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补差价了！ Q 1716127715
上海星河湾将对两盘的前期业主进行高达6亿元的差价补偿！ 珠海一开发商主动对老业主进行总额7000多万元的差价补偿！ 据统计，目前已有十多个城市的20多个楼盘加入了这一行列。 老业主春风满面，开发商心如刀绞，其他开发商有压力，观望中。 能双赢吗？ 建议换个方式：用差价补偿款买股，赢则分享，亏算开发商的。如何？ 作为营销手段，星河湾可以这样干：6亿买股，赢则分享；5亿针对老业主，1亿针对新业主。 也许你会问，中国股市适合投资吗？ 俺的回答：问题幼稚，此问题的另一说法是咱到华尔街去就不会亏了。知道王亚伟是谁吗？ 谁来执行？ 开发商自己干肯定不合适，质疑的口水之浪将远超日本海啸。 两条路径：行业协会、第三方公司 基本业务职能： 1．
设计利益分享方案 2．
管理利益分享数据 3．
按预定方案管理投资：投姿公募/私募基金、自投等 资金风险控制：设计一严控方案，彻底消除管理人卷款可能性 在此给出我们的方案 1．分享基金用于股市等投资。年度利润的25%用于当年的返利发放，其中，80%为业主的分享利润，20%为经营者（开发商、管理人）所得； 2．按月划分消费期，例如20YY年xx月记为第1期，20YY年xx+1月记为第2期，其余类推。消费者的消费月期以成交的当月为准，如果某一期之前的分享权均已失效，则将此月期记为第1期； 3．时间金字塔：假设某年度12月被记为第N期，将当年可分配利润分为1+2+…+N=S等份，第I（1≤I≤N）期的消费者享有的份额为（N-I+1）/S； 同一消费期中的消费者，按其消费额比例共享本期的利润返还。 4．每期消费享有的分享年限为30年，从消费行为发生后的第二年起计，消费行为发生的当年仍有权参与当年的分配； 5．累计分享利润以业主应得差价补偿的20倍为限；如果此限制超房屋总价，以房屋总价为限； 6．利润分享权失效条件：分享年限届满、累计分享利润达到限制； 7．业主利润分享权全部失效后，开发商可将资金收回，或以预先设定的规则与业主分享 8．一定条件下，分享基金可以解散。解散时，以预先设定的规则与业主分享。 以上仅是方案的基本内容，细节还须完善。方案也不必拘泥于此，可根据具体情况设计。 业主能获得的利润分享数额取决于投资收益，中国有部分基金公司很可能能实现规定限额的成绩，如王亚伟管理的基金。 | 
发表于 2012-1-4 11:31
