急！！请教律师，因银行不贷款，造成的无法成交如何办？

叶股城

<p>据说银行紧缩，贷款很难，那么买方付了首付的话，银行又不贷款了，那结果怎么办呢？</p><p>银行房贷前是否房产证已经过户给买主了吗？</p><p>如果因为政策因素而无法成交的话，中介费据说是不能退还的，是这样的吗？但是如果卖方的房产证在放贷前已经过户给我的话，那么房东是否更急啊，因为他只拿了首付，而且房产证又过户给我了？</p><p></p><p>没有想到突然政策变化这么快，但是合同已经签了，就等我周一打首付款，那么我是否还应该准备点什么呢？</p><p>（跟中介签订什么合同等等）以防止自己更被动，望律师的指点。</p><p></p><p>非常感谢！！！</p><div align="right"><font color="#000066"></font></div>

舒军

<p>如果不能贷款,且你又不能足额支付房款的情况下,卖方则不能实现合同的目的——即通过卖房取得房款，他可以要求解除合同，房产证重新变更为卖方名下。</p><p><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: &#718;&#805;; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">根据《<span style="FONT-SIZE: 13.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: &#718;&#805;; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">杭州市房屋经纪服务收费管理办法</span>》的有关规定，中介公司须在办理完产权过户、价款交割等手续后，方可收取服务费。如你与卖方的房屋转让合同因不能履行而解除，你可以要求中介公司退还相应的费用。</span></p>