杭州房价年内降第三波 下沙板块不抗跌

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   以2个临近楼盘之间激烈的“价格战”为代表的杭州楼市，今年开始第三波降价。对此，有开发商认为这两个楼盘所在的板块“房价底部已显露”，甚至出现“杭州楼市价格之底隐约已现”的说法。
　　“开发商急着抛出"见底说"，是为了防止房价进一步下跌而造舆论，希望吸引购房者入市。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，中央经济工作会议已经为明年的楼市政策定调坚持调控不动摇，促进房价合理回归。
　　大运河畔的激斗
　　11月20日，杭州的“名城公馆”以2.23万元/平方米的均价开盘，推出226套住宅。该楼盘位于京杭大运河畔的市区桥西板块，配套成熟。开发商称，2009年6月业内曾预计开盘价可达2.8万元/平方米，板块内其他商品房的售价也一度达2.8万元/平方米。目前虽然市场持续冷清，但2.23万元/平方米的均价已与周边的二手房相当。不过，当日“名城公馆”的预定率仅四成、80余套。
　　12月5日，与其紧邻的“顺发·吉祥半岛”宣布11日将以1.78万元/平方米均价推出358套住宅，顿时震撼全城2008年后，市区还没出现过单价2万元以内的新开盘商品房，一些预定了“名城公馆”、但未签约的客户转而打算购买“吉祥半岛”，令“名城公馆”的签约房源仅剩20余套。
　　“名城公馆”紧急接招，8日宣布以1.85万元/平方米均价销售剩余的205套房源，并在“吉祥半岛”开盘前紧急通知客户。次日，“吉祥半岛”也提前通知客户选房。
　　11日，“吉祥半岛”开盘。据开发商称，“吉祥半岛”和“名城公馆”的销售率都在八成左右。
　　对此，赵杭生表示，“"售出八成"是开发商自己的说法，是否如此，还要看透明售房网以后的正式统计数据。而且，"地板"下面还有"地窖"如果市场需要进一步降价才能撬动，开发商即便亏本也须降价。”

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　　年内三波降价

　　京杭大运河畔的价格战，是杭州城区楼市今年第三起降价事件。

　　6月，杭州下沙金沙湖板块的“德信·中外公寓”以1.48万元/平方米”均价低开，但当时其他开发商多作观望，并未跟进。9月，下沙沿江板块的“保利·湾天地”以团购形式推出4幢约600套酒店式公寓，折扣幅度达6.9折，取得92%的开盘销售率。一周内，邻近的“世贸广场”也以团购形式跟进，以7.2折推出340套酒店式公寓，因意向客户过多，还临时加推300套。这轮降价的特点是，开发商纷纷以“团购”的形式遮掩，降价促销的是不在限购范围内的酒店式公寓。

　　专家称将持续下跌

　　由于“桥西决战”双方均已“售出八成”，杭州部分开发商声称该板块“房价底部已显露”，并出现“杭州楼市价格之底隐约已现”的说法。

　　据了解，“名城公馆”的楼面价为9919元/平方米，建安成本在3000-4000元/平方米，税费约2000元/平方米。开发商表示，再加上其他成本、费用，1.85万元/平方米均价为“保本微利”。

　　“底价不仅取决于成本，更取决于市场接受度”，“住在杭州网”首席评论员丁建刚表示，即使是“名城公馆”和“吉祥半岛”的售价，最多也只代表了目前的“底”。若调控持续、积压房源增加、开发商资金回笼持续困难，房价甚至会出现“断崖式”下跌。

　　赵杭生认为，若没有大的变故，此次中央经济工作会议定调的持续调控将贯穿明年，政策累积效应会进一步释放，“开发商担心房价进一步下跌，会有意无意地宣扬"房价筑底说"，诱导购房者当下入市。”

　　事实上，只要限购持续，可以购房的客户数量就是相对固定的，每热销1个住宅项目，就意味更多的人失去了购房资格，潜在客户会越来越少。在这种情况下，谁先大幅降价，就可以先揽走部分客户也意味着价格底部可能被不断洞穿。

高宫渐

下沙就是悲剧啊。