闲林山水小区热心业主讨论会议纪要

闲林茶馆

<p>闲林山水小区热心业主讨论会议纪要</p><p>时间：2007年7月22日下午3点-5点半<br/>地点：闲林山水综合楼4楼会议室<br/>人员：飞行、城隍紫阳等小区热心业主20余位（其中主要是海棠、木兰苑已入住业主，以及紫薇、丹枫苑个别正在装修&nbsp; 的业主，还有3位不上网的入住业主等）<br/>记录：曾和</p><p>讨论目的和内容：</p><p>&nbsp;&nbsp; 小区业主间的互相认识、交流；对闲林山水目前情况和问题的看法和意见，探讨小区建设的合理化建议，以及成立小区业主组织（如业主委员会的筹备组等）的可能性和相关步骤等。</p><p>&nbsp;&nbsp; 因天气炎热，这次来的业主不多，但是人员的构成还是包括了各种类型的业主，提出的问题从房屋的质量、物业收费到小区的生活服务等，范围比较广泛。</p><p>&nbsp;&nbsp; 这次讨论会大家初次见面，抱着认识邻居的心态，从一开始就很随意，气氛还是非常融洽的；总的说来，大家全部认识到，我们小区的业主参治工作还有非常长的一段路程要走，在现有政策、环境、物质条件具备的条件下，最主要的还是取决于我们业主自身的参与意识，或者是主人翁意识强烈与否。</p><p>&nbsp;&nbsp; 现将大家讨论和关心的主要几点议论摘要如下：</p><p>1、小区目前的各种问题和矛盾，首先要分清其起因和关键，哪些是开发商和物业管理的责任，那些是政府管理部门的责任，哪些是另外的情况，然后依法维护我们业主的权利。大家已经开始认识到，有许多问题的解决光靠个人、网络的呼吁等已经不能够快速、有效地得到解决；只有我们有了具有法人资格的业主自治组织——业主委员会，事情才会向着更有利于我们业主权益的方向前进。<br/>&nbsp;&nbsp; 如会馆的使用问题。会馆3楼具有最大最实用的面积。而且根据相关政策和新开发小区的要求，3楼是专项定于必须在北山社区（相当与杭州的街道办事处）的领导和参与下，建立小区业主的各种活动场所，包括建立能够得到杭州民政部门资金资助的“星光老年活动中心”等。但是北山社区明确表态现在条件不成熟，他们需要根据业主委员会的要求来建立。也就是说，没有业主委员会，永远搞不起来。<br/>&nbsp;&nbsp; </p><p>2、关于生活配套设施。对一个已经入住2年半的小区，目前的设施的确远远达不到当初的承诺和我们业主的生活要求。但是这些问题如果有小区业主自己的组织去交涉和维权，才有法律意义上的有效性。现在的情况往往是，就算有了场所，没有人气，商业机构怕亏也不愿意来；而业主因为缺少配套又不愿意入住，入住率低，人气就差，这样就成了恶性循环；同样，入住率低，业主自己又不够团结，业主自己的组织就成立不起来，许多交涉和维权又没有效果。</p><p>3、这次本想讨论一下业主委员会筹备组的成立可行性问题。但是大家一致认识到，业主组织的成立在外界条件满足的情况下，必须具有二个内部基本条件，首先是业主们要主动关心，热心参与；二是在最基本的问题和看法上要达到团结和一致。目前看来，我们小区的业主们还需要互相接触和了解，现在成立业主委员会或者筹备组时机还不成熟。</p><p>4、关于物管工作。大家一致同意客观地看待目前金成物业的工作。对其不足之处应该及时指出，对其得当之处也应该肯定。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对目前的前期管理和今后的签约管理，大家也讨论了各自的优劣。开发商的前期管理，物业的盈亏和我们关系不是很明显，业主们提出的要求开发商也往往因为形象问题比较重视；在业主委员会成立后的物业签约管理上，更多的可能是我们业主要承担许多的责任，包括物业费的上升。如目前的情况因为山水楼盘尚在建，交房率才57%，就算是业主委员会成立，正式签订物业管理合同（各管理项目的价格杭州市有明确规定），后果是肯定会提高我们的物业费用。这点会议上大家有一些简单的计算，这里就不再赘述。 许多事情往往有利弊二方面后果。</p><p>5、周边环境和住户安全问题。大家讨论中谈到了小区南门公路环境、北边小河死水、绿化、蚊蝇、农户进出、有线电视、电信信号、煤气、峰谷用电、电器安全、防盗、交通、购物乃至停车费等五花八门的问题。这许多问题涉及到的责任部门非常多，而且许多是新开发地带共同性的问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这次会议上提到的许多问题整理后，明天会提交给物业，希望物业能够改进工作。</p><p>6、大家希望今后能够多有一些这样面对面的交流活动，也表示愿意积极参加一些和保安等的新春联谊活动。大家认识到，业主或者邻居们多讨论，多交流肯定会对我们统一认识和理性团结有好处。互相多多对话才能够真正建立小区和谐社会的人文基础。这次热心业主双休座谈会的意义也就在于此。</p><p>&nbsp;&nbsp; 最后，我们对闲林山水物业服务中心为会议做的准备工作表示衷心的感谢。</p><p>（曾和整理）</p>

xiaoyuer080606

楼主，闲林山水现在现在一次性来收电费，据说是按工业用电费用收的？有这么回事吗？
还有，我们什么时候能申请峰谷电啊？入住都这么久了，没有峰谷电打空调真的很贵的！

梦嫔

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