的基准利率，对于曾经享受过下浮优惠利率的借款人则无影响，所以无需担忧。
　　从此表来看，下个月起执行老房贷的还款主要分为三个时间段：
　　一是，2008年首套房贷款享受7折优惠利率的借款人。贷款100万元20年，新利率与2008年享受下浮优惠利率相比，月还款额增加420.32元，总利息增加100877.07元。
　　二是，2010年首套房贷款享受8.5折优惠利率的借款人。还是一贷款100万元期限20年为例，新利息与2010年享受下浮优惠利率相比，月还款额增加313.51元，总利息增加75243.21元。
　　三是，2012年1月1日起执行的新利率与2008年和2010年的基准利率相比。贷款100万，20年，月还款额分别增加653.29元和386.05元;总利息增加156789.84元和92653.18元。
　　我们从专业人士的分析中可以看出，2011年三次加息后，明年的1月1日起执行新利率，贷款100万20年，对于借款人来说月供额度增加在300-400元不等，对日常生活不会有太大的影响。