下沙金沙湖房价创新低 周边楼盘要反击了

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　　桥西降价之后，第一波受到影响的看来当数下沙金沙湖板块。
　　近日，地处金沙湖重要位置的龙湖滟澜山放出风声，将推出震撼优惠，但龙湖置业顾问们却统一口径，具体价格一律未对外公布。连续数日，杭城近千名购房者被这神秘价格所吸引，据龙湖方面披露，短短几日，已有上千组客户意向登记。

　　值得一提的是，淡市之下的龙湖置业顾问霸气十足，记者以购房者身份打去电话询问，劈头盖脸就来一句：“我们这次是清盘，不买真的要后悔”，然后再来一句：“你要么赶紧来，要么就别来了”，以宣示房源紧俏。
    折后均价12900元/平方米，直降7000
　　直至12月15日晚，龙湖滟澜山在杭州凯悦大酒店正式推出团购活动。据了解，折前均价14700元/平方米，加上团购以及各类优惠，折后均价达到12900元/平方米，价格相比之前直降约7000元/平方米。也就是因为这个“诱人”却也“扎人”的价格，让龙湖滟澜山在摇号选房现场上演着“六七百客户齐聚大厅内抄底抢房，数十名老业主大厅外大声抗议”的楼市戏码。
　　在大厅内，六七百组客户在紧张选房，每套房成交后，相关工作人员通过话筒大声公布出来，房源消耗速度相当快。现场采访了解到，购房者对于这个价格基本满意，在心理预期之内。一位下沙高校教师接受采访时称，之前交一万元订金时就已决定，若是超过13000元/平方米便不作考虑。而对这个价格“不满”的则是前期老业主，据现场一位前期业主表示，她上半年20000元/平方米买入90方户型，相比现在降低后的均价，损失60多万，还有更多者损失达到90万。
　　据了解，龙湖滟澜山此次团购活动的房源为11和12号楼，房源总数358套，户型在89-120平米之间。其中11号楼为全新面市共计243套，而12号楼曾于今年上半年开盘，当时均价20000-21000元/平方米，据杭州透明售房网显示，已售56套。
　　截止当晚23时，据龙湖消息称，“此次团购活动第一批次250套房源2小时内全部售罄，去化率达到100%”。

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　  创金沙湖板块新低，周边楼盘或酝酿反击
　　龙湖滟澜山降价，金沙湖板块其他楼盘无疑将经受最直接的冲击。与滟澜山相去不远的名城湖左岸， 目前在售房源折后均价15500元/平米，引领杭城第一波降价潮的德信中外公寓目前在售均价约14800元/平方米。尽管湖左岸和中外公寓曾以降价和低开方式让价位一直高居20000元/平米左右的滟澜山倍感压力，但是风水轮流转，低至约13000元/平米的均价，使得滟澜山一举将金沙湖板块的房价拉至新低，将价格的包袱抛给了其他楼盘。
　　而从各种小道消息、现场购房者反馈来看，其他楼盘并不甘于被动，一场反击战似乎正在酝酿。在12月 15日下午，微博开始流传湖左岸“将以10000元价格绝地反击”，尽管随后有名城相关负责人通过媒体进行了辟谣，但是在当晚龙湖滟澜山的选房现场，又有媒体人士称有购房者接到了名城湖左岸置业顾问的电话，声称湖左岸将推出11000元/平米的起价，12800元/平米的均价。另有消息指出，德信中外公寓将与某银行联手向一批贵宾客户发出邀请涵，于12月16日举行特别折扣活动。
　　刚在桥西与顺发“互掐”的名城房产，是否选择继续加入金沙湖战争？领降金沙湖的德信，是否“再接再厉 ”？答案或许不日即可揭晓，可以肯定的是，金沙湖板块的价格将加速重构。
　　地缘影响力不容小觑，沿边板块或受牵连
　　西连九堡，北望乔司，东接下沙，金沙湖板块的地缘影响力不容小觑，此次板块房价调整必然会波及周边板块乃至整个杭州。
　　下沙经过湾天地、世贸广场、观澜时代等楼盘的“洗礼”，价格已经有了大幅下降，金沙湖下探或会进一步夯实下沙的降价。
　　反观九堡板块，今年一直鲜见风雨，房价相对稳定。不久前开盘的郡原相江公寓，多层毛坯均价20000元/ 平米，天阳九筑在售均价18000-19000元/平米，罗兰春天在售均价约18000元/平米……整个九堡房价维持在18000-20000元/平米左右，与去年相比无大幅变动，这或许归结于九堡板块今年供应量偏少。但是龙湖此次降价，将相邻板块价差拉至6000元/平米左右，这足以形成拒购房者于门外的一道槛。
　　跟进价格战加速出货，还是继续冷眼旁观直至火烧眉毛？对九堡来说是个难题。