2012杭州楼市抄底路线 下沙4大绝对新盘

暖若水

　 　2012年果然来得忐忑。有业内人士断言：整个2012年，中国楼市都将在寻底的过程中彷徨；每一个全新上市的新盘，都是对消费者心理底线的一次试探。诱惑性的低价、敞开供应的最佳楼幢和日趋精致的户型，营造出一个近乎完美的买家市场。在政策底已经显现之后，这一年购房抄到“房价底”的概率将大增。
　　所以，本网搜罗了2012年即将上市的40多个“绝对新盘”，将分期一一呈现给读者。作为上一个地产黄金十年的果实，“绝对新盘”代表了镀金时代的开放、乐观与铺张，也将最后一次搬演新盘扎堆上市的楼市盛景；它更像是一份寻宝地图，不仅指引着2012年楼市抄底战役的路线，也可资在新盘寥若晨星的此后几年里怀想与挽留。

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   下沙板块


    在售主要楼盘：龙湖滟澜山、德信中外公寓、宝龙城市广场

    在售楼盘供应量：超过110万方

    新盘住宅预计供应量：超过110万方

    以新盘所在位置来划分，下沙2012年将有新军加入的主要是两个区域：金沙湖板块和大学城北板块。

　　作为下沙中心的金沙湖板块，2011年几乎经历了整一轮的降价潮，价格战打得格外惨烈。从6月中外公 寓首降到后期湖左岸跟进，再到滟澜山迅猛降价，板块价格从原先的17000元/平方米左右，到中外公寓的14800元/平方米和湖左岸的七五折，最后到接 近年关的12月15日，滟澜山一降到位至12900元/平方米，250多套房源几乎一晚售罄，板块价格几度重构。该板块在售楼盘个数不算多，2012年金沙湖畔 将有新盘和达·御观邸面市。

    新兴的大学城北板块则多是新盘，2012年将有杭州碧桂园、保利·城市果岭、盈都·揽悦、侨福·一品高尔夫等多个全新面孔亮相，即便是已经推出过一批排屋的宝龙城市广场，绝大部分的体量也尚未面市。

    如果再加上下沙东的各老盘在售体量和一些零散楼盘，那么整个下沙板块的供应量不小，依旧是杭城楼市的主力供应板块之一。

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楼盘名称：和达御观邸
楼盘均价：待定
楼盘地址：【下沙 - 金沙湖】 4号大街(新业路和下沙4号大街交叉口)
楼盘动态：预计2012年首推，具体开盘时间和价格待定。项目规划有4幢33层、1幢31层和1幢16层，均为毛坯房，电梯入户，主力户型为89、128、138平方米，大部分为5.8米挑高跃层，平层户型为128、138平米。 (售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 10790)
楼盘概述：和达御观邸是杭州代表性地铁高端住宅楼盘，复式“空中院墅”。建筑面积约14.9万㎡。坐拥金沙湖核心景观资源、城市会客厅、希尔顿酒店、东部国际商务中心（IBC），将被打造成下沙乃至杭州的代表性地铁高端住宅楼盘。

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楼盘名称：碧桂园
楼盘均价：待定
楼盘地址：【下沙 - 下沙】 下沙东至长垦路，南至文安路，西至春澜路绿化，北至农垦路绿化 查看地图
楼盘动态：杭州碧桂园位于下沙经济开发区大学城北板块，预计2012年初开盘，具体开盘时间及价格待定。毛坯，由8幢高层洋房，28幢双拼美墅组成。户型面积为109-160平方米电梯洋房、160—300平方米顶楼跃层和230-570平方米双双拼美墅等。(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 11157)
楼盘概述：杭州碧桂园规划将建80-160平方米电梯洋房、220-570平方米双拼美墅等高品质人居产品。此外，社区配套商业街、高端会所、超大室外儿童游乐城堡、欧式风情园林以及国家一级资质物业管理公司提供服务。

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楼盘名称：盈都揽悦
楼盘均价：待定
楼盘地址：【下沙 - 下沙】 东北连杭经济开发区文汇北路奥特莱斯旁
楼盘动态：位于下沙东北连杭经济开发区文汇北路奥特莱斯旁的盈都揽悦，预计2012年3、4月份开盘，具体开盘时间及价格待定。项目规划主力户型为79—85平米的大三房，此外还有115方的四房以及少量约135方顶层空中别墅。 (售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 12824)
楼盘概述：盈都揽悦总用地面积约2.45万方，地上总建筑面积约10万方。盈都揽悦由3幢18层高层建筑和5幢29层高层建筑组成，呈围合式布局，中间为中央大庭院。盈都揽悦大部分建筑南偏东25度设计，主力户型为79—85平米左右的舒适三房两厅。

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楼盘名称：侨福一品
楼盘均价：待定
楼盘地址：【下沙 - 下沙】 下沙九桥高尔夫旁
楼盘动态：九桥高尔夫旁的侨福一品高尔夫，预计规划55万方超大规模城市社区，高层住宅、酒店式公寓、低碳五星级酒店等多元建筑语言于一体，一期将推出两幢高层和超高层住宅，为25-42层，户型面积为88㎡和125㎡，预计2012年3月首开，具体均价和开盘时间待定。(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 12823)
楼盘概述：侨福一品高尔夫，位于江东大桥旁，占地面积14万平米，总建筑面积63.2万平米，集高层住宅、酒店式公寓、五星级酒店等多元建筑于一体。 项目东北角，规划建设有浙江省首家低碳五星级酒店——浙江太平洋大酒店。