清雅苑物业撤离垃圾成堆之后，翰墨香林的物业也撤了

cojocojo

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原因都是业主大量拖欠物业费，物业亏损严重
高校教师经济适用房小区就没听说哪个小区搞得好的

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看翰墨香林论坛的反应，普遍觉得他们的物业做得还不错，但就是这样，还是大量业主拖欠物业费，所以港湾新换了物业，到底物业费缴纳水平会怎么样，让人不敢乐观。


以下是清雅苑一个业主说的话，不希望港湾变成下一个清雅苑

童生, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
鲜花0 朵 钻石0 颗 金币0 枚 注册时间2011-12-19  20#
发表于 2011-12-19 19:33 |只看该作者
本帖最后由 龙家山 于 2011-12-19 19:42 编辑


今天的报纸也登了，里面有句话，大意是这样的：这个小区的业主不交物业费，是出了名的。还有一句：这个小区的1300多户业主，大多是高校的教师。把这两句话连起来理解，就是：因为这个小区的业主多是教师，所以经常不交物业费。再想想许多旅游公司不大愿意带教师团，即使带，在费用上也比其他团贵。教师，特别是高校教师，高级知识分子群体。说收入，虽然不是很高，但也不低，中产阶层是没问题的。说知识，更不消说，人民教师再穷，知识还是富有的。然而，为什么这样一个物质领域也好，精神领域也好，现今都很不错的一个群体，在民间社会却落下一个“难弄”“小气”“喜欢讲歪理”“爱钻牛角尖”“斤斤计较”“贪小便宜”等等不好听的名声？我是07年住进清雅苑的，是老住户了，也是一名高校教师。但说实话，一些同仁，一些教师的不交物业费的行为，实在是令人汗颜。比如有这样一位教师业主，可以经常花钱请人来做钟点工，价格不菲；可以经常请人下馆子，花费更不小，但就是不交物业费。理由？因为N月前，被小偷盗了电动车的电瓶。一年多时间未交物业费了，换了两个物业公司，还是不交。以诸如此类的理由不交物业费的，清雅苑还有很多。你要说他没理，似乎他很有理。要说他很有理，其实没什么理。胡挍蛮缠的多，知书不达理。教师群体，还有一通病，喜欢较真，喜欢辩论，喜欢讲个是非黑白，也就是说，喜欢讲道理。但往往是只站在自己角度讲道理，想道理，而且还会越说越有理，觉得自己受了天大委曲，亏吃大了。其实，很多是螺丝壳里摆道场，屁大的事，非要弄出大动静，大是非。我参加过几次清雅苑业主们的集体大会，总的感觉是，个个能说会道，人人是学问家，道理一套一套的，但就是个个自视甚高，目无余子，没大局观，无团队合作精神，自由散漫，没组织纪律性。还有就是吃不下亏，哪怕一点亏也不行，非要占便宜不可，为人处事不大气，胸襟不大。
    说了这么多，说了这么多教师的“坏话”，是想表达这么个意思，如果清雅苑教师业主们还是这样“难弄”，习惯于一点要求没达到，没满足，就不交物业费，无论哪个物业来，结局和下场都是一样的：走人。但是，若要清雅苑业主自己来管，绝对还没别人管得好。
    如果这样，清雅苑可真要出大名了，说不定，全国出名。

朵小朵

哎，垃圾遍地啊

cojocojo

收不到物业费，物业提前撤离；小区污水横流，垃圾堆成山

下沙清雅苑，怎么成了这样　　

    即使是冬天，路过杭州下沙清雅苑的人都要捂着鼻子匆匆跑过，更别说是住在里面的人了。


　　围着小区一圈的人行道上，处处可见堆积成“山”的生活垃圾，而且“小山”还在一座座冒出来……

　　走进小区，地下车库、单元门口到处是污水，又臭又脏，而且这污水长年累月排不下去……

　　下沙清雅苑，怎么就成了这么一副样子？



物业公司撤了十几天

小区管理成“真空”

　　清雅苑位于下沙高教园区，1300多户住户基本都是下沙各高校的老师，四五年前陆续入住。

　　曹女士在清雅苑已经住了四年，她告诉记者：清雅苑的排污管道从两三年前就常出现堵塞现象，开始时物业还会找人来通一通，后来问题频频，索性通都不通了。单元门口、地下车库的污水总是流得到处都是。

　　好好的小区怎么会任由污水遍地呢？

　　原来，清雅苑小区自入住以来，物业换了好几个，但小区一直存在卫生差、治安差等等现象，惹得业主们怨气不小。

　　不少业主认为，是物业公司失职在先，所以不肯交物业费。

　　而物业费收不上来，物业公司服务自然不力，更别说自掏腰包疏通管道、清运垃圾了。

　　双方就这么耗着，逐渐变成恶性循环，小区环境越来越差。

　　十几天前，负责物业服务的明都物业公司突然贴出一纸告示，说物业费一直收不上来，干不下去了，随后就撤出了小区。新的物业还没来，所以小区现在是“真空”状态，污水、垃圾更加没人来管了。



业主意见有分歧

新物业不好招

　　了解情况的人都说，清雅苑现在几方面事情打成了死结，实在不好解开。就拿污水处理的事情来说吧，排污管道需要更换，经过测算要花一两百万元，这笔钱业主是不肯出的，物业公司当然也不会掏腰包，而且这个小区业主不交物业费已经是出了名的，否则以前的物业也不会一走了之，留下这么一个烂摊子。

　　目前，清雅苑连新的物业也不好招。据说两家物业公司有意向，但这两家都对物业费的收取提出了高要求。在搜房网业主论坛上，清雅苑一位业主晒出了公投物业的合同，其中有这么一条：物业费逾期未缴者，物业应口头或书面向业主催费；再次逾期者，按每天物业费欠费总额千分之三的比例收取滞纳金……

　　针对这个“滞纳金”条款，清雅苑很多业主表示不认可，都说从来没听说别的小区有这样收取物业费的，认为这是霸王条款。也有一些业主觉得，物业公司加这个条款也情有可原，总比找不到物业、小区长期没人管要好。

　　业主们意见分歧大，业委会协调统一不了，新招物业的事情目前还僵持着。



解决脏乱差

关键要换排污管

　　小区排污管道屡屡堵塞，以至于现在清淤换管道要花这么大一笔钱，不少业主认为，是居民楼下的那些餐饮店惹出的事端。因为，正是这些餐饮店排出的油污堵住了小区管道。

　　记者从清雅苑所在的白杨街道了解到，其实这些餐饮店可以说是当初小区业主自己去“申请”来的。因为清雅苑交付时周边配套不完善，有些业主抱怨连吃饭都找不到地方，所以才允许一些速食加工店开张营业，发展到后来，一些店家把速食加工店开成了小饭馆。

　　而小区所在的高教社区相关负责人表示：要解决排污管问题，只有重新改造管道，把原先较细的管道换成粗管道。目前这个方案已经递交，但还没有批复下来。

　　说到底，还是钱的问题——疏通管道和清理垃圾牵涉到要使用业主维修基金，这笔钱的动用要开业主大会，因为费用不小，业主意见也不统一，所以一直拖着。

　　那么改造排污管可不可以求助市政方面呢？记者随后又联系了下沙开发区城管办，工作人员答复说，方案已经递交到截污纳管办公室，但清雅苑小区的排污管道并不属于市政管道，不该由政府来出钱。



来源：钱江晚报


                                       

cojocojo

尊敬的翰墨香林苑业主朋友们：

2009年的此时此刻，国都物业有幸承蒙全体业主的厚爱，入驻小区，开始了翰墨香林苑物业管理服务工作。

两年的时间短暂而漫长。曾记得，接盘的第一天2010年元旦之夜，公共排污管道堵塞，粪便漫出路面，流向电梯井道、地下室，我们紧急行动，迅速调集人员设备，不嫌脏、不怕苦，收下“见面大礼”，积极面对处置；曾记得，2011年年初，大雪纷飞，我们的员工在积雪中摸爬滚打，从家中赶到小区打雪护树，除冰清路；曾记得，烈日骄阳，高温酷暑，我们绿化、保洁、保安、维修等一线员工，在园区、在楼道挥汗如雨，承担了比一般小区更大更多的管护、清扫面积；曾记得，我们主要管理人员吃住在小区，一直与小区相守相伴、日以继夜，哪里有问题，哪里就有他们的身影……。

回首两年，我们努力服务，辛勤付出的同时也有遗憾：工作人员难留难招，员工素质未有明显提升；车辆管理整治成效不彰，对随意占用道路绿化的乱停车，虽有动作，力度不足，难如人意；房屋及公共设施设备维护、维修资金保障问题多多，困难重重，及时性、完好率受到影响……。虽然有种种困难问题，我们国都物业员工两年以来一直坚持不懈为业主服务的心愿未变，勤勤恳恳、任劳任怨，始终如一。但是面对社会物价上涨，劳动用工成本的大幅攀升，小区物业费标准较低和收缴率不高的经营压力，已造成我公司在本小区服务经营两年来连续大额亏损，我们不得不遗憾地决定，2011年12月31日服务合同到期后，不再续约翰墨香林苑的物业服务。在撤出小区管理服务后，我公司将继续派人收取应收未收的物业服务费用、公共能耗费用、代收代付的水电费用，请业主朋友们予以配合，及时交纳；对多次催缴，无故拒付的业主，我公司也将通过法律途径维护自身权益。对部分已经预收2012年物业费的业主，我公司将与业委会、新物业协商后由我公司直接退还或办理移交手续，请业主放心！

两年了，730多个日日夜夜，物业员工一直与翰墨香林苑相随相伴，员工和业主彼此之间结下了深厚的友谊，我们的员工深深地怀念、留恋和大家一起度过的日日夜夜，也深深地体会到了广大业主的理解和真诚。12月20日下午，一位业主赶到服务中心讲：听说你们要走了，我赶紧来把物业费付付掉；另一位业主来到服务中心：你们是很难，加一点物业费留下吧！业主的真诚让我们动容，业主的心愿更让我们感动……甜酸苦辣，一言难尽！此时此刻，国都物业及翰墨香林苑全体员工只能对一直以来关心、爱护、理解、支持以及批评物业工作的业主朋友们，业委会的老师们，郑重的道一声：“谢谢您们了！”

亲爱的业主朋友，我们会在社区、业委会的支持下，认真履行职业道德，努力站好最后一班岗，尽力做好小区交接工作！

衷心祝愿翰墨香林苑的明天更加美好！祝福您：业主朋友们！

浙江国都物业管理发展有限公司

                                                                                                                  2011年12月22日

cojocojo

淘宝网橙迷橙橙 发短消息加为好友淘宝网橙迷橙橙 当前离线 经验45 点 金币20 枚 钻石0 颗 鲜花23 朵 最后登录2011-12-23 注册时间2010-10-13 帖子123 精华0 积分770 阅读权限50 UID2531432 .

举人



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鲜花23 朵 钻石0 颗 金币20 枚 注册时间2010-10-13 . 楼主
发表于 2011-12-4 12:18 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 安居公司发来一封带来恐吓性质的信函，限7日内交物业费，否则威胁打官司。
业委会应该从维护业主的利益出发，采取行动了。
也希望小区内懂法律的业主，群策群力，商讨对策。
仔细研究当时跟安居公司签的协议，看安居公司有何违约之处，然后抓住其把柄，让其偷鸡不成蚀把米。

也希望没收到律师函的老师，如有挂号信，先看仔细，如是安居公司的，据绝签收，这样以后就可以没收到或是家里没人等原因推脱，完全不知此事。

另外，安居公司的所谓“律师函”很不正规。如果我没理解错误的话，既然是律师函，应该有律师签名或律师事务所的盖章，而其律师函盖的是安居公司的章子，要是这样的话，那只要是实体单位，是不是就可以随便给有纠纷的对方当事人发律师函了？

另外，今后凡是与安居公司的任何接触，都要含糊其词，以免给其抓住把柄。

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原来翰墨香林到现在还欠着前一任物业公司好多物业费，马上这一任物业公司的律师函也要到了。据说滨江那个高校教师经济适用房小区滨文苑也是一样物业换了一拨拨，大量拖欠物业费，名声极臭

郑成语

又不是没住过没物业的房子？ 我们只是想讲一点点道理，总不能惯了这个不讲道理的物业吧？天理难容，我一直是主张改进的，但是最近的感受是如果很多人选择换，那我也这么选。。。不带这么不负责任的。

讲点小故事，本来他们是好心，但是不负责任的好心我就觉的还不如没好心。 年底快递多，那天 EMS 来送东西，我们上班不在家，EMS提议把东西放物业，我一犹豫也就从了，我巴巴急急地给物业打个电话，能否让我小孩放学回家后去拿一下。小姑娘说包裹是EMS放那里的，我们也不登记管理的，你们随便自己来取，擦，这不太不负责任了吗？那你干脆今后不要代收包裹吧。也许他们这么操作也没有错过差错，但是从我看出错的机会太大了。

我家立了一条新规，不在家就叫快递重投，绝不能送物业。

另外，我准备去付点物业费了，因为我觉得谈改进的机会大门已经关闭了，我也有心要送他走了，我也不想欠他钱。

cojocojo

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你以前住的应该是那种老小区，由社区托管，有政府补贴的。
清雅苑那帮人其实闹来闹去，最后也想这样，省钱，但是当地社区明确回复不接受新小区。
他们这次招标来的两家物业都比原来的物业涨价了，而且还要求预交一年物业费，收物业费滞纳金，这样才肯来做。

cojocojo

http://qingyayuan.soufun.com/bbs/

清雅苑的论坛，选物业的问题乱成一锅粥，反对涨价，反对预交，反对滞纳金
总之就是嫌贵，最好不花钱。

翰墨香林现在也在找新物业，想找万科绿城什么的人家根本不要去，连他们旁边的商品房浪漫河山小区的物业都不肯去。

福燕

回复 cojocojo 的帖子

LZ说的也有点过了，少交钱与不花钱是不同性质的，所说的少交钱意思应该是付合理的钱（物业公开所有真实的帐目，审计出来物业费要交多少就是多少），这个港湾业主们前面说了这么多，表达得很清楚了.个人也认为第一帐要明（如果明不了，至少我们要求实交物业费标准同紫金文苑,原来紫金文苑实交应该是0.73/平米,物业因此而亏损的,由学校来补,因为学校将学生安排进了港湾了,多少也给业主们有影响的），第二物业改进一些原来服务没到位的地方，第三对小区的各个出口加强安全管理(如设小区车辆刷卡进出,外地来访车辆说出业主房号,保安与业主核对信息正确再放行等。对于送快件与外卖等，也需要让其报出业主房号及与业主核对信息等)。一个时时为业主着想，明着做事的物业公司，相信没有业主会不交物业费的。人人为我，我为人人。

wsyqr

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LZ说的也有点过了，少交钱与不花钱是不同性质的，所说的少交钱意思应该是付合理的钱（物业公开所有真实的帐目，审计出来物业费要交多少就是多少），这个港湾业主们前面说了这么多，表达得很清楚了.个人也认为第一帐要明（如果明不了，至少我们要求实交物业费标准同紫金文苑,原来紫金文苑实交应该是0.73/平米,物业因此而亏损的,由学校来补,因为学校将学生安排进了港湾了,多少也给业主们有影响的），第二物业改进一些原来服务没到位的地方，第三对小区的各个出口加强安全管理(如设小区车辆刷卡进出,外地来访车辆说出业主房号,保安与业主核对信息正确再放行等。对于送快件与外卖等，也需要让其报出业主房号及与业主核对信息等)。一个时时为业主着想，明着做事的物业公司，相信没有业主会不交物业费的。人人为我，我为人人。


顶

猫咪妮妮

不知楼主说的二个小区的开发商是哪家公司？小区公共建筑质量太差，小区使用多长时间，居然污水管已需要更换。垃圾清理为什么不直接由业委会牵头找环卫公司来清理

wahaha111

lz既然拿事实说话，就应该讲点科学的态度，毕竟我们这里读过书的占大多数。lz既然要证明换物业不好，科学的做法应该是统计一下杭州或者浙江换过物业的小区有多少家，其中多大比例换过后小区环境变差，多大比例换过后变好，还有多大比例换过后变化不大。然后做个统计检验。这样才有说服力。仅仅拿一两个个案吓唬大家，不厚道哈。按你的逻辑，我举几个没读过书却发大财的案例，然后告诉大家不要让自己的小孩读书，大家不骂我神经病才怪呢？

DoubleO7

就连小区开发者，号称用450工程解决教师实际问题的决策者都把它当成一块随时都可以咬一口的肉，你还能怎么期待这个小区？会所、车库、营业用房，有肉的部份都啃得差不多了，所以只有从骨头里榨油了。
什么？你说物业费？有没有人知道变成宿舍的房子的物业费是怎么收的？

波斯湾

从物业公司的角度考虑,何尚不希望找个不干活或少干活却能收钱的好小区啊.

ffffff

要换掉一个物业很容易，尤其是在坛子里怎么说些现成话都很轻松，关键是接下去的一系列后续运作谁来尽心尽责而为之，遇到意外的局面你又怎么办？是我是你是他？还是指望所谓“非法的”业“伪”会站出来？如果自己只打算动动嘴，换物业这件事你有什么成算？最好想清楚了再说吧。

wsyqr

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同意

qybf

郑成语 发表于 2011-12-24 10:30
又不是没住过没物业的房子？ 我们只是想讲一点点道理，总不能惯了这个不讲道理的物业吧？天理难容，我一直是 ...

顶。我也是比较主张改进为主的，但如果总是不改，或者改而不进，那。。。最终不能惯了他

绿地

最近收到物业的催缴各种费用的通知，尤其值得注意的是，我的电费、水费都缴到10月份的，可通知说我从2010年就开始欠费了......，赶紧找收据，thank god，翻箱倒柜终于找到，长嘘一口气，哎呀，要是这个单据不在会发生啥状况.......出这样的事情不是我一家吧？怎么回事，能讹一家是一家？

malachite

绿地 发表于 2011-12-26 14:50
最近收到物业的催缴各种费用的通知，尤其值得注意的是，我的电费、水费都缴到10月份的，可通知说我从2010年 ...

就知道我不是最后一个，哈哈。


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