产权未满五年的经济适用房买卖如何保障交易安全

kissmesoftly

<p>小弟相中了一套房子，滨江高教园区滨文苑的，高教园区老师的经济适用房。</p><p>房子是04年左右建好，房主是05年左右签的购房合同，开始给银行还贷款，但是产权证目前还没拿到，房主说在学校里，已经办好了。今年7月份可以拿到手。</p><p>因为房主目前已定居河南，也买了一套房子，也是贷款，压力比较大，希望能把杭州的房子转让出去，价格也还合理。但是现在有一下几个问题：</p><p>1.经济适用房未满五年不能办理过户手续，这里的五年是从开始交房贷起算还是从产权证办出之日起算？</p><p>2.我们现在的交易，只能私下签一个交易合同，这样的合同受不受法律保障？公证处能不能对此类合同进行公证？</p><p>3.房主要求合同签订后首付40万，其余的三年内还清，对买方来讲，风险很大，我可以交钱以后把对方的三证留质，但如果房主登记挂失怎么办？如果房主把房屋再出售给他人怎么办？如果过户前，房主和老公感情破裂，双方财产分割，这个房子还算不算双方共有财产，如果他老公说当时对房屋出售并不知情怎么办？</p><p>房主是朋友的同事的丈母娘的同事＃￥……％￥※，尽管说我相信我朋友，朋友作保说他同事人品不错，他同事说丈母娘作保丈母娘的同事人品也不错，毕竟生物链隔的太远，信任度也逐级衰减。只能靠合同的严密来防止将来可能出现的问题。</p><p>如何保证交易安全，应该采取什么样的程序，还望各位律师指点一二。</p>

kissmesoftly

<p>后悔当年没继续考律考！大家提个建议撒</p>

w7502

<p>不安全！！</p><p>买了吧！！！</p><p>如果被骗就杀了他！！！</p><p>相信那人还是要命的！！！</p><p>呵呵</p>

chengxw

既然有这么多问题,为什么还要买呢,不要买了!

sj2329387

您的这个私下交易行为违反相关政策法规的规定，不受法律保护！
三证留质是一点用处都没有的！
建议签订一个借款合同，内容可规定所借款项可在政策规定经适房满交易年限之日起自动转为购房款项，如对方在经适房满足交易条件之日起的×个月内拒绝经适房交易或无法提供相应的经适房进行交易，则所借款项将自动产生自签订借款合同之日起的相应的借款利息，利息可选择同期银行贷款利息的若干倍吧（具体请查询民间普通借贷利息法律所允许的最高额度），并限定在某一时间段内令对方予以归还，否则则该借款每日自动产生双方商定比例的违约利息。当然如果若干年后你拒绝购买该经适房，则合同中也要规定您需要支付的违约金，违约金与前面所规定的借款利息相适应的比例就行了！借款合同受法律保护！仅供参考！当然此合同只需由其一方签订并承担法律责任即可！

[ 本帖最后由 sj2329387 于 2007-11-4 10:49 编辑 ]