无奈的几点建议

不敢鼓掌 · 发表于 2007-7-18 08:41

一看物产，二看物业，说明物业对于保障云顶两千户业主血汗权益的重要性。招聘开始以来众多业主提出多方质疑和建言，最终没能改变业主委员会的决定，虽然某些建议情绪化，但拳拳之心坦露于言语之间。权当论坛是一册尘封档案，留我们几年以后再来翻看。老甲说得很对,事已至此多说无益。在决定云顶未来命运的时刻，尚请委员们能为业主把一把这合同的最后一关，虽然我一向认为信誉是承诺的保证，与一个不守信誉的公司打交道，合同如同侧纸，但有总比没有好，况且你们也绞尽脑汁地劳作了一百二十天，可籍此聊以自慰。1.凡招标入围企业，档案要完整齐备，并要明确责任人，不论公，私还是兼职，都必须对委托人有个交代，比如应聘单位的推荐人，推荐理由，应聘单位的资质，业绩，及业主委员会对此查证和考察结论。如果云顶真有天怨人怒的那一天,业主肯定要按图索骥。2.振邦竞标时对业主的承诺，是他能得以入围并获得签约资格的基础，因此必须作为合同的要件，不得人为放水，有问题，有要求必须谈在签约之前，合同中不应有所谓的免责条款。不可抗力除外。（地震，水灾）明确反对”如没有达到此要求属非乙方原因,需经甲乙双方确认可免除责任,”振邦签约前必须做好判断,签约后无条件兑现承诺.3.合同必须规定阶段性考核指标，明确在规定的时间内完成规定的任务，对在上述时间内不能完成的，甲方有权解除合约，并拒付费用，振邦是在对云顶进行了全面考察后，才对云顶业主作出承诺的，因此不应再有额外要求。更不应该以条件不具备，和不配套为借口拒绝履行合约.明确反对所谓…….相关责任方作出明确承诺的情况下,由乙方视具体情况……这种企图推逶责任的条件句4.不允许倒签合同，拆违方案应在签约之前拟就，而不是签约之后，由振邦确认，必须在规定的时间完成规定的拆违项目。避免振邦在没有签约的压力的情况下与我们讨价还价,降低拆违的工作质量。5.物业管理合同与商业买卖合同不同,不能有”未尽事宜”不能靠以后补签协议来弥补合同的不足.因为买卖合同签约后买方只付30%的预付款,60%的货款是在交货后支付,另有10%质量保证金,而物管合同一旦签约,振邦开入小区,即请神容易送神难.因此所有合同责任应在签约前充分讨论和确认.6.控制资金的使用和支付.监督物业的工作质量.小区物管费用的支付,采取一事一办.比如绿地维护----修剪后由物业,业主委员会检查合格后再行支付,拆违项目属阶段性项目,按季度根据考核结果决定支付或拒付.招聘和考核分离,考核交由监督委员会,换句话说物业工作质量好坏,业主委员会说了不算.过去的问题被高力的不作为掩盖,业主委员会能力排众议,推出振邦,业主们将拭目以待.这次争论不算停止,因为云顶人有宽容的一面,更有不羁的一面,谁也别想”忽悠”我们,因为我们的血汗溶入了云顶,目前不是沉默是集聚,未来爆发的可能是掌声,也可能是愤怒,好自为之!

davidone · 发表于 2007-7-18 08:56

建议的有道理

danieyd · 发表于 2007-7-18 09:51

不敢鼓掌无奈的几点建议，极具理性。大顶！希望代表2001户云顶业主的业委会能重视呼吁，采纳建议。在最后的关键时刻把好主人关！

南山有马 · 发表于 2007-7-18 10:55

顶楼主[em01][em01][em01]

两湖散人 · 发表于 2007-7-18 11:10

有道理！坚决顶！

小溪清清 · 发表于 2007-7-18 11:45

有道理的要顶！“控制资金的使用和支付”一说有一定的道理，也是业委会监督合同履行质量的手段之一，可以事先约定支付程序、限制范围等，但也不能事无巨细的开支都由业委会来把关。[em08][em08]

hzg0421 · 发表于 2007-7-18 12:22

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用小溪清清在2007-7-18 11:45:00的发言： 有道理的要顶！“控制资金的使用和支付”一说有一定的道理，也是业委会监督合同履行质量的手段之一，可以事先约定支付程序、限制范围等，但也不能事无巨细的开支都由业委会来把关。[em08][em08]</div>同顶！偶们一直呼吁的，就是这层意思。相信多数YZ，既然在此置业，都不会恶意拖欠物业费的。而对只收费不认真做事的物业公司，是乎只有“事先约定支付程序、限制范围等”，才有一定的约束力。（但若放水，则另当别论）高力起先钻了这空子，占了些便宜，以后要还滴，至少会在催收尾款上多花许多精力。[em01][em01][em01]

[此贴子已经被作者于2007-7-18 12:30:44编辑过]

邵沃 · 发表于 2007-7-18 12:34

楼主边拉裤袋，语重心长，含泪叮咛：事后一定要吃药，吃什么牌子的药，下次来事一定要带套，套有几种戴法，要怎么选，怎么戴是最安全最保险最合适最。。。。 悲哀的云顶，大爷我明天把房子给卖了！[em05][em05][em05]

hzg0421 · 发表于 2007-7-18 12:44

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用邵沃在2007-7-18 12:34:00的发言：   悲哀的云顶，大爷我明天把房子给卖了！[em05][em05][em05]</div>买房的下家说：你自己作的孽，要偶来背黑锅，没门。留着做种吧！[em07][em07][em07][em07]

fly.pig · 发表于 2007-7-18 13:23

冷静后的思考

石间清泉 · 发表于 2007-7-18 14:47

8.9楼:我一口气逼过去了!在120上![em01][em01]

hzg0421 · 发表于 2007-7-18 15:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用石间清泉在2007-7-18 14:47:00的发言： 8.9楼:我一口气逼过去了!在120上![em01][em01]</div>不怕不怕,偶晓得您自救能力茂强类,连人家一口气逼过去了也要寻您帮忙滴![em07][em07]

ydbxr · 发表于 2007-7-18 15:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hzg0421在2007-7-18 15:34:00的发言： 不怕不怕,偶晓得您自救能力茂强类,连人家一口气逼过去了也要寻您帮忙滴![em07][em07]</div>小马哥，何必呢，都是邻居。和为贵。逸蝶回家了，马小小睡觉去了，你也好回去困觉去得累。圈子里的人都笑了。。。

不敢鼓掌 · 发表于 2007-7-18 15:57

到什么时候都是小马哥[em17]

石间清泉 · 发表于 2007-7-18 16:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ydbxr在2007-7-18 15:46:00的发言： 小马哥，何必呢，都是邻居。和为贵。逸蝶回家了，马小小睡觉去了，你也好回去困觉去得累。圈子里的人都笑了。。。</div>不会说我吧?圈子空间太小,我喜欢云顶!逍遥自在,自得其乐![em01][em01]

云顶清泉 · 发表于 2007-7-18 16:14

要顶的

18lou · 发表于 2007-7-18 16:49

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用石间清泉在2007-7-18 16:07:00的发言： 不会说我吧?圈子空间太小,我喜欢云顶!逍遥自在,自得其乐![em01][em01]</div>清泉JJ，不是在说你，是说小马哥。小马哥的网名是hzg0421,所以圈子里的人叫他小马哥。

吴越清风 · 发表于 2007-7-18 17:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ydbxr在2007-7-18 15:46:00的发言： 小马哥，何必呢，都是邻居。和为贵。逸蝶回家了，马小小睡觉去了，你也好回去困觉去得累。圈子里的人都笑了。。。</div>[em05][em05][em05]

ydbxr · 发表于 2007-7-18 18:15

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用不敢鼓掌在2007-7-18 15:57:00的发言： 到什么时候都是小马哥[em17]</div>[em17][em17][em17]

mwy · 发表于 2007-7-18 18:28

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ydbxr在2007-7-18 15:46:00的发言： 小马哥，何必呢，都是邻居。和为贵。逸蝶回家了，马小小睡觉去了，你也好回去困觉去得累。圈子里的人都笑了。。。</div>难道小马哥就是逸蝶啊？支持！[em17][em17][em17]

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