余杭房地产市场期末可售房源仍在增加

住在临平

   商品房供应量较上月大幅减少    7月，全区批准预售商品房面积16.7万平方米，共1875套，预售面积环比减少64.4％，预售套数环比减少47.3％，其中住宅批准预售面积11.5万平方米，共1043套，预售面积环比减少74.0％，预售套数环比减少68.6％，供应量较上月大幅减少。

    临平副城本月批准预售商品住宅面积4.7万平方米，共384套，预售面积环比减少84.5％，预售套数环比减少82.9％；余杭组团本月批准预售商品住宅面积5.9万平方米，共555套，预售面积环比减少37.9％，预售套数环比减少27.5％；良渚组团批准预售商品住宅面积1.0万平方米，共104套，预售面积环比减少78.0％，预售套数环比减少66.5％；瓶窑组团本月无新增供应量。

    90平方米以下住宅本月批准预售共计755套，面积6.7万平方米，占总供应量的58.3％；90－140平方米住宅批准预售共计194套，面积2.6万平方米，占总供应量的22.9％，140－180平方米住宅批准预售共计8套，面积0.1万平方米，占总供应量的1.2％；180平方米以上住宅批准预售共计86套，面积2.0万平方米，占总供应量的17.6％。
    期末可售房源仍在增加
    截至2011年7月31日，我区期末可售商品房共计23900套，面积282.5万平方米，继续保持增长态势（上月275.1万平方米，22977套）。据分析，这主要是由于各房地产开发企业基于快速回笼资金考虑，放量推盘，而市场则表现得较为平淡，市场观望情绪进一步增加，导致期末可售房源进一步增加。

    进入七月，按照惯例已经是楼盘的销售淡季，随着期末可售房源的进一步增加，各开发商开始逐渐放慢推盘节奏，供应量较前几个月下降明显，同时也为后期销售旺季的到来积蓄“能量　”。

    成交面积、成交套数、成交均价都有回落
    本月全区商品房（未包含经济适用房，下同）成交9.8万平方米，共965套，成交均价11807元/平方米，成交面积环比减少27.9％，成交套数环比减少23.8％，成交均价环比下跌6.7％，其中住宅成交8.8万平方米，共862套，成交均价11455元/平方米，成交面积环比减少32.5％，成交套数环比减少27.9％，成交均价环比下跌9.3％；商业营业用房成交0.7万平方米，共58套，成交均价16277元/平方米，成交面积环比增加72.2％，成交套数环比增加56.8％，成交均价环比上涨18.3％；办公楼成交0.2万平方米，共26套，成交均价9004元/平方米，成交面积环比增加49.4％，成交套数环比增加52.9％，成交均价环比下跌10.5％；其他性质房屋本月成交0.1万平方米，共19套，成交均价14766元/平方米，成交面积环比增加36.4％，成交套数环比增加5.6％，成交均价环比上涨10.4％。

    90平方米以下住宅本月成交5.1万平方米，共613套，成交均价10217元/平方米，成交面积环比下降21.5％，成交套数环比下降20.5％，成交均价环比下跌3.1％；90－140平方米住宅成交2.2万平方米，共175套，成交均价10031元/平方米，成交面积环比减少42.1％，成交套数环比减少42.1％，成交均价基本与上月持平；140－180平方米住宅成交面积0.7万平方米，共44套，成交均价15737元/平方米，成交面积环比减少41.7％，成交套数环比减少37.1％，成交均价环比下跌7.9％；180平方米以上住宅成交面积0.7万平方米，共30套，成交均价20793元/平方米，成交面积环比减少53.3％，成交套数环比减少42.3％，成交均价环比下跌14.3％。
    房地产市场进入历年销售淡季
    本月临平副城成交商品房面积5.2万平方米，共511套，成交均价10562元/平方米，成交面积环比下降23.5％，成交套数环比下降26.7％，成交均价环比上涨2.2％，其中住宅成交4.7万平方米，共451套，成交均价10583元/平方米，成交面积环比下降27.7％，成交套数环比下降31.6％、成交均价环比上涨2.9％；余杭组团成交商品房2.9万平方米，共302套，成交均价12048元/平方米，成交量基本与上月持平，成交均价环比下跌20.5％，其中住宅成交2.9万平方米，共302套，成交均价12048元/平方米，成交量基本与上月持平，成交均价环比下跌20.7％；良渚组团成交商品房1.5万平方米，共138套，成交均价15840元/平方米，成交面积环比减少50％，成交套数环比减少43.4％，成交均价环比下跌3.8％，其中住宅成交1.0万平方米，共95套，成交均价14170元/平方米，成交面积环比减少65.5％，成交套数环比减少56.4％，成交均价环比下跌13.4％；瓶窑组团成交商品房0.1万平方米，共14套，成交均价8287元/平方米，成交面积环比减少87.5％，成交套数环比减少81.8％，成交均价环比下跌8.5％，其中住宅成交0.1万平方米，共14套，成交均价8287元/平方米，成交面积环比减少87.5％，成交套数环比减少81.3％，成交均价环比下跌8.5％。

    本月我区住宅成交8.8万平方米，共862套，成交均价11455元/平方米，成交面积环比减少32.5％，成交套数环比减少27.9％，成交均价环比减少9.3％。其中180平方米以下住宅成交8.1万平方米，共832套，成交均价10652元/平方米，成交面积环比减少29.6％，成交套数环比减少27.9％，成交均价环比下跌4.4％。本月我区房地产市场延续上月的平淡局面，后期市场将进入历年的销售淡季，预计总体成交量会有所下降。
    二手房市场成交量持续下滑
    本月我区二手房共成交287套，成交面积3.1万平方米，环比减少3.1％，成交均价8901元/平方米，环比下跌3.8％。其中二手住宅共计成交255套，面积2.6万平方米，环比减少7.1％，成交均价9239元/平方米，环比下跌3.1％。二手房市场成交量持续下降，成交价格开始出现松动迹象。

银树小猫

余杭区不行啊