年底楼盘交付现房涌现 价格战更加激烈

Eartha

    虽然杭州元月之初楼市成交惨淡，但据杭州市透明售房网显示，2011年最后一周杭州主城区共成交商品房1101套，创下2011年周成交新高。与此同时，值得注意的是：2011年年末、2012年年初，杭州楼市迎来了一拨交付潮。
    滨江万家星城、东海柠檬郡、圣奥领寓、宋都阳光国际等多个楼盘交付或者即将交付。这些交付的很多楼盘，手头上还有不少房源未售，也就是说这些房源都将以真正现房的方式出售。因此，业内人士也猜测：在竞争更为激烈的2012年，众多现房准现房的出现，会否将价格战更加激烈？

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    万家星城：在售房源面积区间88-129平方米，包括88平方米朝南三房、89平方米南北通透三房，以及117-129平方米两房朝南边套，均价为24000-25000元/平方米，全款98折。预计2012年年底交付。

    柠檬郡：二期14、15号楼在售，该批房源目前还有100套左右，户型面积为89方小三房、109 方的三房以及140方，一次性付款享98折，按揭99折，折后均价16000-17000元/平米，首套房首付4成，剩余房源均处于10层以下，该楼一共有32层。

    圣奥领寓：目前在售尾房，剩余130方以上3房、4房户型，大多位于18层高的2号楼，均价22000元/平方米，全款98折，按揭99折，项目将于2011年年底交付。

    阳光国际：精装修江景房2号楼、3号楼，为170-172㎡的三房户型，均价34000元，精装修标准5000-6000元/㎡，全款97折，按揭98折，以上 房源将于2012年4月30日交付。项目同时在售听涛苑小高层毛坯房，主力户型为150-170㎡，均价25000元。

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    对于开发商来说，楼盘销售周期拉得太长不是好事。一方面，销售资金迟迟得不到回笼，开发商利润得不到体现，另一方面，开发商需要为这个项目配置人员，造成人力成本上的巨大增加。

    所以在之前，一个楼盘在接近交付或者交付后，开发商常常会通过清盘的方式销售，尤其是调控下的“寒冬”。对于现房有可能清盘的猜测，有开发商表示：临近春节，推营销手段没有多大意义，但估计3、4月份会在这一方面有所考虑。显然，购房者可以期待接下来的杭州楼市价格战。

Eartha

对于开发商来说，楼盘销售周期拉得太长不是好事。

这一点我非常地同意。

Antonia

Eartha 发表于 2012-1-9 19:41
对于开发商来说，楼盘销售周期拉得太长不是好事。

这一点我非常地同意。

呵呵，不同的市场下面谈不同的话题 。
如果一直涨，就不是这样的想法了，
而那时候叫做捂盘。